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Rogito e garanzia conformità impianti
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<blockquote data-quote="Panta" data-source="post: 61963" data-attributes="member: 14331"><p>Ciao a tutti,</p><p>sono un nuovo iscritto sul forum e scrivo per chiedere qualche vostro parere su una situazione.</p><p>Attraverso l'ausilio di un'agenzia immobiliare sto acquistando un immobile.</p><p>I passi sono stati:</p><p>1- proposta di acquisto</p><p>2- compromesso registrato all'Ufficio delle Entrare</p><p>3- rogito (tra una settimana)</p><p></p><p>Il mio dubbio riguarda l'aspetto della conformità degli impianti.</p><p></p><p>Sulla proposta di acquisto c'è la parte relativa ad alcune affermazioni (prestampate) della parte venditrice, ossia:</p><p>1- regolarità urbanistica</p><p>2- assenza di vincoli sull'immobile (in realtà dopo ho scoperto che vi era un'ipoteca)</p><p>3- impianti non conformi alle normative vigenti.</p><p></p><p>Ribadisco che tali punti sono menzionati come "forma informativa".</p><p></p><p>Il compromesso ha previsto che l'ipoteca venga cancellata, che a livello urbanistico è tutto a posto e che la parte venditrice deve fornire la certificazione energetica entro e non oltre il rogito pena inadempienza.</p><p></p><p>Arrivo ad ottenere la bozza del rogito....e scopro che...</p><p>1- è stato inserito un ipotetico accordo tra le parti per sollevare la parte venditrice dal prestare garanzia sulla conformità degli impianti</p><p>2- che la certificazione energetica non è presente e che sarà comunque a carico del venditore fornirla (ma senza inserire una data).</p><p></p><p>io mi e vi chiedo..cosa ne pensate?</p><p>è giusto che io mi rifiuti di accettare la sollevazione della garanzia?</p><p>il dire che non sono a norma non significa che il venditore non deve prestare alcuna garanzia...</p><p></p><p>grazie per i vostri contributi</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Panta, post: 61963, member: 14331"] Ciao a tutti, sono un nuovo iscritto sul forum e scrivo per chiedere qualche vostro parere su una situazione. Attraverso l'ausilio di un'agenzia immobiliare sto acquistando un immobile. I passi sono stati: 1- proposta di acquisto 2- compromesso registrato all'Ufficio delle Entrare 3- rogito (tra una settimana) Il mio dubbio riguarda l'aspetto della conformità degli impianti. Sulla proposta di acquisto c'è la parte relativa ad alcune affermazioni (prestampate) della parte venditrice, ossia: 1- regolarità urbanistica 2- assenza di vincoli sull'immobile (in realtà dopo ho scoperto che vi era un'ipoteca) 3- impianti non conformi alle normative vigenti. Ribadisco che tali punti sono menzionati come "forma informativa". Il compromesso ha previsto che l'ipoteca venga cancellata, che a livello urbanistico è tutto a posto e che la parte venditrice deve fornire la certificazione energetica entro e non oltre il rogito pena inadempienza. Arrivo ad ottenere la bozza del rogito....e scopro che... 1- è stato inserito un ipotetico accordo tra le parti per sollevare la parte venditrice dal prestare garanzia sulla conformità degli impianti 2- che la certificazione energetica non è presente e che sarà comunque a carico del venditore fornirla (ma senza inserire una data). io mi e vi chiedo..cosa ne pensate? è giusto che io mi rifiuti di accettare la sollevazione della garanzia? il dire che non sono a norma non significa che il venditore non deve prestare alcuna garanzia... grazie per i vostri contributi [/QUOTE]
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