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Rogito in anticipo rispetto alla consegna delle chiavi
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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 150580" data-attributes="member: 10285"><p>Salve, tutto è possibile, il discorso è... conviene? è sicuro ?... è opporutno ? Ma andando per ordine :</p><p></p><p>1- La banca eroga prima della consegna delle chiavi ? Si , nel momento in cui fai il rogito e di conseguenza la Banca eroga il mutuo, tu entri in possesso giuridico del bene , salvo poi entrarne in quello materiale ( con la consegna delle chiavi ) in successiva data.</p><p></p><p>2- Posso inserire una clausola di corresponsione di una cifra per ogni giorno di ritardo ? SI , puoi applicare una penale per ogni giorno di ritardo ed il Notaio ti dirà come formularla.</p><p></p><p></p><p></p><p>Qui mi chiedo a quanto ammonta la cifra delle ipoteche perchè se sono ( per es. ) il 50 % del valore dell'immobile posto che l'immobile venga venduto per 500.000 euro , allora i proprietari potranno con 250.000 euro acquistare contanti ( di certo se ipotecati non potranno accedere al mutuo ) una casa più piccola e liberare la tua , ma se la vendita è per 250.000 euro e le ipoteche sono per 150.000 euro , dubito che con 100.000 possano acquistare un immobile e liberare il tuo. Spero di essermi spiegato nel principio, pertanto in virtù di quello che riporti ( forse una maggiore precisione ci aiuterebbe ) e comunque in generale mi sento di consigliarti , prima di tutto di valutare questa differenza ipoteche- cifra rimanente, se ti è possibile anticipare la cifra per l'estinzione delle ipoteche più un tot per consentire loro di procedere ad offerta per l'acquisto di un altro immobile e contestualizzare il tuo rogito con il loro per l'acquisto. In alternativa, come diceva Totò - desisti- Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 150580, member: 10285"] Salve, tutto è possibile, il discorso è... conviene? è sicuro ?... è opporutno ? Ma andando per ordine : 1- La banca eroga prima della consegna delle chiavi ? Si , nel momento in cui fai il rogito e di conseguenza la Banca eroga il mutuo, tu entri in possesso giuridico del bene , salvo poi entrarne in quello materiale ( con la consegna delle chiavi ) in successiva data. 2- Posso inserire una clausola di corresponsione di una cifra per ogni giorno di ritardo ? SI , puoi applicare una penale per ogni giorno di ritardo ed il Notaio ti dirà come formularla. Qui mi chiedo a quanto ammonta la cifra delle ipoteche perchè se sono ( per es. ) il 50 % del valore dell'immobile posto che l'immobile venga venduto per 500.000 euro , allora i proprietari potranno con 250.000 euro acquistare contanti ( di certo se ipotecati non potranno accedere al mutuo ) una casa più piccola e liberare la tua , ma se la vendita è per 250.000 euro e le ipoteche sono per 150.000 euro , dubito che con 100.000 possano acquistare un immobile e liberare il tuo. Spero di essermi spiegato nel principio, pertanto in virtù di quello che riporti ( forse una maggiore precisione ci aiuterebbe ) e comunque in generale mi sento di consigliarti , prima di tutto di valutare questa differenza ipoteche- cifra rimanente, se ti è possibile anticipare la cifra per l'estinzione delle ipoteche più un tot per consentire loro di procedere ad offerta per l'acquisto di un altro immobile e contestualizzare il tuo rogito con il loro per l'acquisto. In alternativa, come diceva Totò - desisti- Fabrizio [/QUOTE]
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