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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 724136" data-attributes="member: 70606"><p>Credo tu possa fare tutto e il contrario di tutto, devi però valutare cosa è più conveniente per te e quale linea di azione ti farà perdere meno tempo e realizzare il massimo.</p><p></p><p>Liberarsi dall'impegno è possibile ma non automatico e riottenere in restituzione la somma versata a titolo di caparra potrebbe richiedere più tempo di quanto pensi.</p><p></p><p>Inoltre, dovrai comunque pagare l'agenzia, e sostenere costi legati alla delibera di mutuo (istruttoria, perizia, ecc...)</p><p></p><p>Infine dovrai rimetterti alla ricerca di un immobile che soddisfi le tue esigenze e anche questo richiederà tempo e risultati incerti.</p><p></p><p>Perciò forse vale la pena "fare buon viso a cattivo gioco" accettando anche un'ulteriore slittamento di qualche giorno per la stipula.</p><p></p><p>In ogni caso, per rispondere alla tua seconda domanda, le parti assenti, possono delegare altri a presenziare in loro vece.</p><p>In particolare, la presenza del venditore è indispensabile, ma questi (se dovesse essere impossibilitato a presenziare) può delegare un terzo ad intervenire al rogito in sua vece; serve però una "procura notarile" (realizzabile in pochi giorni e ad un costo).</p><p></p><p>Nel caso di "Caio" può farsi rappresentare dal proprio avvocato senza difficoltà.</p><p></p><p>Perciò potresti "intimare" a "Tizio" (il proprietario dell'immobile) di rispettare il termine fissato per il rogito e "comunicare" all'avvocato di "Caio" che se il suo assistito non potrà essere presente può comunque essere tutelato e rappresentato da un terzo (l'avvocato appunto).</p><p></p><p>Magari, non funziona, perchè "ottusamente" rimangono nelle loro posizioni (oppure perchè quella dichiarata è solamente una scusa ma non il reale motivo), tuttavia può servire a farti vedere deciso e determinato e a renderli "inadempienti"; dovranno anche loro fare le loro considerazioni, calcolando tempi, rischi e costi, e a prendere la decisione più saggia.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 724136, member: 70606"] Credo tu possa fare tutto e il contrario di tutto, devi però valutare cosa è più conveniente per te e quale linea di azione ti farà perdere meno tempo e realizzare il massimo. Liberarsi dall'impegno è possibile ma non automatico e riottenere in restituzione la somma versata a titolo di caparra potrebbe richiedere più tempo di quanto pensi. Inoltre, dovrai comunque pagare l'agenzia, e sostenere costi legati alla delibera di mutuo (istruttoria, perizia, ecc...) Infine dovrai rimetterti alla ricerca di un immobile che soddisfi le tue esigenze e anche questo richiederà tempo e risultati incerti. Perciò forse vale la pena "fare buon viso a cattivo gioco" accettando anche un'ulteriore slittamento di qualche giorno per la stipula. In ogni caso, per rispondere alla tua seconda domanda, le parti assenti, possono delegare altri a presenziare in loro vece. In particolare, la presenza del venditore è indispensabile, ma questi (se dovesse essere impossibilitato a presenziare) può delegare un terzo ad intervenire al rogito in sua vece; serve però una "procura notarile" (realizzabile in pochi giorni e ad un costo). Nel caso di "Caio" può farsi rappresentare dal proprio avvocato senza difficoltà. Perciò potresti "intimare" a "Tizio" (il proprietario dell'immobile) di rispettare il termine fissato per il rogito e "comunicare" all'avvocato di "Caio" che se il suo assistito non potrà essere presente può comunque essere tutelato e rappresentato da un terzo (l'avvocato appunto). Magari, non funziona, perchè "ottusamente" rimangono nelle loro posizioni (oppure perchè quella dichiarata è solamente una scusa ma non il reale motivo), tuttavia può servire a farti vedere deciso e determinato e a renderli "inadempienti"; dovranno anche loro fare le loro considerazioni, calcolando tempi, rischi e costi, e a prendere la decisione più saggia. [/QUOTE]
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