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<blockquote data-quote="magister" data-source="post: 138320" data-attributes="member: 32016"><p>Salve a tutti. </p><p>Chiedo un parere sulla situazione che mi hanno proposto:</p><p>devo vendere casa, sto facendo molta fatica, visti i tempi...</p><p>mi si presenta una coppia a cui piace molto, ma dopo aver girato in diverse banche non hanno mutuo a sufficienza per l'acquisto. Stanno aspettando di vendere un immobile ricevuto in eredità per avere le finanze necessarie. </p><p>Al che gli propongo nel frattempo di entrare in casa mia, stipulando con loro un regolare contratto di affitto, poi nel caso lo andremo a chiudere nel momento in cui abbiano venduto. PRO: la casa mi rende mensilmente. CONTRO: non sono certo di avere venduto davvero, non c'è nulla che li obbliga a comprare.</p><p>Mi viene proposta da loro questa alternativa che vi chiedo se è fattibile e quali rischi corro (insomma se vale la pena o no!):</p><p>Preliminare dell'appartamento con acconto del 15% e consegna delle chiavi</p><p>2° acconto a 12 mesi del 10%</p><p>3° acconto a 12 mesi del 10%</p><p>saldo a rogito a 36 mesi.</p><p></p><p>e' fattibile? quali rischi corro? considerando che è un appartamento ad investimento che avevo in affitto, in poche parole a me risulta come prendere il canone annuo senza però pagarci le tasse sopra e per loro è come essere in affitto con la quota mensile a scalare dal debito complessivo.</p><p></p><p>da un lato mi attira, perchè sarebbe una vendita ad una buona cifra e non mi cambierebbe di molto la sostanza delle cose (se continuo a non vendere, dovrò riaffittarlo per forza!), dall' altro ho paura di consegnare un bene senza avere incassato il saldo e con tempi così lunghi.</p><p></p><p>Datemi un parere, sono un po confuso...</p><p></p><p>grazie mille a tutti in anticipo!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="magister, post: 138320, member: 32016"] Salve a tutti. Chiedo un parere sulla situazione che mi hanno proposto: devo vendere casa, sto facendo molta fatica, visti i tempi... mi si presenta una coppia a cui piace molto, ma dopo aver girato in diverse banche non hanno mutuo a sufficienza per l'acquisto. Stanno aspettando di vendere un immobile ricevuto in eredità per avere le finanze necessarie. Al che gli propongo nel frattempo di entrare in casa mia, stipulando con loro un regolare contratto di affitto, poi nel caso lo andremo a chiudere nel momento in cui abbiano venduto. PRO: la casa mi rende mensilmente. CONTRO: non sono certo di avere venduto davvero, non c'è nulla che li obbliga a comprare. Mi viene proposta da loro questa alternativa che vi chiedo se è fattibile e quali rischi corro (insomma se vale la pena o no!): Preliminare dell'appartamento con acconto del 15% e consegna delle chiavi 2° acconto a 12 mesi del 10% 3° acconto a 12 mesi del 10% saldo a rogito a 36 mesi. e' fattibile? quali rischi corro? considerando che è un appartamento ad investimento che avevo in affitto, in poche parole a me risulta come prendere il canone annuo senza però pagarci le tasse sopra e per loro è come essere in affitto con la quota mensile a scalare dal debito complessivo. da un lato mi attira, perchè sarebbe una vendita ad una buona cifra e non mi cambierebbe di molto la sostanza delle cose (se continuo a non vendere, dovrò riaffittarlo per forza!), dall' altro ho paura di consegnare un bene senza avere incassato il saldo e con tempi così lunghi. Datemi un parere, sono un po confuso... grazie mille a tutti in anticipo! [/QUOTE]
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