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Rogito saltato per colpa del venditore
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Testo
<blockquote data-quote="LUCA GB" data-source="post: 138570" data-attributes="member: 12931"><p>Se è stato fatto un Preliminare (Compromesso) regolare, con relativa registrazione all'Agenzia delle Entrate, in questo caso la parte inadempiente (Venditore) come minimo deve restituire subito il doppio della Caparra e tutti gli Acconti Prezzo. Oppure come diceva Max Matteo, è possibile sempre col Preliminare "Regolare" costringere la parte inadempiente a dare esecuzione al contratto, tramite la giustizia ordinaria. Praticamente ottenere una sentenza che può essere trascritta in conservatoria avente stessa validità del Rogito e quindi col trasferimento del diritto reale della proprietà. Il problema che questa strada può essere lunga in quanto si devono superare i 3 gradi di giudizio del Tribunale, prima di avere la Sentenza definitiva. Infine si può intraprendere la strada, tramite l'agente immobiliare capace, di convincere il proprietario a mantenere gli impegni assunti spiegandogli a quali gravi inconvenienti potrebbe andare incontro. Una via di uscita ragionevole o non la si trova sempre, per chi ha ragione. Tieni duro Fashion.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="LUCA GB, post: 138570, member: 12931"] Se è stato fatto un Preliminare (Compromesso) regolare, con relativa registrazione all'Agenzia delle Entrate, in questo caso la parte inadempiente (Venditore) come minimo deve restituire subito il doppio della Caparra e tutti gli Acconti Prezzo. Oppure come diceva Max Matteo, è possibile sempre col Preliminare "Regolare" costringere la parte inadempiente a dare esecuzione al contratto, tramite la giustizia ordinaria. Praticamente ottenere una sentenza che può essere trascritta in conservatoria avente stessa validità del Rogito e quindi col trasferimento del diritto reale della proprietà. Il problema che questa strada può essere lunga in quanto si devono superare i 3 gradi di giudizio del Tribunale, prima di avere la Sentenza definitiva. Infine si può intraprendere la strada, tramite l'agente immobiliare capace, di convincere il proprietario a mantenere gli impegni assunti spiegandogli a quali gravi inconvenienti potrebbe andare incontro. Una via di uscita ragionevole o non la si trova sempre, per chi ha ragione. Tieni duro Fashion. [/QUOTE]
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