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Roma: prezzo di acquisto su zona 167 edilizia economica popolare
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Testo
<blockquote data-quote="purbane" data-source="post: 80950" data-attributes="member: 18092"><p>Dunque, il passaggio di costruttore ci e' stato notificato con una riuniune dove ci hanno anche consegnato la lettera ufficiale del vecchio costruttore che ci comunicava il passaggio al nuovo costruttore. Alla riunione era presente anche il nuovo costruttore che ha anche preso la parola, insomma, il tutto si e' svolto nella forma ufficiale. In realta' il nuovo costruttore altri non e' che l'impresa edile che ci avrebbe comunque costruito gli edifici dato che il vecchio costrutore (un avvocato) gia' aveva scelto quella ditta per la costruzione. Il prezzo base stabilito nel compromesso (che comunque ho gia' scritto nel messaggio sopra) era di 189.300 diventato 215.000 per effetto dell'adeguamento alle nuove normative sismiche ed ecologiche. Abbiamo gia' parlato con il comune di Roma che ci ha spiegato come funziona il prezzo massimo di cessione. Esso si forma partendo dal prezzo stabilito dalla convenzione edilizia fissato a 1.460 euro al mq a cui vanno aggiunti i costi per le opere di urbanizzazione e, per chi ha acquistato in diritto di proprietà (come nel mio caso) il prezzo dei terreni.</p><p>Ad oggi il prezzo di cessione così calcolato ammonta a 2.400/2.450 euro al mq che e' lo stesso identico che ci venne comunicato due anni fa alla notifica dell'aumento dei 25.000 euro, quindi e' stabile.</p><p>Le variazioni a cui tale prezzo è soggetto sono solamente le variazioni degli indici istat che, comunque, sono addirittura stati al ribasso nell'ultimo anno (a quanto dettoci dal geometra del comune con coi abbiamo parlato) per effetto probabilmente della crisi che attanaglia il settore immobiliare e che è lo specchio della crisi economica che stiamo vivendo in questo periodo.</p><p>Il nostro compromesso, comunque, consta di due parti, il contratto principale ed il contratto delle migliorie.</p><p>Nel contratto delle migliorie c'e' un articolo che dice : nel caso in cui il corrispettivo stabilito dal contratto principale dovesse aumentare di oltre 1.000 euro per incremento del prezzo massimo di cessione alla fine dei lavori, rispetto a quanto stabilito nello stesso contratto principale, sarà applicato un analogo sconto sulle migliorie.</p><p>A questo punto il prezzo di cessione non dovrebbe rappresentare un problema per noi che, da quanto stabilisce l'articolo, ce ne facciamo carico solamente per 1.000 euro.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="purbane, post: 80950, member: 18092"] Dunque, il passaggio di costruttore ci e' stato notificato con una riuniune dove ci hanno anche consegnato la lettera ufficiale del vecchio costruttore che ci comunicava il passaggio al nuovo costruttore. Alla riunione era presente anche il nuovo costruttore che ha anche preso la parola, insomma, il tutto si e' svolto nella forma ufficiale. In realta' il nuovo costruttore altri non e' che l'impresa edile che ci avrebbe comunque costruito gli edifici dato che il vecchio costrutore (un avvocato) gia' aveva scelto quella ditta per la costruzione. Il prezzo base stabilito nel compromesso (che comunque ho gia' scritto nel messaggio sopra) era di 189.300 diventato 215.000 per effetto dell'adeguamento alle nuove normative sismiche ed ecologiche. Abbiamo gia' parlato con il comune di Roma che ci ha spiegato come funziona il prezzo massimo di cessione. Esso si forma partendo dal prezzo stabilito dalla convenzione edilizia fissato a 1.460 euro al mq a cui vanno aggiunti i costi per le opere di urbanizzazione e, per chi ha acquistato in diritto di proprietà (come nel mio caso) il prezzo dei terreni. Ad oggi il prezzo di cessione così calcolato ammonta a 2.400/2.450 euro al mq che e' lo stesso identico che ci venne comunicato due anni fa alla notifica dell'aumento dei 25.000 euro, quindi e' stabile. Le variazioni a cui tale prezzo è soggetto sono solamente le variazioni degli indici istat che, comunque, sono addirittura stati al ribasso nell'ultimo anno (a quanto dettoci dal geometra del comune con coi abbiamo parlato) per effetto probabilmente della crisi che attanaglia il settore immobiliare e che è lo specchio della crisi economica che stiamo vivendo in questo periodo. Il nostro compromesso, comunque, consta di due parti, il contratto principale ed il contratto delle migliorie. Nel contratto delle migliorie c'e' un articolo che dice : nel caso in cui il corrispettivo stabilito dal contratto principale dovesse aumentare di oltre 1.000 euro per incremento del prezzo massimo di cessione alla fine dei lavori, rispetto a quanto stabilito nello stesso contratto principale, sarà applicato un analogo sconto sulle migliorie. A questo punto il prezzo di cessione non dovrebbe rappresentare un problema per noi che, da quanto stabilisce l'articolo, ce ne facciamo carico solamente per 1.000 euro. [/QUOTE]
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