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<blockquote data-quote="gvv1965" data-source="post: 141205" data-attributes="member: 32409"><p><strong>Perito e AI</strong></p><p></p><p>Ho avuto la tua stessa esperienza, ma a parti invertite (ho comprato una villetta all'Infernetto e venduto un appartamento al Torrino).</p><p>Per l'acquisto, ho chiesto l'ausilio ad un ingegnere esperto di valutazioni per il tribunale.</p><p>Il grosso delle sua stima si è centrato sul riportare a metratura commerciale le varie tipologie di accatastato presenti nella casa, considerando che la villa che ho comprato, a differenza di molte nella zona, ha due piani su tre accatastati come abitativo e l'interrato accatastato parzialmente come abitativo e per il resto, come cantine, locali tecnici, garage, etc.</p><p>Per fartela breve, ho offerto 5mila euro meno della sua valutazione e ho comprato la casa ad un prezzo del 20% inferiore alla richiesta del proprietario e dell'Agenzia (la quale, nella fattispecie, aveva accettato un po' supinamente i sogni e i paperon dollars richiesti dal proprietario).</p><p>Per quanto riguarda invece la vendita di casa mia (un appartamento meno complicato dal punto di vista catastale della villa), insieme all'agente immobiliare abbiamo impostato la valutazione sulla base dei valori effettivi rogitati nella zona negli ultimi anni. Si tratta di statistiche e dati reperibili dagli AI, credo che alcuni di essi siano elaborati dalle associazioni di settore.</p><p>Risultato: casa venduta in 3 settimane (zona Torrino) ad un prezzo che ha fatto "scandalizzare" gli altri proprietari del mio comprensorio (che chiedono 580mila per 90mq senza vergogna ma anche senza acquirenti).</p><p>In sintesi, il valore di mercato lo baserei sull'effettiva metratura commerciale, definita con l'ausilio di AI/tecnici esperti e sui valori per mq dei rogiti nella zona per la tipologia di casa che vendi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gvv1965, post: 141205, member: 32409"] [b]Perito e AI[/b] Ho avuto la tua stessa esperienza, ma a parti invertite (ho comprato una villetta all'Infernetto e venduto un appartamento al Torrino). Per l'acquisto, ho chiesto l'ausilio ad un ingegnere esperto di valutazioni per il tribunale. Il grosso delle sua stima si è centrato sul riportare a metratura commerciale le varie tipologie di accatastato presenti nella casa, considerando che la villa che ho comprato, a differenza di molte nella zona, ha due piani su tre accatastati come abitativo e l'interrato accatastato parzialmente come abitativo e per il resto, come cantine, locali tecnici, garage, etc. Per fartela breve, ho offerto 5mila euro meno della sua valutazione e ho comprato la casa ad un prezzo del 20% inferiore alla richiesta del proprietario e dell'Agenzia (la quale, nella fattispecie, aveva accettato un po' supinamente i sogni e i paperon dollars richiesti dal proprietario). Per quanto riguarda invece la vendita di casa mia (un appartamento meno complicato dal punto di vista catastale della villa), insieme all'agente immobiliare abbiamo impostato la valutazione sulla base dei valori effettivi rogitati nella zona negli ultimi anni. Si tratta di statistiche e dati reperibili dagli AI, credo che alcuni di essi siano elaborati dalle associazioni di settore. Risultato: casa venduta in 3 settimane (zona Torrino) ad un prezzo che ha fatto "scandalizzare" gli altri proprietari del mio comprensorio (che chiedono 580mila per 90mq senza vergogna ma anche senza acquirenti). In sintesi, il valore di mercato lo baserei sull'effettiva metratura commerciale, definita con l'ausilio di AI/tecnici esperti e sui valori per mq dei rogiti nella zona per la tipologia di casa che vendi. [/QUOTE]
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