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<blockquote data-quote="alessandro66" data-source="post: 141444" data-attributes="member: 10536"><p>Una sola risposta per tutti i dubbi espressi...non esiste nessuna metodologia analitica realmente valida per dare ad un immobile il giusto valore commerciale. L'OMI è un aiuto, come lo possono essere altri osservatori immobiliari ma i valori riportati sono solo dei valori medi ottenuti dalla vendita di tutte le tipologie e metrature di una determinata zona. Il valore minimo ed il valore massimo indicati non possono essere applicati indistintamente a qualsiasi tipologia e metratura perché la realtà commerciale non è assolutamente questa ma...dell'esperienza dei professionisti non volete fidarvi e allora è giusto che impazziate in ragionamenti fuori luogo alla ricerca di alchimie mirabolanti che vi restituiscano la formula meravigliosa per il fai da te! Valutare un immobile è un'arte che si impara in anni d'esperienza e con dati oggettivi che non avrete mai a disposizione perché fanno parte del bagaglio d'esperienza del professionista e dei dati sensibili (richieste d'acquisto in banca dati con la relativa disponibilità a spendere dei potenziali acquirenti) che fanno parte di quella professionalità che vi permette di vendere o acquistare al giusto prezzo di mercato, nel più breve tempo possibile (e un privato non ci mette sicuramente 3 mesi e tanto meno un'agenzia che deve vendere una quadrifamiliare all'AXA, dove le metrature e i relativi prezzi sono "importanti"...se parliamo di una villa dai 250 mq in su il tempo stimato di vendita è di almeno 6 mesi...poi ne ho vendute pure in venti giorni ma i miracoli riescono molto raramente).</p><p></p><p>Nel tuo caso poi, parliamo di villa e nella mia prima risposta ti avevo già sottolineato la difficoltà di valutazione a causa delle diverse variabili in gioco...bisogna conoscere la zona, bisogna conoscere il suo mercato, si deve avere un quadro di insieme completo con le caratteristiche dell'immobile e della strada di ubicazione e si deve confrontare tutto con le vendite effettuate precedentemente per immobili simili ma, soprattutto, con le richieste d'acquisto valide per l'immobile che si sta valutando....queste sono le basi per un valutazione commerciale realistica...tutto il resto è aria fritta!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandro66, post: 141444, member: 10536"] Una sola risposta per tutti i dubbi espressi...non esiste nessuna metodologia analitica realmente valida per dare ad un immobile il giusto valore commerciale. L'OMI è un aiuto, come lo possono essere altri osservatori immobiliari ma i valori riportati sono solo dei valori medi ottenuti dalla vendita di tutte le tipologie e metrature di una determinata zona. Il valore minimo ed il valore massimo indicati non possono essere applicati indistintamente a qualsiasi tipologia e metratura perché la realtà commerciale non è assolutamente questa ma...dell'esperienza dei professionisti non volete fidarvi e allora è giusto che impazziate in ragionamenti fuori luogo alla ricerca di alchimie mirabolanti che vi restituiscano la formula meravigliosa per il fai da te! Valutare un immobile è un'arte che si impara in anni d'esperienza e con dati oggettivi che non avrete mai a disposizione perché fanno parte del bagaglio d'esperienza del professionista e dei dati sensibili (richieste d'acquisto in banca dati con la relativa disponibilità a spendere dei potenziali acquirenti) che fanno parte di quella professionalità che vi permette di vendere o acquistare al giusto prezzo di mercato, nel più breve tempo possibile (e un privato non ci mette sicuramente 3 mesi e tanto meno un'agenzia che deve vendere una quadrifamiliare all'AXA, dove le metrature e i relativi prezzi sono "importanti"...se parliamo di una villa dai 250 mq in su il tempo stimato di vendita è di almeno 6 mesi...poi ne ho vendute pure in venti giorni ma i miracoli riescono molto raramente). Nel tuo caso poi, parliamo di villa e nella mia prima risposta ti avevo già sottolineato la difficoltà di valutazione a causa delle diverse variabili in gioco...bisogna conoscere la zona, bisogna conoscere il suo mercato, si deve avere un quadro di insieme completo con le caratteristiche dell'immobile e della strada di ubicazione e si deve confrontare tutto con le vendite effettuate precedentemente per immobili simili ma, soprattutto, con le richieste d'acquisto valide per l'immobile che si sta valutando....queste sono le basi per un valutazione commerciale realistica...tutto il resto è aria fritta! [/QUOTE]
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