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Testo
<blockquote data-quote="alessandro66" data-source="post: 141490" data-attributes="member: 10536"><p>Quindi il nocciolo della questione è farla per iscritto indicando il metodo ed i parametri utilizzati per addivenire al valore?</p><p></p><p>Ho visto come è redatta una stima in base all'MCA e non è che sia diversa da una valutazione commerciale, sicuramente più dettagliata e precisa, visto che il valore indicato riporta anche i centesimi ma, spero, concorderai con me che parlando di una compravendita, i centesimi non ci sono mai, già parliamo di eccezione se compaiono i 500 € nel prezzo ed è più che ovvio che in una valutazione commerciale si dia un prezzo forfettario (considerando sempre un minimo ed un massimo) come più probabile per la vendita....</p><p></p><p>Nella stima con procedura MCA si utilizzano i seguenti parametri:</p><p></p><p>1) descrizione dell'immobile; </p><p>2) caratteristiche edilizie dell'immobile e del fabbricato; </p><p>3) caratteristiche estrinseche (contesto di zona)</p><p>4) immobili simili venduti o stimati in zona (almeno 3) sui quali fare la comparazione;</p><p>5) calcolo della superficie commerciale;</p><p>6) calcolo del valore minimo e massimo al mq della superficie principale;</p><p>7) calcolo del plus o minus valore (stato di manutenzione, balconi/terrazzi, giardini, cantine, posto auto/box);</p><p>8) comparazione con gli immobili indicati</p><p>9) calcolo dei valori minimo, massimo e medio;</p><p>10) Assegnazione del valore.</p><p></p><p>Ora, le voci che io prendo in considerazione per le mie valutazioni sono esattamente le stesse ma in più le confronto con le richieste d'acquisto che ho in banca dati per quella tipologia di immobile in quella determinata zona e comunico al proprietario a quanto potrebbe vendere....</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandro66, post: 141490, member: 10536"] Quindi il nocciolo della questione è farla per iscritto indicando il metodo ed i parametri utilizzati per addivenire al valore? Ho visto come è redatta una stima in base all'MCA e non è che sia diversa da una valutazione commerciale, sicuramente più dettagliata e precisa, visto che il valore indicato riporta anche i centesimi ma, spero, concorderai con me che parlando di una compravendita, i centesimi non ci sono mai, già parliamo di eccezione se compaiono i 500 € nel prezzo ed è più che ovvio che in una valutazione commerciale si dia un prezzo forfettario (considerando sempre un minimo ed un massimo) come più probabile per la vendita.... Nella stima con procedura MCA si utilizzano i seguenti parametri: 1) descrizione dell'immobile; 2) caratteristiche edilizie dell'immobile e del fabbricato; 3) caratteristiche estrinseche (contesto di zona) 4) immobili simili venduti o stimati in zona (almeno 3) sui quali fare la comparazione; 5) calcolo della superficie commerciale; 6) calcolo del valore minimo e massimo al mq della superficie principale; 7) calcolo del plus o minus valore (stato di manutenzione, balconi/terrazzi, giardini, cantine, posto auto/box); 8) comparazione con gli immobili indicati 9) calcolo dei valori minimo, massimo e medio; 10) Assegnazione del valore. Ora, le voci che io prendo in considerazione per le mie valutazioni sono esattamente le stesse ma in più le confronto con le richieste d'acquisto che ho in banca dati per quella tipologia di immobile in quella determinata zona e comunico al proprietario a quanto potrebbe vendere.... [/QUOTE]
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