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Testo
<blockquote data-quote="Vima" data-source="post: 79432" data-attributes="member: 11425"><p>Come ripeto, qualora la Parte adempiente optasse per l'ottenimento dell'esecuzione del contratto, potrebbe rivolgersi all'Autorità Giudiziaria ed intentare una causa; ovviamente, nella compilazione della Proposta d'Acquisto dovranno essere indicati tutti gli elementi essenziali per la validità del contratto, compreso la corresponsione da parte del Proponente di una Caparra Confirmatoria, il cui importo può variare mediamente tra il 20% ed il 30% del prezzo pattuito.</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 28 minuti </em>:</p><p></p><p></p><p> </p><p>E' ovvio che se ti sei rivolto ad un Agente Immobiliare, questi, per tutelare le Controparti e contestualmente concordare con esse l'ammontare delle Provvigioni dovutegli, debba operare secondo l'iter corretto della compilazione della Proposta d'Acquisto da te sottoscritta e controfirmata per accettazione dal Venditore; qualora poi tu richiedessi esplicitamente di sottoscrivere successivamente presso il tuo Notaio di fiducia una cosiddetta "Scrittura Ripetitiva di Preliminare" (impropriamente detto "Compromesso"), in quanto la Proposta Accettata e notificata al Proponente è di per sè un Atto Preliminare in forma di scrittura privata, egli non potrebbe certamente opporsi; non comprendo, quindi, le tue perplessità: non ti fidi dell'Agente Immobiliare, in quanto ritieni che ti voglia "incastrare" o la tua è una "questione di principio"! Sappi che, anche qualora tu andassi direttamente al Preliminare dal Notaio con la parte Venditrice, le Provvigioni all'Agente Immobiliare sarrebbero dovute per Legge, in quanto egli ha stabilito il contatto tra te ed il Venditore, a maggior ragione se non dipendesse da lui il fatto di non voler seguire le trattative di compravendita per tua espressa volontà!</p><p></p><p>Io ti consiglio di fare tutto tramite Agente Immobiliare, investendo lo stesso di tutte le responsabilità che gli competono per il ruolo che si è scelto! Poi, recati sicuramente dal tuo Notaio di fiducia per farti redigere la scrittura in forma di atto pubblico ai fini della sua Trascrizione.</p><p></p><p>Cordialmente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Vima, post: 79432, member: 11425"] Come ripeto, qualora la Parte adempiente optasse per l'ottenimento dell'esecuzione del contratto, potrebbe rivolgersi all'Autorità Giudiziaria ed intentare una causa; ovviamente, nella compilazione della Proposta d'Acquisto dovranno essere indicati tutti gli elementi essenziali per la validità del contratto, compreso la corresponsione da parte del Proponente di una Caparra Confirmatoria, il cui importo può variare mediamente tra il 20% ed il 30% del prezzo pattuito. [i]Aggiunto dopo 28 minuti [/i]: E' ovvio che se ti sei rivolto ad un Agente Immobiliare, questi, per tutelare le Controparti e contestualmente concordare con esse l'ammontare delle Provvigioni dovutegli, debba operare secondo l'iter corretto della compilazione della Proposta d'Acquisto da te sottoscritta e controfirmata per accettazione dal Venditore; qualora poi tu richiedessi esplicitamente di sottoscrivere successivamente presso il tuo Notaio di fiducia una cosiddetta "Scrittura Ripetitiva di Preliminare" (impropriamente detto "Compromesso"), in quanto la Proposta Accettata e notificata al Proponente è di per sè un Atto Preliminare in forma di scrittura privata, egli non potrebbe certamente opporsi; non comprendo, quindi, le tue perplessità: non ti fidi dell'Agente Immobiliare, in quanto ritieni che ti voglia "incastrare" o la tua è una "questione di principio"! Sappi che, anche qualora tu andassi direttamente al Preliminare dal Notaio con la parte Venditrice, le Provvigioni all'Agente Immobiliare sarrebbero dovute per Legge, in quanto egli ha stabilito il contatto tra te ed il Venditore, a maggior ragione se non dipendesse da lui il fatto di non voler seguire le trattative di compravendita per tua espressa volontà! Io ti consiglio di fare tutto tramite Agente Immobiliare, investendo lo stesso di tutte le responsabilità che gli competono per il ruolo che si è scelto! Poi, recati sicuramente dal tuo Notaio di fiducia per farti redigere la scrittura in forma di atto pubblico ai fini della sua Trascrizione. Cordialmente. [/QUOTE]
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