Sanatoria per immobile con 2 stanza “cedute” al vicino?

[Naccherona88]

Buonasera, mi ritrovo a vendere un appartamento ereditato nel comune di Roma acquistato dai miei parenti nel 2001.

La planimetria non era stata allegata all’atto all’epoca e quindi ci siamo solo ora accorti che l’appartamento ha 2 stanze di meno rispetto alla unica planimetria depositata in catasto (ovvero quella del 1939 “d’impianto” essendo questo un palazzo con costruzione antecedente al 1900.)

Le stanze mancanti sono state accorpate all’appartamento del vicino nel 1985 che poi ha condonato l’abuso nell’appartamento vicino ma non nel mio (essendo in passato di sua proprietà) e quindi abbiamo ora necessità di depositare una planimetria conforme allo stato attuale dell’appartamento con una CILA in sanatoria.

Quanto sarà complessa la suddetta CILA? Ovviamente le stanze scorporate hanno causato un cambio della superficie, dei vani e della particella.

Grazie a tutti.

 

[ingelman]

Il frazionamento avvenuto nel 1991 e condonato nel 1997 dell’appartamento vicino ha lasciato la mia unità immobiliare con una superficie inferiore alla minima prevista dal prg di roma del 2008.

bel casino ....... Immagino che chi aveva frazionato era ovviamente il proprietario dell'insieme che poi ha venduto ai tuoi nel 2001

Sarebbe interessante sapere se l'appartamento adiacente è stato a sua volta venduto a terzi o è rimasto di proprietà dell'illo tempore venditore

 

[Naccherona88]

bel casino ....... Immagino che chi aveva frazionato era ovviamente il proprietario dell'insieme che poi ha venduto ai tuoi nel 2001

Sarebbe interessante sapere se l'appartamento adiacente è stato a sua volta venduto a terzi o è rimasto di proprietà dell'illo tempore venditore

L’immobile è stato venduto a terzi nel 2015.
Una speranza che abbiamo é che prima del prg del 2008 la norma per le superfici minime non fosse di 45mq.
Ovviamente non ho modo di verificare ma devo aspettare un ulteriore passaggio in municipio del geometra.

 

[ingelman]

Quanti mq. è l'appartamento?, diciamo che le nuove leggi oggi danno maggiori spiragli anche se il primo Municipio è il più ostico in assoluto

 

[Naccherona88]

Quanti mq. è l'appartamento?, diciamo che le nuove leggi oggi danno maggiori spiragli anche se il primo Municipio è il più ostico in assoluto

Catastalmente 37mq.
Secondo alcuni articoli che ho avuto modo di leggere nel 1991 il prg non prevedeva una dimensione minima però non ne sono sicuro.

la storia della fattibilità dei frazionamenti a Roma

Blog tecnico su vari temi legati alla ristrutturazione ed alle procedure urbanistiche e catastali

architetticampagna.blogspot.com

 

[Jan80]

Non conosco le leggi regionali laziali ma se non hai la conformità all' attualità cosa te ne fai nel tuo caso di quella del tempo dell' abuso?
Non sarebbe possibile trasformarlo in un monolocale con piccole opere e sanare il tutto prima di vendere? O prevedere opere conformative per renderlo conforme prima di venderlo?

 

[Naccherona88]

Non conosco le leggi regionali laziali ma se non hai la conformità all' attualità cosa te ne fai nel tuo caso di quella del tempo dell' abuso?
Non sarebbe possibile trasformarlo in un monolocale con piccole opere e sanare il tutto prima di vendere? O prevedere opere conformative per renderlo conforme prima di venderlo?

Il mio geometra mi spiegava che non essendo classificabile come unità abitativa in quanto al di sotto della soglia minima dei 45mq risultanti da frazionamento non può essere venduta come tale a prescindere dal tipo di abitazione (monolocale,bilocale)
Inoltre il suddetto frazionamento non risulta avere un titolo edilizio (al momento) tra gli atti del municipio, facendo pensare che sia stata unicamente depositata al catasto da un geometra dell’epoca una semplice planimetria con il lavoro fatto.

 

[Naccherona88]

Aggiungo un aggiornamento in quanto non posso modificare il post precedente.
Dopo aver parlato con un funzionario del municipio il geometra mi ha comunicato che gli appartamenti già prima del frazionamento avevano ingressi separati sul pianerottolo e i vari servizi igienico sanitari minimi quindi piuttosto che un frazionamento, che a suo avviso potrebbe essere una forzartura, si potrebbe trattare di una cessione di un vano.
In questo caso la CILA sarebbe possibile ma il tutto deve essere confermato dal dirigente quindi nulla di certo.