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L'Esperto Immobiliare Risponde
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Sanatoria per progetto difforme da planimetria catastale
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<blockquote data-quote="ely" data-source="post: 21286" data-attributes="member: 4592"><p>Buongiorno,</p><p>sono una nuova iscritta.</p><p>Ho acquistato un mese fa un alloggio da ristrutturare. </p><p>L'agenzia prima della stipula del l'atto mi ha fornito la planimetria catastale e il certificato di agibilità dello stabile, nei quali risulta che l'alloggio corrisponde allo stato di fatto .</p><p>Dovendo abbattere un muro, quando mi sono informata per presentare la DIA ho scoperto che il progetto presentato a suo tempo in comune era difforme dalla planimetria catastale, in quanto il costruttore invece di dividere il piano in 4 alloggi (come previsto da progetto) ne ha ricavati solo 3 (che poi a provveduto a iscrivere regolarmente a Catasto) senza però presentare una variante in comune.</p><p>In comune mi hanno detto che devo presentare una sanatoria (in qualità di proprietario), della quale però non mi hanno saputo indicare i tempi ma soprattutto quantificare la sanzione.</p><p>Come mi devo comportare? L'atto è valido o no?</p><p>cosa mi conviene fare anche perchè non vorrei accollarmi le spese e le sanzioni della sanatoria?</p><p>E' possibile che la sanatoria sia presentata dal venditore in modo che sia lui obbligato a pagare? e se si, posso nel frattempo fare i lavori?</p><p>Devo prendere velocemente una decisione, aiutatemi!</p><p>Grazie</p><p>Ely</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ely, post: 21286, member: 4592"] Buongiorno, sono una nuova iscritta. Ho acquistato un mese fa un alloggio da ristrutturare. L'agenzia prima della stipula del l'atto mi ha fornito la planimetria catastale e il certificato di agibilità dello stabile, nei quali risulta che l'alloggio corrisponde allo stato di fatto . Dovendo abbattere un muro, quando mi sono informata per presentare la DIA ho scoperto che il progetto presentato a suo tempo in comune era difforme dalla planimetria catastale, in quanto il costruttore invece di dividere il piano in 4 alloggi (come previsto da progetto) ne ha ricavati solo 3 (che poi a provveduto a iscrivere regolarmente a Catasto) senza però presentare una variante in comune. In comune mi hanno detto che devo presentare una sanatoria (in qualità di proprietario), della quale però non mi hanno saputo indicare i tempi ma soprattutto quantificare la sanzione. Come mi devo comportare? L'atto è valido o no? cosa mi conviene fare anche perchè non vorrei accollarmi le spese e le sanzioni della sanatoria? E' possibile che la sanatoria sia presentata dal venditore in modo che sia lui obbligato a pagare? e se si, posso nel frattempo fare i lavori? Devo prendere velocemente una decisione, aiutatemi! Grazie Ely [/QUOTE]
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