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  1. ely

    ely Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    sono una nuova iscritta.
    Ho acquistato un mese fa un alloggio da ristrutturare.
    L'agenzia prima della stipula del l'atto mi ha fornito la planimetria catastale e il certificato di agibilità dello stabile, nei quali risulta che l'alloggio corrisponde allo stato di fatto .
    Dovendo abbattere un muro, quando mi sono informata per presentare la DIA ho scoperto che il progetto presentato a suo tempo in comune era difforme dalla planimetria catastale, in quanto il costruttore invece di dividere il piano in 4 alloggi (come previsto da progetto) ne ha ricavati solo 3 (che poi a provveduto a iscrivere regolarmente a Catasto) senza però presentare una variante in comune.
    In comune mi hanno detto che devo presentare una sanatoria (in qualità di proprietario), della quale però non mi hanno saputo indicare i tempi ma soprattutto quantificare la sanzione.
    Come mi devo comportare? L'atto è valido o no?
    cosa mi conviene fare anche perchè non vorrei accollarmi le spese e le sanzioni della sanatoria?
    E' possibile che la sanatoria sia presentata dal venditore in modo che sia lui obbligato a pagare? e se si, posso nel frattempo fare i lavori?
    Devo prendere velocemente una decisione, aiutatemi!
    Grazie
    Ely
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quanti anni ha il palazzo?
    L'agibilità è rilasciata dal Comune o da un tecnico?
     
  3. Geom.Car

    Geom.Car Membro Attivo

    Privato Cittadino
    dove si trova l'immobile oggetto della presente?

    Geom.CAR
     
  4. ely

    ely Membro Junior

    Privato Cittadino
    La licenza di costruzione è del dicembre '72, e l'abitabilità è stata rilasciata dal comune nel marzo '75.
    Pressappoco nello stesso periodo è stata fatta dal costruttore l'iscrizione al catasto.
    l'immobile si trova in liguria a Diano Marina :disappunto:
    Ely
     
  5. irma

    irma Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Leggi bene il certificato di agibilità dello stabile: se la descrizione del tuo alloggio corrisponde allo stato di fatto, come dici, ... non capisco perchè proprio tu dovresti presentare una sanatoria. Hai più stanze di quelle previste? O magari sono gli altri 2 appartamenti ad essere più grandi?
    Se ci sono abusi edilizi il rogito potrebbe essere annullabile.
    Se di 4 appartamenti previsti ne hanno fatti solo 3 mi sembra strano che ci sia un aumento di volumetria tale da prevedere il pagamento di una sanzione.
    Purtroppo per presentare una sanatoria devi comunque interpellare un tecnico.
     

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