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<blockquote data-quote="Avv Luigi Polidoro" data-source="post: 699174" data-attributes="member: 53081"><p>A mio parere il voucher non basta, è necessario che i soggetti facciano richiesta di mutuo.</p><p>Entro il 30 settembre. Alla attualità non puoi contestare nulla.</p><p>Qualora l'avvenuta scadenza del voucher impedisse l'ottenimento di nuovo finanziamento (mi sembra strano, ma non ho fatto verifiche prima di rispondere), si potrebbe ritenere non avverata la condizione sospensiva e riconoscere il diritto del promissario acquirente alla restituzione della caparra.</p><p>Eh, però il voucher è scaduto perché loro non hanno diligentemente presentato tutti i documenti... Sì, ma vallo a dimostrare...</p><p>Mi sono permesso di esternare tutti i passaggi mentali per evidenziare le incertezze (la maggior parte delle quali non potranno essere dissipate) e, pertanto, motivare indirettamente il mio consiglio: non irrigidirti per cercare di trattenere la caparra ed aprire un contenzioso incerto.</p><p>Parla con gli acquirenti, eventualmente analizza l'ipotesi di trattenere una parte della somma per il tempo perduto, quindi riacquista libertà e rimetti sul mercato l'immobile.</p><p>Coinvolgi attivamente il mediatore ed assicurati che lo stesso "condivida" tale scelta e non pretenda parte del proprio compenso (certamente non sarà così, non essendosi avverata la condizione sospensiva, ma è sempre opportuno essere trasparenti).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Avv Luigi Polidoro, post: 699174, member: 53081"] A mio parere il voucher non basta, è necessario che i soggetti facciano richiesta di mutuo. Entro il 30 settembre. Alla attualità non puoi contestare nulla. Qualora l'avvenuta scadenza del voucher impedisse l'ottenimento di nuovo finanziamento (mi sembra strano, ma non ho fatto verifiche prima di rispondere), si potrebbe ritenere non avverata la condizione sospensiva e riconoscere il diritto del promissario acquirente alla restituzione della caparra. Eh, però il voucher è scaduto perché loro non hanno diligentemente presentato tutti i documenti... Sì, ma vallo a dimostrare... Mi sono permesso di esternare tutti i passaggi mentali per evidenziare le incertezze (la maggior parte delle quali non potranno essere dissipate) e, pertanto, motivare indirettamente il mio consiglio: non irrigidirti per cercare di trattenere la caparra ed aprire un contenzioso incerto. Parla con gli acquirenti, eventualmente analizza l'ipotesi di trattenere una parte della somma per il tempo perduto, quindi riacquista libertà e rimetti sul mercato l'immobile. Coinvolgi attivamente il mediatore ed assicurati che lo stesso "condivida" tale scelta e non pretenda parte del proprio compenso (certamente non sarà così, non essendosi avverata la condizione sospensiva, ma è sempre opportuno essere trasparenti). [/QUOTE]
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