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Testo
<blockquote data-quote="Valerio Spallina" data-source="post: 216222"><p>Ritorno sulla tua discussione, per dirti che dopo una seconda riflessione, resto sempre più convinto che ci si deve muovere nell'ambito della dottrina e giurisprudenza delle Servitù prediali-servitù di passaggio.</p><p> </p><p>Non faccio alcun riferimento a problematiche catastali ed urbanistiche, perchè non sono un conoscitore di tali settori.</p><p> </p><p>1) La pretesa dei condomini, per cui tu dovresti privarti di una porzione della tua proprietà per costruire un corridoio, non ha, a mio parere, alcun fondamento, in quanto tu, al più, hai acquistato sapendo di questa servitù di passaggio e non ti possono imporre ulteriori oneri.</p><p> </p><p>2)Anzi, ritengo, se corretta la mia lettura del Codice Civile, che sei tu che hai dei diritti di maggior tutela della tua privacy, cioè la servitù di passaggio non può essere immotivata, ma solo in caso di INCENDIO, cioè in caso di evento altamente improbabile e non per puro piacer di qualcuno tipo i ragazzi che giocano nel tunnel del garage o di chi vuole passare di lì per comodità.</p><p>Per assicurati la dovuta privacy e sicurezza, a mio parere e se approvabile dai VV.Fuoco, gli accessi al tuo cortile da parte di altri condomini dovrebbero avvenire attraverso porte e cancelli (se tecnicamente istallabili) dotati di maniglione antipanico ed allarmati, cioè dotati di avviso acustico in caso di apertura, in modo che tu sia avvertita che qualcuno è entrato nella tua proprietà</p><p>(ottimo deterrente per passaggi inutili)</p><p>Il costo di queste porte , secondo la mia interpretazione del C.C., deve essere a carico di tutti i condomini in ragione dei millesimi di proprietà (tu potresti essere addirittura esente se non hai posto in garage).</p><p> </p><p>Quindi : per i problemi catastali/urbanistico, spero intervengano gli amici del forum ; sul punto 2) un tecnico abilitato nell'antincendio potrebbe vedere se attuabile tecnicamente la soluzione da me proposta (senza conoscere i luoghi) e la sua compatibilità con la sicurezza antincendio VV.Fuoco.</p><p> </p><p>Chiarito il quadro tecnico, andrebbe avviato un chiarimento legale.</p><p> </p><p>Tecnico+legale.</p><p> </p><p>Spero di non avere sbagliato l'impostazione di riferimento Servitù prediali.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Valerio Spallina, post: 216222"] Ritorno sulla tua discussione, per dirti che dopo una seconda riflessione, resto sempre più convinto che ci si deve muovere nell'ambito della dottrina e giurisprudenza delle Servitù prediali-servitù di passaggio. Non faccio alcun riferimento a problematiche catastali ed urbanistiche, perchè non sono un conoscitore di tali settori. 1) La pretesa dei condomini, per cui tu dovresti privarti di una porzione della tua proprietà per costruire un corridoio, non ha, a mio parere, alcun fondamento, in quanto tu, al più, hai acquistato sapendo di questa servitù di passaggio e non ti possono imporre ulteriori oneri. 2)Anzi, ritengo, se corretta la mia lettura del Codice Civile, che sei tu che hai dei diritti di maggior tutela della tua privacy, cioè la servitù di passaggio non può essere immotivata, ma solo in caso di INCENDIO, cioè in caso di evento altamente improbabile e non per puro piacer di qualcuno tipo i ragazzi che giocano nel tunnel del garage o di chi vuole passare di lì per comodità. Per assicurati la dovuta privacy e sicurezza, a mio parere e se approvabile dai VV.Fuoco, gli accessi al tuo cortile da parte di altri condomini dovrebbero avvenire attraverso porte e cancelli (se tecnicamente istallabili) dotati di maniglione antipanico ed allarmati, cioè dotati di avviso acustico in caso di apertura, in modo che tu sia avvertita che qualcuno è entrato nella tua proprietà (ottimo deterrente per passaggi inutili) Il costo di queste porte , secondo la mia interpretazione del C.C., deve essere a carico di tutti i condomini in ragione dei millesimi di proprietà (tu potresti essere addirittura esente se non hai posto in garage). Quindi : per i problemi catastali/urbanistico, spero intervengano gli amici del forum ; sul punto 2) un tecnico abilitato nell'antincendio potrebbe vedere se attuabile tecnicamente la soluzione da me proposta (senza conoscere i luoghi) e la sua compatibilità con la sicurezza antincendio VV.Fuoco. Chiarito il quadro tecnico, andrebbe avviato un chiarimento legale. Tecnico+legale. Spero di non avere sbagliato l'impostazione di riferimento Servitù prediali. [/QUOTE]
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