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Testo
<blockquote data-quote="Valerio Spallina" data-source="post: 216411"><p>ciao Alessia,</p><p> </p><p>le foto rivelano una situazione come grosso modo immaginavo.</p><p> </p><p>La scelta fra telecamera o maniglione antipanico è ovviamente a tuo gradimento, ma entrambe applicabili. Il maniglione antipanico mi sembra dia una protezione anche psicologica di privacy : i condomini ci penserebbero 1000 volte prima di aprire una "uscita di emergenza". Una telecamera in più non guasterebbe ed oggi hanno costi accettabili per un condominio</p><p> </p><p>Andiamo al problema, a mio parere, principale</p><p> </p><p>Dall tuo inizio/discussione tu dici di voler vendere e le agenzie immobiliari hanno declinato per irregolarità varie.</p><p> </p><p>L'obiettivo principale dovrebbe essere rendere compravndibile l'immobile : come ?</p><p> </p><p>1)Risolvere tutte le irregolarità documentali su cui il notaio e l'acquirente possano sollevare obiezioni, incluso chiarezza regolamento di condominio sul passaggio solo in caso di fuga o con circolare dell'amministratore.</p><p> </p><p>2)Rendere esteticamente e psicologicamente irrilevante i passaggio della scala : porta antipanico, telecamera o meno, qualche pianta verde mimetizzante.</p><p> </p><p>I costi di tutto questo dovrebbero essere a carico dei proprietari dei garage ( o da negoziare ).</p><p> </p><p>La negazione della Servitù richiederebbe, ritengo, un contenzioso legale costoso :</p><p>-avvocato</p><p>-perizie tecniche di ufficio e di parte</p><p>-spese di tribunale ( notifiche, tasse di registro etc.)</p><p> </p><p>Il tutto, costi a parte, con 4-5 anni di giudizio, a meno di ricorrere a mediazione, pure abbastanza costosa (aspetti tecnici e giuridici).</p><p> </p><p>L'esito è aleatorio ( se fossi io un tuo avversario condomino saprei difendermi bene su alcuni punti di tue sviste precedenti, anche al momento dell'atto notarile.</p><p> </p><p>La trattativa extragiudiziale con il condominio resta, secondo me, la più BREVE, ECONOMICA e SICURA ( qualche tua piccola concessione potrebbe aiutare ).</p><p> </p><p>Altrimenti spera i VV.FF facciano chiudere la scala perchè è illegale ( ma fino ad ora non hanno fatto niente ).</p><p> </p><p>Cerca alleanza anche dell'altro condomino che ha chiuso il cancello (sbagliando).</p><p> </p><p>A tua disposizione, dove posso, per continuare a discuterne.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Valerio Spallina, post: 216411"] ciao Alessia, le foto rivelano una situazione come grosso modo immaginavo. La scelta fra telecamera o maniglione antipanico è ovviamente a tuo gradimento, ma entrambe applicabili. Il maniglione antipanico mi sembra dia una protezione anche psicologica di privacy : i condomini ci penserebbero 1000 volte prima di aprire una "uscita di emergenza". Una telecamera in più non guasterebbe ed oggi hanno costi accettabili per un condominio Andiamo al problema, a mio parere, principale Dall tuo inizio/discussione tu dici di voler vendere e le agenzie immobiliari hanno declinato per irregolarità varie. L'obiettivo principale dovrebbe essere rendere compravndibile l'immobile : come ? 1)Risolvere tutte le irregolarità documentali su cui il notaio e l'acquirente possano sollevare obiezioni, incluso chiarezza regolamento di condominio sul passaggio solo in caso di fuga o con circolare dell'amministratore. 2)Rendere esteticamente e psicologicamente irrilevante i passaggio della scala : porta antipanico, telecamera o meno, qualche pianta verde mimetizzante. I costi di tutto questo dovrebbero essere a carico dei proprietari dei garage ( o da negoziare ). La negazione della Servitù richiederebbe, ritengo, un contenzioso legale costoso : -avvocato -perizie tecniche di ufficio e di parte -spese di tribunale ( notifiche, tasse di registro etc.) Il tutto, costi a parte, con 4-5 anni di giudizio, a meno di ricorrere a mediazione, pure abbastanza costosa (aspetti tecnici e giuridici). L'esito è aleatorio ( se fossi io un tuo avversario condomino saprei difendermi bene su alcuni punti di tue sviste precedenti, anche al momento dell'atto notarile. La trattativa extragiudiziale con il condominio resta, secondo me, la più BREVE, ECONOMICA e SICURA ( qualche tua piccola concessione potrebbe aiutare ). Altrimenti spera i VV.FF facciano chiudere la scala perchè è illegale ( ma fino ad ora non hanno fatto niente ). Cerca alleanza anche dell'altro condomino che ha chiuso il cancello (sbagliando). A tua disposizione, dove posso, per continuare a discuterne. [/QUOTE]
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