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Scavalco legittimo (?) e doppia provvigione
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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 742405" data-attributes="member: 70606"><p>Noto che anche tu come [USER=84946]Tippyjoe[/USER], scrivi da Ferrara e che anche nel tuo caso si parli di "scavalco" e ci sia come comune denominatore un agente immobiliare incapace e privo di professionalità, il che fa pensare si tratti dello stesso agente -spero per i ferraresi che di agenti immobiliari così non ce ne sia più di uno in circolazione- (da interdire alla professione al più presto).</p><p></p><p>Ciò premesso, stando al tuo racconto (ammesso che sia del tutto vero) direi che il primo agente immobiliare ha tenuto un comportamento che sfugge ad ogni logica e comprensione, per non parlare dell'etica, della correttezza e della professionalità.</p><p>Probabilmente, non te l'ha raccontata giusta nel senso che i veri motivi che l'hanno spinto a comportarsi come da te descritto, non siano quelli reali; ma vai a sapere cosa bolle in pentola.</p><p></p><p>Il secondo agente ha approfittato della situazione, per ricavarne un "facile" guadagno e nel contempo ha risolto un "tuo problema".</p><p>Meglio avrebbe fatto, dopo aver concluso la trattativa con la parte venditrice, a contattare il collega (il primo agente) per trovare con lui un accordo sulla "spartizione della provvigione".</p><p></p><p>Ora la patata bollente è nelle tue mani.</p><p></p><p>Perciò:</p><p></p><p>1) Direi che non c'è stato dolo nè intenzione da parte tua di pregiudicare i diritti del primo agente (Ribadisco: stando al tuo racconto ovviamente).</p><p></p><p>2) Nel contempo direi che il primo agente ha diritto a percepire la provvigione (anche se non piena). </p><p></p><p>Ciò detto, cercherei un accordo bonario col primo agente e se questi fosse determinato nella sua richiesta iniziale attenderei sviluppi, ovvero di vedere se davvero inizia una causa legale o meno.</p><p>Nel caso in cui ti fosse notificato un atto, cercherei nuovamente di trovare un accordo bonario tramite il tuo avvocato.</p><p>Se anche questo non fosse possibile, andrei in causa.</p><p></p><p>Tieni presente che in caso tu perdessi la causa legale (e parliamo di anni) il giudice quasi certamente ti condannerà a pagare la percentuale calcolata sul prezzo d'acquisto, che risulta dagli "usi e consuetudini locali" conoscibili presso la CCIAA del luogo (Ferrara), che dovrebbe prevedere il 2 %, oltre al rimborso delle spese legali pagate dal proponente la causa (l'agente).</p><p></p><p>Perciò il rischio, sarà quello di pagare circa € 6.600,00 più IVA più spese legali, ovvero più o meno quanto richiesto ora dall'agente.</p><p>Il tutto, però fra qualche anno e se perderai la causa (cosa probabile ma non certa, nel tuo caso).</p><p></p><p>Ecco perchè sia a te che all'agente converrebbe chiudere in via bonaria ora; esborso minore ma incasso immediato e certo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 742405, member: 70606"] Noto che anche tu come [USER=84946]Tippyjoe[/USER], scrivi da Ferrara e che anche nel tuo caso si parli di "scavalco" e ci sia come comune denominatore un agente immobiliare incapace e privo di professionalità, il che fa pensare si tratti dello stesso agente -spero per i ferraresi che di agenti immobiliari così non ce ne sia più di uno in circolazione- (da interdire alla professione al più presto). Ciò premesso, stando al tuo racconto (ammesso che sia del tutto vero) direi che il primo agente immobiliare ha tenuto un comportamento che sfugge ad ogni logica e comprensione, per non parlare dell'etica, della correttezza e della professionalità. Probabilmente, non te l'ha raccontata giusta nel senso che i veri motivi che l'hanno spinto a comportarsi come da te descritto, non siano quelli reali; ma vai a sapere cosa bolle in pentola. Il secondo agente ha approfittato della situazione, per ricavarne un "facile" guadagno e nel contempo ha risolto un "tuo problema". Meglio avrebbe fatto, dopo aver concluso la trattativa con la parte venditrice, a contattare il collega (il primo agente) per trovare con lui un accordo sulla "spartizione della provvigione". Ora la patata bollente è nelle tue mani. Perciò: 1) Direi che non c'è stato dolo nè intenzione da parte tua di pregiudicare i diritti del primo agente (Ribadisco: stando al tuo racconto ovviamente). 2) Nel contempo direi che il primo agente ha diritto a percepire la provvigione (anche se non piena). Ciò detto, cercherei un accordo bonario col primo agente e se questi fosse determinato nella sua richiesta iniziale attenderei sviluppi, ovvero di vedere se davvero inizia una causa legale o meno. Nel caso in cui ti fosse notificato un atto, cercherei nuovamente di trovare un accordo bonario tramite il tuo avvocato. Se anche questo non fosse possibile, andrei in causa. Tieni presente che in caso tu perdessi la causa legale (e parliamo di anni) il giudice quasi certamente ti condannerà a pagare la percentuale calcolata sul prezzo d'acquisto, che risulta dagli "usi e consuetudini locali" conoscibili presso la CCIAA del luogo (Ferrara), che dovrebbe prevedere il 2 %, oltre al rimborso delle spese legali pagate dal proponente la causa (l'agente). Perciò il rischio, sarà quello di pagare circa € 6.600,00 più IVA più spese legali, ovvero più o meno quanto richiesto ora dall'agente. Il tutto, però fra qualche anno e se perderai la causa (cosa probabile ma non certa, nel tuo caso). Ecco perchè sia a te che all'agente converrebbe chiudere in via bonaria ora; esborso minore ma incasso immediato e certo. [/QUOTE]
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