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<blockquote data-quote="Adriano Moncini" data-source="post: 308266" data-attributes="member: 884"><p>Non è questione di norme che ci obblighino di fare gli investigatori o i veggenti; è questione di buon senso. Le uniche norme di legge che ci danno delle imposizioni sono l'art. 1759 c.c. e la sentenza della Cassazione n. 190095/11 che richiama la Legge del 3/2/89 n. 39 in particolare dove dice che l'obbligo dell'informazione non deve riguardare solo circostanze all'AI note, ma tutte le circostanze acquisibili da un AI dotato di media qualità professionale. Fare una visura (si sta parlando di questo) è la cosa più semplice del mondo e rientra nelle cose acquisibili. Io non le faccio a casaccio su tutti gli immobili che acquisisco ma, per tutelare il compratore da brutte sorprese, il venditore da figuracce e me per coinvolgimenti non piacevoli, mi comporto in questo modo: cerco, con domande dirette di sapere se ci sono problemi di quella natura sull'immobile ma, si sa, non te la raccontano mai tutta (fosse anche per pudore) nel momento in cui raccolgo una proposta d'acquisto, che abbia ovviamente altissime probabilità di chiusura ... altrimenti butterei i soldi dalla finestra, mezz'ora prima che arrivino i proprietari per l'accettazione, tramite un amico avvocato con cui collaboro, mi faccio fare una visura spendendo qualche decina di € e in questo modo ho la certezza che, almeno sotto questo punto di vista, il mio lavoro l'ho fatto con diligenza. Magari il giorno dopo succede il finimondo ma quello che dovevo sapere e rendere noto quando ho proposto e concluso l'affare, l'ho saputo e reso noto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Adriano Moncini, post: 308266, member: 884"] Non è questione di norme che ci obblighino di fare gli investigatori o i veggenti; è questione di buon senso. Le uniche norme di legge che ci danno delle imposizioni sono l'art. 1759 c.c. e la sentenza della Cassazione n. 190095/11 che richiama la Legge del 3/2/89 n. 39 in particolare dove dice che l'obbligo dell'informazione non deve riguardare solo circostanze all'AI note, ma tutte le circostanze acquisibili da un AI dotato di media qualità professionale. Fare una visura (si sta parlando di questo) è la cosa più semplice del mondo e rientra nelle cose acquisibili. Io non le faccio a casaccio su tutti gli immobili che acquisisco ma, per tutelare il compratore da brutte sorprese, il venditore da figuracce e me per coinvolgimenti non piacevoli, mi comporto in questo modo: cerco, con domande dirette di sapere se ci sono problemi di quella natura sull'immobile ma, si sa, non te la raccontano mai tutta (fosse anche per pudore) nel momento in cui raccolgo una proposta d'acquisto, che abbia ovviamente altissime probabilità di chiusura ... altrimenti butterei i soldi dalla finestra, mezz'ora prima che arrivino i proprietari per l'accettazione, tramite un amico avvocato con cui collaboro, mi faccio fare una visura spendendo qualche decina di € e in questo modo ho la certezza che, almeno sotto questo punto di vista, il mio lavoro l'ho fatto con diligenza. Magari il giorno dopo succede il finimondo ma quello che dovevo sapere e rendere noto quando ho proposto e concluso l'affare, l'ho saputo e reso noto. [/QUOTE]
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