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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Scrittura privata subentro contratto di locazione
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<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 214855" data-attributes="member: 31598"><p><span style="font-family: 'Verdana'">Da quello che capisco, direi di no. Se come dici, si tratta di un semplice <strong>subentro</strong>, non occorre stipulare un nuovo contratto di locazione, semmai, per la validità dell'atto di subentro, sarebbe necessaria una scrittura privata integrativa fra le parti, ai sensi dell'art. 1406 e seguenti del cod. civ.: è questa, però, una condizione che, spesso viene ignorata dalle parti contraenti: in ogni caso, chi subentra in un contratto di locazione, tramite regolare cessione di contratto, assume in luogo del conduttore cedente tutti gli obblighi del contratto originario. Il contratto continua così come è ora, a tuo nome (che diventi titolare/contitolare del contratto), semplicemente registrando la cessione di contratto all’Agenzia delle Entrate - come mi pare di capire - il proprietario dell’immobile abbia fatto, pagando la relativa imposta di registro. Se il proprietario non ti rilascia prova (modello F23, modello 69) dell’avvenuta cessione, con gli estremi del contratto di locazione del conduttore cedente, è possibile verificare presso l’ufficio competente (quello di prima registrazione) tutti gli eventi successivi alla registrazione stessa: subentri, proroghe ecc.: la verifica la puoi fare tu stessa o una persona munita di delega specifica. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> </span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 214855, member: 31598"] [FONT=Verdana]Da quello che capisco, direi di no. Se come dici, si tratta di un semplice [B]subentro[/B], non occorre stipulare un nuovo contratto di locazione, semmai, per la validità dell'atto di subentro, sarebbe necessaria una scrittura privata integrativa fra le parti, ai sensi dell'art. 1406 e seguenti del cod. civ.: è questa, però, una condizione che, spesso viene ignorata dalle parti contraenti: in ogni caso, chi subentra in un contratto di locazione, tramite regolare cessione di contratto, assume in luogo del conduttore cedente tutti gli obblighi del contratto originario. Il contratto continua così come è ora, a tuo nome (che diventi titolare/contitolare del contratto), semplicemente registrando la cessione di contratto all’Agenzia delle Entrate - come mi pare di capire - il proprietario dell’immobile abbia fatto, pagando la relativa imposta di registro. Se il proprietario non ti rilascia prova (modello F23, modello 69) dell’avvenuta cessione, con gli estremi del contratto di locazione del conduttore cedente, è possibile verificare presso l’ufficio competente (quello di prima registrazione) tutti gli eventi successivi alla registrazione stessa: subentri, proroghe ecc.: la verifica la puoi fare tu stessa o una persona munita di delega specifica. :) [/FONT] [/QUOTE]
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