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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 73207" data-attributes="member: 291"><p><strong>Non esistono percentuali </strong>che possano garantire una sicurezza nella determinazione della variazione di valore di un immobile nè tantomeno è corretto ricercare caratteristiche che possano annullare o azzerarne un'altra.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>Solo una precisa ed attenta <strong>analisi di mercato</strong> può ridurre al minimo il margine di errore nella previsione del più probabile valore di mercato dell'immobile.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>Gli <strong>Agenti Immobiliari </strong><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sunglasses.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fico:" title="Fico :fico:" data-shortname=":fico:" />sono gli operatori del mercato che meglio di altri conoscono l'andamento dei prezzi e le loro dinamiche e, se adeguatamente preparati (e ce ne sono) possono essere in grado di valutare corretamente l'incidenza delle varie caratteristiche degli immobili.</p><p>Solo un <strong>valutatore immobiliare <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sunglasses.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fico:" title="Fico :fico:" data-shortname=":fico:" /></strong>in grado di redigere una valutazione immobiliare nel rispetto degli <strong>IVS </strong>= International Valuations Standard = Standard di valutazione internazionali può garantire trasparenza, oggettività, chiarezza, controllo ...</p><p>Agente Immobiliare e Valutatore immobiliare con gli IVS possono coincidere nello stesso professionista <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sunglasses.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fico:" title="Fico :fico:" data-shortname=":fico:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sunglasses.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fico:" title="Fico :fico:" data-shortname=":fico:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sunglasses.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fico:" title="Fico :fico:" data-shortname=":fico:" /> (a mio parere è la combinazione ideale <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sunglasses.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fico:" title="Fico :fico:" data-shortname=":fico:" />) ...</p><p></p><p>Per quanto sopra riportato in modo estremamente sintetico sconsiglio<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rage.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":rabbia:" title="Rabbia :rabbia:" data-shortname=":rabbia:" /> le classiche stime monoprametriche <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rage.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":rabbia:" title="Rabbia :rabbia:" data-shortname=":rabbia:" />in cui si valuta l'immobile con il parametro €/mq <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rage.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":rabbia:" title="Rabbia :rabbia:" data-shortname=":rabbia:" />e si applicano percentuali correttive soggettive<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rage.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":rabbia:" title="Rabbia :rabbia:" data-shortname=":rabbia:" />.</p><p></p><p>E poi, come in tutte le cose, DIPENDE dal motivo della valutazione: </p><p>è una tua curiosità?<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_question.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":domanda:" title="Domanda :domanda:" data-shortname=":domanda:" />... </p><p>vuoi vendere l'immobile? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_question.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":domanda:" title="Domanda :domanda:" data-shortname=":domanda:" />... </p><p>vuoi assicurare l'immobile? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_question.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":domanda:" title="Domanda :domanda:" data-shortname=":domanda:" />...</p><p>....</p><p></p><p>Come avrai capito non è un quesito semplice <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" />e solo un professionista aggiornato <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sunglasses.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fico:" title="Fico :fico:" data-shortname=":fico:" />potrà aiutarti ... </p><p>se hai difficoltà nella ricerca di questi professionisti fammi sapere e vediamo cosa si riesce a fare <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /></p><p>Ciao<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 73207, member: 291"] [B]Non esistono percentuali [/B]che possano garantire una sicurezza nella determinazione della variazione di valore di un immobile nè tantomeno è corretto ricercare caratteristiche che possano annullare o azzerarne un'altra.;) Solo una precisa ed attenta [B]analisi di mercato[/B] può ridurre al minimo il margine di errore nella previsione del più probabile valore di mercato dell'immobile.;) Gli [B]Agenti Immobiliari [/B]:cool:sono gli operatori del mercato che meglio di altri conoscono l'andamento dei prezzi e le loro dinamiche e, se adeguatamente preparati (e ce ne sono) possono essere in grado di valutare corretamente l'incidenza delle varie caratteristiche degli immobili. Solo un [B]valutatore immobiliare :cool:[/B]in grado di redigere una valutazione immobiliare nel rispetto degli [B]IVS [/B]= International Valuations Standard = Standard di valutazione internazionali può garantire trasparenza, oggettività, chiarezza, controllo ... Agente Immobiliare e Valutatore immobiliare con gli IVS possono coincidere nello stesso professionista :cool::cool::cool: (a mio parere è la combinazione ideale :cool:) ... Per quanto sopra riportato in modo estremamente sintetico sconsiglio:evil: le classiche stime monoprametriche :evil:in cui si valuta l'immobile con il parametro €/mq :evil:e si applicano percentuali correttive soggettive:evil:. E poi, come in tutte le cose, DIPENDE dal motivo della valutazione: è una tua curiosità?:?:... vuoi vendere l'immobile? :?:... vuoi assicurare l'immobile? :?:... .... Come avrai capito non è un quesito semplice :-?e solo un professionista aggiornato :cool:potrà aiutarti ... se hai difficoltà nella ricerca di questi professionisti fammi sapere e vediamo cosa si riesce a fare :fiore: Ciao:accordo: [/QUOTE]
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