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Se non ottengo il mutuo perdo la caparra?
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<blockquote data-quote="ugo56" data-source="post: 620482" data-attributes="member: 14863"><p>Però aspettando 45 gg con un possibile slittamento, raggiungiamo i due e forse più mesi, la clausola della condizione sospensiva mi sembra troppo favorevole al potenziale acquirente il quale dopo 2 o 3 mesi può giustificare la non conclusione della compravendita. Insomma, chi compra dovrebbe avere già avere chiesto alla propria banca sull'ottenimento del mutuo, lasciando ai geometri/ingegneri incaricati dalla banca solo la parte tecnica dell'immobile, non conoscendolo. Ma, secondo me, un rifiuto della banca a concedere un mutuo per altre cause (magari economiche), cioè non tecniche, dovrebbe far perdere la caparra o parte di essa in quanto, nel contempo, l'agenzia avrà bloccato le visite per venderla ad altri potenziali clienti, procurando quindi un danno al proprietario. Tra l'altro, ci può essere un problema di scadenza mandato all'agenzia, complicando le cose. Mettiamoci nei panni del venditore, in questi casi senza alcuna tutela.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ugo56, post: 620482, member: 14863"] Però aspettando 45 gg con un possibile slittamento, raggiungiamo i due e forse più mesi, la clausola della condizione sospensiva mi sembra troppo favorevole al potenziale acquirente il quale dopo 2 o 3 mesi può giustificare la non conclusione della compravendita. Insomma, chi compra dovrebbe avere già avere chiesto alla propria banca sull'ottenimento del mutuo, lasciando ai geometri/ingegneri incaricati dalla banca solo la parte tecnica dell'immobile, non conoscendolo. Ma, secondo me, un rifiuto della banca a concedere un mutuo per altre cause (magari economiche), cioè non tecniche, dovrebbe far perdere la caparra o parte di essa in quanto, nel contempo, l'agenzia avrà bloccato le visite per venderla ad altri potenziali clienti, procurando quindi un danno al proprietario. Tra l'altro, ci può essere un problema di scadenza mandato all'agenzia, complicando le cose. Mettiamoci nei panni del venditore, in questi casi senza alcuna tutela. [/QUOTE]
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