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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Secondo la Corte il “preliminare di preliminare" non ha efficacia vincolante per le parti
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<blockquote data-quote="gcaval" data-source="post: 118915" data-attributes="member: 14014"><p>Se il mondo fosse quello del mulino bianco, i nostri antenati neanche ci avrebbero pensato ad un codice civile...</p><p>Queste cose non le dico perché voglio avere ragione, non me ne frega nulla. Lo dico nell'interesse e a tutela di chi legge. Io so cosa devo fare. Qui si discute di ciò che sarebbe giusto fare. Ognuno si prende la propria responsabilità. Però non diciamo che, poiché si usa fare così, la prassi corretta è quella, soprattutto perché <strong>non è conveniente!</strong>.</p><p></p><p></p><p></p><p>Per Enrikon. Io personalmente avanzo una proposta completa. Chiedo possibilmente tutta la documentazione prima. Se c'è qualcosa che ha bisogno di tempo per esser prodotta, o aspetto, o utilizzo una clausola "paracadute". La caparra può essere tranquillamente integrata e nulla c'entra con il contratto. E sai perché? Perché questa è la via per tutelarmi meglio (e per tutelare anche l'altra parte, se non è disonesta).</p><p></p><p><strong>Contratto, questo sconosciuto...</strong> Fin quando continuerete a separare la proposta dal preliminare non ne verrete mai fuori. Il contratto è unico, e non è solo rappresentato da un pezzo di carta. Lo posso strappare e scriverne un'altro (se l'altra parte è d'accordo). Non perché lo dica io, ma la legge. I problemi (e qui mi riferisco anche a ciò che dice Prisco79) sorgono se ci sono beghe durante, ossia dalla prima firma alla seconda, perché in quei rari casi in cui sorgono casini, il contratto era già concluso ma non contemplava tutte le caratteristiche giuste.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gcaval, post: 118915, member: 14014"] Se il mondo fosse quello del mulino bianco, i nostri antenati neanche ci avrebbero pensato ad un codice civile... Queste cose non le dico perché voglio avere ragione, non me ne frega nulla. Lo dico nell'interesse e a tutela di chi legge. Io so cosa devo fare. Qui si discute di ciò che sarebbe giusto fare. Ognuno si prende la propria responsabilità. Però non diciamo che, poiché si usa fare così, la prassi corretta è quella, soprattutto perché [B]non è conveniente![/B]. Per Enrikon. Io personalmente avanzo una proposta completa. Chiedo possibilmente tutta la documentazione prima. Se c'è qualcosa che ha bisogno di tempo per esser prodotta, o aspetto, o utilizzo una clausola "paracadute". La caparra può essere tranquillamente integrata e nulla c'entra con il contratto. E sai perché? Perché questa è la via per tutelarmi meglio (e per tutelare anche l'altra parte, se non è disonesta). [B]Contratto, questo sconosciuto...[/B] Fin quando continuerete a separare la proposta dal preliminare non ne verrete mai fuori. Il contratto è unico, e non è solo rappresentato da un pezzo di carta. Lo posso strappare e scriverne un'altro (se l'altra parte è d'accordo). Non perché lo dica io, ma la legge. I problemi (e qui mi riferisco anche a ciò che dice Prisco79) sorgono se ci sono beghe durante, ossia dalla prima firma alla seconda, perché in quei rari casi in cui sorgono casini, il contratto era già concluso ma non contemplava tutte le caratteristiche giuste. [/QUOTE]
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