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Sentenza Cassazione su Immobile visionato con due agenzie immobiliari
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<blockquote data-quote="firenze immobili" data-source="post: 245887" data-attributes="member: 3843"><p>Sono in disaccordo con chi consiglia a prescindere di rivolgersi alla prima agenzia.</p><p>Provo a motivare questa affermazione con uno dei tanti esempi che si potrebbero fare.</p><p>La seconda agenzia è da 1 anno che segue il proprietario dell'immobile e ha fatto diversi appuntamenti con potenziali clienti. In questo lasso di tempo, dopo diversi tentativi è riuscito dedicandoci molte ore del suo lavoro e del suo tempo, con le dovute argomentazioni, a convincere il proprietario ad adeguare il prezzo ai nuovi parametri di mercato e quindi a ribassare il prezzo. Esce in pubblicità con il nuovo prezzo e il famoso cliente va a vedere l'immobile e si accorge durante la visita di averlo già visionato con un'altra agenzia, chiaramente ad un prezzo maggiore.</p><p>La prima agenzia nel frattempo non so cosa ha fatto ma di sicuro si gioverà del lavoro di ribasso della seconda per pubblicizzare a sua volta l'immobile al nuovo prezzo frutto dell' intervento della seconda sul proprietario, e questo è un dato di fatto, anche se ininfluente sulla discussione.</p><p>Ecco qual'è il disaccordo: perchè a prescindere si consiglia il cliente di rivolgersi alla prima agenzia?</p><p>La seconda agenzia non merita di veder premiato il proprio lavoro con il diritto alla provvigione?</p><p>Cosa ha fatto la prima agenzia più della seconda per aver diritto a parte della provvigione?</p><p>Non sto a dire che la prima agenzia non si ricorda nemmeno di quell'immobile perchè lo riteneva caro e dopo alcune uscite pubblicitarie non se ne è più occupata, è anche questo ininfluente rispetto alla discussione</p><p>Ripropongo quanto già allegato</p><p> </p><p> non sussiste, invece, il diritto al compenso quando, dopo una prima fase di trattative avviate con l'intervento del mediatore senza risultato positivo, le parti siano successivamente pervenute alla conclusione dell'affare per effetto d'iniziative nuove, in nessun modo ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate, sicché possa escludersi l'utilità dell'originario intervento del mediatore.</p><p>Cass. Civile - sez. III, Sent. del 08.07.2010 n. 16157</p><p> </p><p>Penso che nella stragrande maggioranza dei casi, visto che si lavora ormai Quasi tutti senza esclusiva, succeda quanto sopra esposto, si evince che la seconda agenzia finchè non viene messa al corrente dal cliente che l'immobile lo ha già visto, non sa nemmeno dell' esistanza della prima e quindi, mi sembra proprio che siamo nel caso di iniziative nuove ecc...</p><p>Non vedo come la seconda agenzia che propone i suoi immobili in pubblicità, da questa pubblicità reperisce il cliente e lo porta a concludere l'affare si sia giovato dell'intervento della prima.</p><p>Aggiungo, il cliente sempre nella stragrande maggioranza dei casi, se non avesse visto la pubblicità della seconda agenzia, con il nuova prezzo, non l'avrebbe più preso in considerazione quell'immobile. E' solo per intervento della seconda che si è interessata ad andare a visionarlo, e spesso da un cartaceo che non contiene ne foto ne indicazione del civico che le possano permettere di capire che si tratta dello stesso immobile.</p><p>Questo è quanto mi sento di aggiungere alla discussione. So per certo che la stessa prenderà 2 canali di pensiero. Mi piacerebbe ed è auspicabile che tutte le associazioni prendano nella dovuta considerazione questo argomento per far si che non ci sia chi si comporta in un certo modo a doverci rimettere 2 volte.</p><p>Una nel dividere la provvigione quando tocca a lui essere la seconda agenzia che mette al corrente la prima e divide la provvigione, l'altra quando tocca essere lui la prima ed invece la seconda la pensa come detta la cassazione e incamera a suo modo giustamente l'intera provvigione.</p><p>A me personalmente, in tanti anni, non è mai venuto nessun collega a dirmi che un cliente con cui ha chiuso una trattativa aveva in precedenza visto l'immobile con me.</p><p>A ognuno le sue considerazioni.</p><p>Siamo a lunedi, quindi si fa a tempo ad andare a giocare al lotto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="firenze immobili, post: 245887, member: 3843"] Sono in disaccordo con chi consiglia a prescindere di rivolgersi alla prima agenzia. Provo a motivare questa affermazione con uno dei tanti esempi che si potrebbero fare. La seconda agenzia è da 1 anno che segue il proprietario dell'immobile e ha fatto diversi appuntamenti con potenziali clienti. In questo lasso di tempo, dopo diversi tentativi è riuscito dedicandoci molte ore del suo lavoro e del suo tempo, con le dovute argomentazioni, a convincere il proprietario ad adeguare il prezzo ai nuovi parametri di mercato e quindi a ribassare il prezzo. Esce in pubblicità con il nuovo prezzo e il famoso cliente va a vedere l'immobile e si accorge durante la visita di averlo già visionato con un'altra agenzia, chiaramente ad un prezzo maggiore. La prima agenzia nel frattempo non so cosa ha fatto ma di sicuro si gioverà del lavoro di ribasso della seconda per pubblicizzare a sua volta l'immobile al nuovo prezzo frutto dell' intervento della seconda sul proprietario, e questo è un dato di fatto, anche se ininfluente sulla discussione. Ecco qual'è il disaccordo: perchè a prescindere si consiglia il cliente di rivolgersi alla prima agenzia? La seconda agenzia non merita di veder premiato il proprio lavoro con il diritto alla provvigione? Cosa ha fatto la prima agenzia più della seconda per aver diritto a parte della provvigione? Non sto a dire che la prima agenzia non si ricorda nemmeno di quell'immobile perchè lo riteneva caro e dopo alcune uscite pubblicitarie non se ne è più occupata, è anche questo ininfluente rispetto alla discussione Ripropongo quanto già allegato non sussiste, invece, il diritto al compenso quando, dopo una prima fase di trattative avviate con l'intervento del mediatore senza risultato positivo, le parti siano successivamente pervenute alla conclusione dell'affare per effetto d'iniziative nuove, in nessun modo ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate, sicché possa escludersi l'utilità dell'originario intervento del mediatore. Cass. Civile - sez. III, Sent. del 08.07.2010 n. 16157 Penso che nella stragrande maggioranza dei casi, visto che si lavora ormai Quasi tutti senza esclusiva, succeda quanto sopra esposto, si evince che la seconda agenzia finchè non viene messa al corrente dal cliente che l'immobile lo ha già visto, non sa nemmeno dell' esistanza della prima e quindi, mi sembra proprio che siamo nel caso di iniziative nuove ecc... Non vedo come la seconda agenzia che propone i suoi immobili in pubblicità, da questa pubblicità reperisce il cliente e lo porta a concludere l'affare si sia giovato dell'intervento della prima. Aggiungo, il cliente sempre nella stragrande maggioranza dei casi, se non avesse visto la pubblicità della seconda agenzia, con il nuova prezzo, non l'avrebbe più preso in considerazione quell'immobile. E' solo per intervento della seconda che si è interessata ad andare a visionarlo, e spesso da un cartaceo che non contiene ne foto ne indicazione del civico che le possano permettere di capire che si tratta dello stesso immobile. Questo è quanto mi sento di aggiungere alla discussione. So per certo che la stessa prenderà 2 canali di pensiero. Mi piacerebbe ed è auspicabile che tutte le associazioni prendano nella dovuta considerazione questo argomento per far si che non ci sia chi si comporta in un certo modo a doverci rimettere 2 volte. Una nel dividere la provvigione quando tocca a lui essere la seconda agenzia che mette al corrente la prima e divide la provvigione, l'altra quando tocca essere lui la prima ed invece la seconda la pensa come detta la cassazione e incamera a suo modo giustamente l'intera provvigione. A me personalmente, in tanti anni, non è mai venuto nessun collega a dirmi che un cliente con cui ha chiuso una trattativa aveva in precedenza visto l'immobile con me. A ognuno le sue considerazioni. Siamo a lunedi, quindi si fa a tempo ad andare a giocare al lotto. [/QUOTE]
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