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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Sentenza n. 18135 del 16/09/2015
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Testo
<blockquote data-quote="Cesco76" data-source="post: 467531"><p>salve a tutti</p><p>Io credo di trovarmi in una situazione decisamente più sfigata della vostra, ho acquistato nell'aprile del 2005 un appartamento in diritto di superficie nella zona della madonnetta pdz B8 " Madonnetta" tra axa e acilia convenzione del 1992 alprezzo di mercato di 285.000 dal primo assegnatario. Ora Sono riuscito a trovate un acquirente per l'appartamento a 240.000 senza ricorrere ad agenzia immobiliare. Abbiamo sottoscritto una proposta di acquisto e il 22 dovevamo fare il compromesso.</p><p>Ora a seguito della sentenza ci siamo fermati, io mi trovo nella situazione di non poter più rivalermi probabilmente sul vecchio proprietario, di non poter riscattare l'are in quanto il comune non ha ancora deliberato un tariffario x quest'area e addirittura di non potermi rivalere sul notaio perche è morto!!!... Ora mi chiedo visto la mia buona fede di non essere uno speculatore ma anzi ci rimetto ben 45.000€ dal prezzo originario come cavolo posso vendere casa mia???.. Fermo restando che io comprai sapendo del diritto di superfice e fregandomene altamente dei 99+99 anni xche ho il sospetto di non riuscire a poter campare tanto, e visto che all'epoca le interpretazioni e le sentenze permettevano di vendere e acquistare a prezzo di mercato... Ora come posso tutelarmi?</p><p>Io spendere anche volentieri i soldi x riscattare il terreno, ma il comune non me lo permette.</p><p>Pagerei anche l'obolo x liberarmi del vincolo di prezzo.... Ma se la mia fiducia si deve riporre nei tempi dell'Assemblea capitolina AIUTO!!! Altro che 99 anni!!!. Anche a rivalersi x legge c'è poco da esser tranquilli... Forse pochi l'hanno notato ma la sentenza della cassazione del 16 settembre scorso è riferita ad una causa iniziata nel 2001... sono condannato a rimanere in questa casa di cui sto ancora pagando un mutuo con capitale residuo maggiore del suo valore....accetto consigli..</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Cesco76, post: 467531"] salve a tutti Io credo di trovarmi in una situazione decisamente più sfigata della vostra, ho acquistato nell'aprile del 2005 un appartamento in diritto di superficie nella zona della madonnetta pdz B8 " Madonnetta" tra axa e acilia convenzione del 1992 alprezzo di mercato di 285.000 dal primo assegnatario. Ora Sono riuscito a trovate un acquirente per l'appartamento a 240.000 senza ricorrere ad agenzia immobiliare. Abbiamo sottoscritto una proposta di acquisto e il 22 dovevamo fare il compromesso. Ora a seguito della sentenza ci siamo fermati, io mi trovo nella situazione di non poter più rivalermi probabilmente sul vecchio proprietario, di non poter riscattare l'are in quanto il comune non ha ancora deliberato un tariffario x quest'area e addirittura di non potermi rivalere sul notaio perche è morto!!!... Ora mi chiedo visto la mia buona fede di non essere uno speculatore ma anzi ci rimetto ben 45.000€ dal prezzo originario come cavolo posso vendere casa mia???.. Fermo restando che io comprai sapendo del diritto di superfice e fregandomene altamente dei 99+99 anni xche ho il sospetto di non riuscire a poter campare tanto, e visto che all'epoca le interpretazioni e le sentenze permettevano di vendere e acquistare a prezzo di mercato... Ora come posso tutelarmi? Io spendere anche volentieri i soldi x riscattare il terreno, ma il comune non me lo permette. Pagerei anche l'obolo x liberarmi del vincolo di prezzo.... Ma se la mia fiducia si deve riporre nei tempi dell'Assemblea capitolina AIUTO!!! Altro che 99 anni!!!. Anche a rivalersi x legge c'è poco da esser tranquilli... Forse pochi l'hanno notato ma la sentenza della cassazione del 16 settembre scorso è riferita ad una causa iniziata nel 2001... sono condannato a rimanere in questa casa di cui sto ancora pagando un mutuo con capitale residuo maggiore del suo valore....accetto consigli.. [/QUOTE]
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