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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Sentenza n. 18135 del 16/09/2015
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Testo
<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 467819" data-attributes="member: 9646"><p>Nelle convenzioni che ovviamente sono state stipulate prima delle assegnazioni o meglio prima della realizzazione degli alloggiovviamente vi sono riportate tutta una serie di "accordi" chiamiamoli così dove vengono inseriti gli obblighi del convenzionato (per esempio la opere di urbanizzazione)</p><p></p><p>Le convenzioni riportano il prezzo a metro quadro massimo di cessione degli alloggi</p><p>una volta realizzati (ovvero quello che poteva richiedere il costruttore al primo assegnatario).</p><p></p><p>Nella maggior parte dei casi chi ha ottenuto il diritto superficiario sul terreno mantenendo a favore del comune la proprietà dello stesso nella maggior parte dei casi sono Cooperative.</p><p></p><p>Il prezzo iniziale è determinabile dalla prima assegnazione ....</p><p></p><p>(Nb ovviamente questi alloggi hanno delle finiture degne del prezzo pagato, materiali di seconda scelta ... economiche)</p><p></p><p>[USER=56079]@CheCasa![/USER] ha fatto un ottimo ragionamento sulla natura dell'acquisto in edilizia economica popolare,(che concettualmente condivido) ma nella realtà vengono fatte altrettante vendite sempre riferite ad alloggi popolari senza che le stesse siano state messe in discussione con la consapevolezza che gli stessi alloggi pagati e aggiudicati a pochissimo oggi hanno un enorme valore in alcune costruzioni ex popolari addirittura più valutate di altre in edilizia libera.</p><p></p><p>Vedi le varie dismissioni inpdap o peggio Ater ( così denominato derivante dalla trasformazione dell'Istituto Autonomo Case Popolari)</p><p></p><p>Però grazie a questa sentenza gli unici disgraziati sono quelli che hanno acquistato in diritto di superficie secondo la legge 865/71</p><p></p><p>Acquirenti sfigati di alloggi sfigati ... che dire</p><p></p><p>Chiudo il post altrimenti scrivo un romanzo <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p>Qualcuno parlava di oboli da pagare per vendere a libero mercato <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" /> pagare pegno per sanare l'incapacità dell'amministrazione capitolina</p><p></p><p>Resto sempre della mia convinzione che l'unica cosa saggia è dare la possibilità di trasformare il diritto superficiario in piena proprietà (pagando ovviamente) ma almeno questo pagamento andrebbe a riscattare la quota del terreno messo a disposizione del Comune che tra le altre cose farebbe cassa uscendo dall'imbarazzo riferito alla sua incompetenza e negligenza ...</p><p></p><p>Sbloccare tutti i piani di zona almeno quelli dove la procedura d'esproprio dei terreni è andata a buon fine <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p>aggiungo inoltre con l'ulteriore vantaggio per chi sarà costretto a pagare di aver acquisito finalmente una piena proprietà</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 467819, member: 9646"] Nelle convenzioni che ovviamente sono state stipulate prima delle assegnazioni o meglio prima della realizzazione degli alloggiovviamente vi sono riportate tutta una serie di "accordi" chiamiamoli così dove vengono inseriti gli obblighi del convenzionato (per esempio la opere di urbanizzazione) Le convenzioni riportano il prezzo a metro quadro massimo di cessione degli alloggi una volta realizzati (ovvero quello che poteva richiedere il costruttore al primo assegnatario). Nella maggior parte dei casi chi ha ottenuto il diritto superficiario sul terreno mantenendo a favore del comune la proprietà dello stesso nella maggior parte dei casi sono Cooperative. Il prezzo iniziale è determinabile dalla prima assegnazione .... (Nb ovviamente questi alloggi hanno delle finiture degne del prezzo pagato, materiali di seconda scelta ... economiche) [USER=56079]@CheCasa![/USER] ha fatto un ottimo ragionamento sulla natura dell'acquisto in edilizia economica popolare,(che concettualmente condivido) ma nella realtà vengono fatte altrettante vendite sempre riferite ad alloggi popolari senza che le stesse siano state messe in discussione con la consapevolezza che gli stessi alloggi pagati e aggiudicati a pochissimo oggi hanno un enorme valore in alcune costruzioni ex popolari addirittura più valutate di altre in edilizia libera. Vedi le varie dismissioni inpdap o peggio Ater ( così denominato derivante dalla trasformazione dell'Istituto Autonomo Case Popolari) Però grazie a questa sentenza gli unici disgraziati sono quelli che hanno acquistato in diritto di superficie secondo la legge 865/71 Acquirenti sfigati di alloggi sfigati ... che dire Chiudo il post altrimenti scrivo un romanzo :) Qualcuno parlava di oboli da pagare per vendere a libero mercato :insicuro: pagare pegno per sanare l'incapacità dell'amministrazione capitolina Resto sempre della mia convinzione che l'unica cosa saggia è dare la possibilità di trasformare il diritto superficiario in piena proprietà (pagando ovviamente) ma almeno questo pagamento andrebbe a riscattare la quota del terreno messo a disposizione del Comune che tra le altre cose farebbe cassa uscendo dall'imbarazzo riferito alla sua incompetenza e negligenza ... Sbloccare tutti i piani di zona almeno quelli dove la procedura d'esproprio dei terreni è andata a buon fine ;-) aggiungo inoltre con l'ulteriore vantaggio per chi sarà costretto a pagare di aver acquisito finalmente una piena proprietà [/QUOTE]
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