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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Sentenza n. 18135 del 16/09/2015
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<blockquote data-quote="Houdini72" data-source="post: 500788" data-attributes="member: 63392"><p>Fab, per prima cosa sottolineo che siamo qui per un problema comune (chi in un ruolo chi in un altro...venditore o acquirente) e ci confrontiamo in maniera costruttiva. Chiarito questo non è certo mia intenzione entrare in attrito con nessuno, anzi ritengo di aver acquisito tantissime notizie ed elementi utili dagli altri utenti con i quali ci siamo confrontati tornando spesso sulle nostre considerazioni dove ci si è resi conto che erano errate. Tutti noi saremmo ben felici se l'affrancamento potesse essere richiesto al primo proprietario...lui stesso ne gioverebbe perchè avrebbe modo di sanare la sua posizione che al momento è "esposta a rischi" per mancanze ed errori imputabili ad altri. Purtroppo la normativa, come ripetiamo da qualche centinaio di pagine, allo stato attuale NON LO CONSENTE, ne il Comune ha facoltà di richiedere il pagamento ai primi assegnatari. Hanno attuato in forte ritardo una normativa che se fosse stata recepita in tempo probabilmente avrebbe limitato i danni perchè a quel punto i notai non avrebbero rogitato già dal 2011. Tutti gli atti dal 2011 in poi sarebbero stati regolarizzati con la nuova convenzione che invece il Comune non ha adottato ritenendo la norma non applicabile alle convenzioni in essere perchè prive di vincoli da rimuovere. Solo un intervento del legislatore e conseguentemente una Legge dello stato potrebbe sistemare il pregresso. Spero di essere stato chiaro...al momento non ci sono altre vie d'uscita al di fuori di chiedere al primo assegnatario di farsi carico dell'affrancamento ma tramite accordo tra privati.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Houdini72, post: 500788, member: 63392"] Fab, per prima cosa sottolineo che siamo qui per un problema comune (chi in un ruolo chi in un altro...venditore o acquirente) e ci confrontiamo in maniera costruttiva. Chiarito questo non è certo mia intenzione entrare in attrito con nessuno, anzi ritengo di aver acquisito tantissime notizie ed elementi utili dagli altri utenti con i quali ci siamo confrontati tornando spesso sulle nostre considerazioni dove ci si è resi conto che erano errate. Tutti noi saremmo ben felici se l'affrancamento potesse essere richiesto al primo proprietario...lui stesso ne gioverebbe perchè avrebbe modo di sanare la sua posizione che al momento è "esposta a rischi" per mancanze ed errori imputabili ad altri. Purtroppo la normativa, come ripetiamo da qualche centinaio di pagine, allo stato attuale NON LO CONSENTE, ne il Comune ha facoltà di richiedere il pagamento ai primi assegnatari. Hanno attuato in forte ritardo una normativa che se fosse stata recepita in tempo probabilmente avrebbe limitato i danni perchè a quel punto i notai non avrebbero rogitato già dal 2011. Tutti gli atti dal 2011 in poi sarebbero stati regolarizzati con la nuova convenzione che invece il Comune non ha adottato ritenendo la norma non applicabile alle convenzioni in essere perchè prive di vincoli da rimuovere. Solo un intervento del legislatore e conseguentemente una Legge dello stato potrebbe sistemare il pregresso. Spero di essere stato chiaro...al momento non ci sono altre vie d'uscita al di fuori di chiedere al primo assegnatario di farsi carico dell'affrancamento ma tramite accordo tra privati. [/QUOTE]
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