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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Sentenza n. 18135 del 16/09/2015
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Testo
<blockquote data-quote="EmiVal" data-source="post: 513879" data-attributes="member: 62231"><p>Ho parlato adesso con un operatore di risorse per roma che si occupa di trasformazione/affrancazione e <strong>sono molto preoccupato <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /></strong></p><p><strong></strong></p><p>In generale, aveva meno informazioni di quante se ne possano trovare su questo forum...</p><p></p><p>Nel particolare, conferma tutto ciò che è indicato nella delibera 40 (tra cui la necessità di affrancare anche per i diritti di superficie oltre i 20 anni).</p><p></p><p>Al di là di ciò, che già basterebbe per preoccuparsi, quello che terrorizza veramente è che:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">Hanno più di 1500 pratiche di affrancazione in sospeso, in attesa di essere lavorate.</li> <li data-xf-list-type="ul"><u>Non hanno ancora alcun input dai dirigenti del comune per lavorare alcunché</u>.</li> <li data-xf-list-type="ul">Non hanno ancora ben chiaro come funzionerà tutto il processo: per esempio, non si sa ancora se i rogiti delle nuove convenzioni stipulate saranno gestiti da loro o dal comune.</li> <li data-xf-list-type="ul">Nel mio caso specifico (trasformazione pagata a maggio pre delibera 40 e poi più niente) <u>hanno avuto indicazione precisa dal comune di non dare alcuna informazione e di lasciare tutto in sospeso</u>.</li> </ul><p>Ad ogni modo, dalle parole dell'operatore un'idea di dove si voglia andare a parare, più o meno, me la sono fatta.</p><p></p><p>In sostanza (ma ormai si era capito), <strong>il comune vuole portare (costringere?) tutti coloro che vogliono vendere a fare l'affrancazione</strong>.</p><p></p><p>Per quelli come me, che hanno già pagato la trasformazione, corre voce che <u>i soldi già versati per la trasformazione potrebbero essere dirottati sull'affrancazione</u> (<strong><span style="color: #ff4d4d">addirittura trasformazione come acconto dell'affrancazione? Ma non era il contrario? Siamo alla follia</span></strong>).</p><p></p><p>Ricapitolando, <strong>tutti devono fare l'affrancazione</strong>: il consiglio <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" />wall<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> è di presentare subito domanda, visto che i tempi si preannunciano biblici.</p><p></p><p>Nel mio caso, previa verifica con il dipartimento, considerato che l'affrancazione è obbligatoria ormai per tutti, le alternative sarebbero:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">Rinunciare alla trasformazione con relativo rimborso della somma versata.</li> <li data-xf-list-type="ul">Dirottare la somma già versata, come dovrebbe venire fuori a breve, verso l'affrancazione.</li> <li data-xf-list-type="ul">Completare la trasformazione, anche se non servirebbe più per poter vendere a prezzo libero: su questo punto, l'opinione dell'operatore è diversa da quanto ipotizzato sin qui, perché, visto che ho già pagato, il comune non potrà contattarmi dicendomi "caro signor emival, i valori venali sono cambiati, quindi, se vuole trasformare, dovrà pagare di più". Invece, mi ha detto, se la trasformazione verrà completata e sarà stipulata una nuova convenzione, dovrà essere completata secondo i conteggi per cui ho pagato.</li> </ul><p>Sull'ultimo punto, visto che a pensar male si fa peccato..., vedo un po' di malafede, diciamo così, e darei piena ragione all'interpretazione di [USER=67090]@Santi60[/USER]: <strong>il comune ha sospeso tutto perché, se mi facessero completare la trasformazione, allora (come dice l'operatore di rpr) dovrebbero rispettare i conteggi che mi hanno inviato, quindi farmi trasformare seguendo i conteggi pre delibera 40, e dovrebbero stipulare con me una convenzione secondo cui, per legge, potrei vendere a prezzo libero senza affrancazione</strong>.</p><p></p><p>Ma come fanno ad evitare tutto questo? Bloccano tutto di soppiatto, facendo finta di niente, e mi costringono ad affrancare!</p><p></p><p>A questo punto, a voler essere "tignosi", sarebbe il caso di metterli in mora (devono rispondere entro 30 gg!) e costringerli a concludere la trasformazione per cui ho già pagato e per cui ho in mano un documento ufficiale con dei conteggi.</p><p>E, di seguito, battersi per dimostrare che, per legge, con la trasformazione e dopo 20 anni dalla stipula della convenzione, il vincolo del prezzo imposto decade senza necessità di affrancare!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="EmiVal, post: 513879, member: 62231"] Ho parlato adesso con un operatore di risorse per roma che si occupa di trasformazione/affrancazione e [B]sono molto preoccupato :wall: [/B] In generale, aveva meno informazioni di quante se ne possano trovare su questo forum... Nel particolare, conferma tutto ciò che è indicato nella delibera 40 (tra cui la necessità di affrancare anche per i diritti di superficie oltre i 20 anni). Al di là di ciò, che già basterebbe per preoccuparsi, quello che terrorizza veramente è che: [LIST] [*]Hanno più di 1500 pratiche di affrancazione in sospeso, in attesa di essere lavorate. [*][U]Non hanno ancora alcun input dai dirigenti del comune per lavorare alcunché[/U]. [*]Non hanno ancora ben chiaro come funzionerà tutto il processo: per esempio, non si sa ancora se i rogiti delle nuove convenzioni stipulate saranno gestiti da loro o dal comune. [*]Nel mio caso specifico (trasformazione pagata a maggio pre delibera 40 e poi più niente) [U]hanno avuto indicazione precisa dal comune di non dare alcuna informazione e di lasciare tutto in sospeso[/U]. [/LIST] Ad ogni modo, dalle parole dell'operatore un'idea di dove si voglia andare a parare, più o meno, me la sono fatta. In sostanza (ma ormai si era capito), [B]il comune vuole portare (costringere?) tutti coloro che vogliono vendere a fare l'affrancazione[/B]. Per quelli come me, che hanno già pagato la trasformazione, corre voce che [U]i soldi già versati per la trasformazione potrebbero essere dirottati sull'affrancazione[/U] ([B][COLOR=#ff4d4d]addirittura trasformazione come acconto dell'affrancazione? Ma non era il contrario? Siamo alla follia[/COLOR][/B]). Ricapitolando, [B]tutti devono fare l'affrancazione[/B]: il consiglio (:wall:) è di presentare subito domanda, visto che i tempi si preannunciano biblici. Nel mio caso, previa verifica con il dipartimento, considerato che l'affrancazione è obbligatoria ormai per tutti, le alternative sarebbero: [LIST] [*]Rinunciare alla trasformazione con relativo rimborso della somma versata. [*]Dirottare la somma già versata, come dovrebbe venire fuori a breve, verso l'affrancazione. [*]Completare la trasformazione, anche se non servirebbe più per poter vendere a prezzo libero: su questo punto, l'opinione dell'operatore è diversa da quanto ipotizzato sin qui, perché, visto che ho già pagato, il comune non potrà contattarmi dicendomi "caro signor emival, i valori venali sono cambiati, quindi, se vuole trasformare, dovrà pagare di più". Invece, mi ha detto, se la trasformazione verrà completata e sarà stipulata una nuova convenzione, dovrà essere completata secondo i conteggi per cui ho pagato. [/LIST] Sull'ultimo punto, visto che a pensar male si fa peccato..., vedo un po' di malafede, diciamo così, e darei piena ragione all'interpretazione di [USER=67090]@Santi60[/USER]: [B]il comune ha sospeso tutto perché, se mi facessero completare la trasformazione, allora (come dice l'operatore di rpr) dovrebbero rispettare i conteggi che mi hanno inviato, quindi farmi trasformare seguendo i conteggi pre delibera 40, e dovrebbero stipulare con me una convenzione secondo cui, per legge, potrei vendere a prezzo libero senza affrancazione[/B]. Ma come fanno ad evitare tutto questo? Bloccano tutto di soppiatto, facendo finta di niente, e mi costringono ad affrancare! A questo punto, a voler essere "tignosi", sarebbe il caso di metterli in mora (devono rispondere entro 30 gg!) e costringerli a concludere la trasformazione per cui ho già pagato e per cui ho in mano un documento ufficiale con dei conteggi. E, di seguito, battersi per dimostrare che, per legge, con la trasformazione e dopo 20 anni dalla stipula della convenzione, il vincolo del prezzo imposto decade senza necessità di affrancare! [/QUOTE]
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