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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Sentenza n. 18135 del 16/09/2015
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Testo
<blockquote data-quote="Santi60" data-source="post: 516420" data-attributes="member: 67090"><p>[USER=62330]@Cesco76[/USER] mi dispiace, ma non posso assolutamente essere d'accordo sul fatto che le stime precedenti per i 10 PdZ (anzi non erano 14?) fossero enormemente al di sotto del dovuto, quantomeno per quello che mi riguarda.</p><p>Infatti da quanto ho potuto vedere da un conteggio di Trasformazione fatto a fine 2015 per un appartamento del mio stabile, il costo DEFINITIVO unitario di acquisto del suolo (come dichiarato da Risorse per Roma nel conteggio) è stato valutato nel 2012 pari a <strong>12,47 €/mc</strong> , mentre la precedente stima del valore venale dell'area era, secondo la Deliberazione 297 del 19/10/2012, già di ben <strong>57,96 €/mc</strong> (cioè il comune di Roma pretendeva già un incremento di valore di ben il <strong>364,79%</strong>). Adesso, grazie alla Deliberazione 40/2016, il valore venale è diventato addirittura <strong>239,51 €/mc </strong>(attualizzando la stima del valore venale del 2012 a maggio 2016 si avrebbe <strong>58,19 €/mc</strong> a fronte di un costo effettivo dell'area rivalutato pari a <strong>12,52 €/mc, cioè siamo arrivati ad un incremento del valore rispetto ai costi sostenuti dal comune di ben il 1813% !</strong>). Ma di quali stime al di sotto del dovuto stiamo parlando? Probabilmente non mene sono accorto, ma, come per magia, il mio appartamento è stato, magicamente, spostato da Valmelaina a Piazza Navona!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Santi60, post: 516420, member: 67090"] [USER=62330]@Cesco76[/USER] mi dispiace, ma non posso assolutamente essere d'accordo sul fatto che le stime precedenti per i 10 PdZ (anzi non erano 14?) fossero enormemente al di sotto del dovuto, quantomeno per quello che mi riguarda. Infatti da quanto ho potuto vedere da un conteggio di Trasformazione fatto a fine 2015 per un appartamento del mio stabile, il costo DEFINITIVO unitario di acquisto del suolo (come dichiarato da Risorse per Roma nel conteggio) è stato valutato nel 2012 pari a [B]12,47 €/mc[/B] , mentre la precedente stima del valore venale dell'area era, secondo la Deliberazione 297 del 19/10/2012, già di ben [B]57,96 €/mc[/B] (cioè il comune di Roma pretendeva già un incremento di valore di ben il [B]364,79%[/B]). Adesso, grazie alla Deliberazione 40/2016, il valore venale è diventato addirittura [B]239,51 €/mc [/B](attualizzando la stima del valore venale del 2012 a maggio 2016 si avrebbe [B]58,19 €/mc[/B] a fronte di un costo effettivo dell'area rivalutato pari a [B]12,52 €/mc, cioè siamo arrivati ad un incremento del valore rispetto ai costi sostenuti dal comune di ben il 1813% ![/B]). Ma di quali stime al di sotto del dovuto stiamo parlando? Probabilmente non mene sono accorto, ma, come per magia, il mio appartamento è stato, magicamente, spostato da Valmelaina a Piazza Navona! [/QUOTE]
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