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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Sentenza n. 18135 del 16/09/2015
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<blockquote data-quote="boccio" data-source="post: 519312" data-attributes="member: 62397"><p>Buonasera @PeppecC, scusami se ho creato ulteriore confusione ma credo proprio che rileggendo i post si crei proprio questo.</p><p></p><p>Prima di riscrivere il mio “pensiero” vorrei fare una piccola premessa:</p><p></p><p>nella vita quando devo risolvere un problema e non trovo la soluzione cerco di dimenticare tutte le certezze e ricominciare daccapo per evitare di essere influenzato, oppure, quando discuto con altre persone cerco di mettermi nei loro panni e vedere il problema da un altro punto di vista.</p><p></p><p>Detto ciò, mi sono domandato:</p><p></p><p><strong><em>Nel forum si sostiene che per legge nazionale l’AFFRANCAZIONE per il diritto di proprietà o di superficie trasformate, per convenzioni oltre 20 anni, non si debba pagare, <u>mentre per nostro Comune sì.</u></em></strong></p><p></p><p>Allora mi sono messo alla ricerca su internet, per quello che vale, del comportamento di altri comuni sulla problematica:</p><p></p><p><strong><em>In diritto di proprietà, per convenzioni oltre 20 anni, si deve pagare l’AFFRANCAZIONE? </em></strong></p><p></p><p>Ho scoperto che molti comuni lo fanno e poi la stessa @Baguti me lo ha confermato.</p><p></p><p>Di conseguenza, ho pensato: <strong><em>per equità con il diritto di superficie, anche quest’ultimo dovrà pagarlo</em></strong> ed ho fatto l’esempio <strong>ipotetico</strong> ma equo tra due immobili identici nella stessa zona, uno in diritto di superficie, l’altro in diritto di proprietà.</p><p></p><p>Immobile in diritto di superficie 100.000€</p><p>Dovrà pagare 20.000€ per la TRASFORMAZIONE + 20.000€ per l’AFFRANCAZIONE</p><p>Costo TOTALE = 140.000€</p><p></p><p>Immobile in diritto di proprietà 120.000€ (La proprietà del terreno è compreso nell’immobile)</p><p>Dovrà pagare 20.000€ per l’AFFRANCAZIONE</p><p>Costo TOTALE = 140.000€</p><p></p><p>A rafforzare il pensiero, che in diritto di proprietà si debba pagare l’AFFRANCAZIONE è stata anche la riflessione:</p><p></p><p><em>Compero una casa in <strong>diritto di proprietà</strong> al prezzo convenzionato "vero" la tengo 20 anni, ci pago le tasse ma ci abito, poi me la rivendo a prezzo di mercato, non è un buon investimento? (Speculazione)</em></p><p></p><p>Dico prezzo “vero” perché credo, che quando è stata scritta la legge, l’intento fosse quello, tralasciando quello che poi hanno fatto i nostri beneamati costruttori, che è un’altra storia.</p><p></p><p></p><p><strong>Detto ciò, siamo sicuri che, nello specifico, il nostro beneamato Comune stia facendo le cose sbagliate?</strong></p><p></p><p></p><p>Ci sarebbero ulteriori problematiche che andrebbero sicuramente riviste, ossia:</p><p></p><ol> <li data-xf-list-type="ol">il valori venali,<br /> <br /> </li> <li data-xf-list-type="ol">la impossibilità di poter trasformare per 14 Pdz,<br /> <br /> </li> <li data-xf-list-type="ol">la impossibilità di poter trasformare per tutti gli altri Pdz dove l’esproprio sia concluso,<br /> <br /> </li> <li data-xf-list-type="ol">per il diritto di superficie, non potendo trasformare, si dovrà pagare una quota maggiore di AFFRANCAZIONE perché essendo le convenzioni non più vecchie di circa 30 anni si dovrà pagare circa un 70% dell’AFFRANCAZIONE mentre se fosse possibile TRASFORMARE si pagherebbe un 30%</li> </ol><p>Tutta questa riflessione è solamente un mio pensiero che spero ci faccia riflettere, non è assolutamente basata su leggi, anche perché non ne sarei all’altezza e non vuole essere in contrapposizione al lavoro fatto da voi tutti in particolar modo da [USER=31346]@santi[/USER], che ringrazio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="boccio, post: 519312, member: 62397"] Buonasera @PeppecC, scusami se ho creato ulteriore confusione ma credo proprio che rileggendo i post si crei proprio questo. Prima di riscrivere il mio “pensiero” vorrei fare una piccola premessa: nella vita quando devo risolvere un problema e non trovo la soluzione cerco di dimenticare tutte le certezze e ricominciare daccapo per evitare di essere influenzato, oppure, quando discuto con altre persone cerco di mettermi nei loro panni e vedere il problema da un altro punto di vista. Detto ciò, mi sono domandato: [B][I]Nel forum si sostiene che per legge nazionale l’AFFRANCAZIONE per il diritto di proprietà o di superficie trasformate, per convenzioni oltre 20 anni, non si debba pagare, [U]mentre per nostro Comune sì.[/U][/I][/B] Allora mi sono messo alla ricerca su internet, per quello che vale, del comportamento di altri comuni sulla problematica: [B][I]In diritto di proprietà, per convenzioni oltre 20 anni, si deve pagare l’AFFRANCAZIONE? [/I][/B] Ho scoperto che molti comuni lo fanno e poi la stessa @Baguti me lo ha confermato. Di conseguenza, ho pensato: [B][I]per equità con il diritto di superficie, anche quest’ultimo dovrà pagarlo[/I][/B] ed ho fatto l’esempio [B]ipotetico[/B] ma equo tra due immobili identici nella stessa zona, uno in diritto di superficie, l’altro in diritto di proprietà. Immobile in diritto di superficie 100.000€ Dovrà pagare 20.000€ per la TRASFORMAZIONE + 20.000€ per l’AFFRANCAZIONE Costo TOTALE = 140.000€ Immobile in diritto di proprietà 120.000€ (La proprietà del terreno è compreso nell’immobile) Dovrà pagare 20.000€ per l’AFFRANCAZIONE Costo TOTALE = 140.000€ A rafforzare il pensiero, che in diritto di proprietà si debba pagare l’AFFRANCAZIONE è stata anche la riflessione: [I]Compero una casa in [B]diritto di proprietà[/B] al prezzo convenzionato "vero" la tengo 20 anni, ci pago le tasse ma ci abito, poi me la rivendo a prezzo di mercato, non è un buon investimento? (Speculazione)[/I] Dico prezzo “vero” perché credo, che quando è stata scritta la legge, l’intento fosse quello, tralasciando quello che poi hanno fatto i nostri beneamati costruttori, che è un’altra storia. [B]Detto ciò, siamo sicuri che, nello specifico, il nostro beneamato Comune stia facendo le cose sbagliate?[/B] Ci sarebbero ulteriori problematiche che andrebbero sicuramente riviste, ossia: [LIST=1] [*]il valori venali, [*]la impossibilità di poter trasformare per 14 Pdz, [*]la impossibilità di poter trasformare per tutti gli altri Pdz dove l’esproprio sia concluso, [*]per il diritto di superficie, non potendo trasformare, si dovrà pagare una quota maggiore di AFFRANCAZIONE perché essendo le convenzioni non più vecchie di circa 30 anni si dovrà pagare circa un 70% dell’AFFRANCAZIONE mentre se fosse possibile TRASFORMARE si pagherebbe un 30% [/LIST] Tutta questa riflessione è solamente un mio pensiero che spero ci faccia riflettere, non è assolutamente basata su leggi, anche perché non ne sarei all’altezza e non vuole essere in contrapposizione al lavoro fatto da voi tutti in particolar modo da [USER=31346]@santi[/USER], che ringrazio. [/QUOTE]
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