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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Sentenza n. 18135 del 16/09/2015
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Testo
<blockquote data-quote="giannelmo" data-source="post: 520742" data-attributes="member: 66927"><p>Il conguaglio sia per la concessione del diritto di superficie sia per l'affrancazione dai vincoli è dovuto al fatto che i costi che il comune deve sostenere per il PdZ non sono ancora definiti completamente, vuoi perché ci sono cause in corso per gli espropri dei terreni, vuoi perché non sono completate le opere di urbanizzazione. Ma se tutto è terminato (e in 14 PdZ è tutto terminato da un pezzo) il conguaglio sul diritto di superficie ha senso solo se non si intende né affrancare né trasformare, mentre se si affranca o si trasforma è ininfluente perché prima lo paghi poi lo aggiungi alla cifra da portare in detrazione sul prezzo di affrancamento o trasformazione, quindi non ha senso fare due procedure distinte, è solo un'ennesima trovata dei burocrati. Abbastanza grave, tra l'altro, per chi il conguaglio sul diritto di superficie lo dovrebbe davvero pagare, perché per avviare le pratiche di affrancazione o di trasformazione "non devono sussistere posizioni debitorie nei confronti del comune"!!!! Ma se concludi l'operazione di affrancazione o di trasformazioni chiudi automaticamente anche la posizione debitoria!!!!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="giannelmo, post: 520742, member: 66927"] Il conguaglio sia per la concessione del diritto di superficie sia per l'affrancazione dai vincoli è dovuto al fatto che i costi che il comune deve sostenere per il PdZ non sono ancora definiti completamente, vuoi perché ci sono cause in corso per gli espropri dei terreni, vuoi perché non sono completate le opere di urbanizzazione. Ma se tutto è terminato (e in 14 PdZ è tutto terminato da un pezzo) il conguaglio sul diritto di superficie ha senso solo se non si intende né affrancare né trasformare, mentre se si affranca o si trasforma è ininfluente perché prima lo paghi poi lo aggiungi alla cifra da portare in detrazione sul prezzo di affrancamento o trasformazione, quindi non ha senso fare due procedure distinte, è solo un'ennesima trovata dei burocrati. Abbastanza grave, tra l'altro, per chi il conguaglio sul diritto di superficie lo dovrebbe davvero pagare, perché per avviare le pratiche di affrancazione o di trasformazione "non devono sussistere posizioni debitorie nei confronti del comune"!!!! Ma se concludi l'operazione di affrancazione o di trasformazioni chiudi automaticamente anche la posizione debitoria!!!! [/QUOTE]
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