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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Sentenza n. 18135 del 16/09/2015
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Testo
<blockquote data-quote="sandroxxx" data-source="post: 576455" data-attributes="member: 2866"><p>Salve a tutti,</p><p>ho scandagliato il forum e questo 3d in relazione all'argomento in ogetto ma non ho trovato risposta.</p><p>Vorrei sottoporvi il quesito.</p><p>Stiamo cercando di vendere un appartamento a Roma zona spinaceto e la famiglia che vi abita è prima ed unica proprietaria del cespite, dall'allora cooperativa (GesCal poi assirbita da IACP).</p><p>La soria:</p><p>Nell'atto notorio dell'immobile, riporta che con legge del 14 Febbraio 1963 n.60 le GesCaL hanno edificato in Roma località Spinaceto alcuni immobili.</p><p>La predetta gestione è stata poi secondo il disposto dell'art. 13 del D.P.R. 30/12/1972 (con effetto del 31/12/73)soppressa e che a norma dell'art. predetto, i beni immobili di proprietà degli enti soppressi vengono devoluti allo IACP,</p><p>con regolare trascrizione in conservatoria nel '75, divenendo al proposito titolari di tutte le situazioni attive e passive inerenti gli immobili di cui hanno acquistato la proprietà.</p><p>Successivamente le suddette IACP ai sensi dell'art. 29 legge 14/2/1963 n.60 trasferisce in proprietà alla suddetta famiglia la proprietà di quota indivisa di 4,05 millesimi dell'area del settore urbanistico (x) del piano di zona 46 (Spinaceto) area trasferita dal comune di Roma alle GesCaL con atto in data 12/1973</p><p>Apro qui una parentesi, in questo atto di trasferimento del 1973 il comune di Roma VENDE con tanto di cifra bella sostanziosa alle GesCal ca. 2 ettari di area territoriale in quella zona,dunque con tale atto il comune esce dalla proprietà del terreno ove poi le GesCaL hanno costruito questi immobili.</p><p>Successivamente con atto del '77 lo IACP (che rilevarono le allora soppresse GesCal) hanno trasferito la proprietà dell'ppartamento alla suddetta famiglia proprietaria.</p><p>Nell'atto di trasferimento come già accennato si parla di trasferimento di proprietà tra IACP e il proprietario, di quota indivisa in millesimi dell'area del settore urbanistico 46 e prosegue sottolineando che l'acquirente prende in</p><p>assegnazione l'appartamento con una iscrizione di ipoteca, peraltro ad oggi non più in essere.</p><p>Il punto ora qual'è?</p><p>Nella stessa palazzina hanno rogitato tre appartamenti recentemente, anche con l'ausilio di un mutuo e tutto è passato tranquillamente, considerando che sono tre notai diversi, nemmeno lo stesso!</p><p>Mutui passati, rogiti fatti con menzione sull'atto del diritto di superficie ma non più riportati negli ultimi atti readatti da questi notai.</p><p>La dicitura che però accomuna tutti i "precedenti" atti notori di questi appartamenti, è la menzione del diritto di superficie e che il proprietario non poteva alienare l'immobile prima di 10 anni (ormai passati).</p><p>Dunque la perplessità è questa, l'appartamento in oggetto può essere alienato senza problemi di gravami sulle spalle a mercato libero?</p><p>Considerando che i notai che hanno rogitato i tre appartamentio della stessa palazzina, hanno ritenuto procedere in riferimento "unicamente" all'atto notorio sopra menzionato, cito..."1973 il comune di Roma VENDE con tanto di cifra bella</p><p>sostanziosa a 9 zeri, alle GesCal ca. 2 ettari di area territoriale in quella zona",dunque con tale atto il comune esce dalla proprietà del terreno ove poi le GesCaL hanno costruito questi immobili".</p><p>Qui la domanda... non essendo più il comune proprietario della superficie, il diritto sussiste ancora o no?</p><p>Può tale diritto risultare ancora in essere sulla superficie dell'immobile in oggetto, perchè ereditato dal comune di Roma e di nuovo riproposto dalle allora GesCaL?</p><p>Dovendo venderlo ora è sufficiente quanto in mano (ossia il vecchio atto tra comune e GesCaL) o occorre una qualche altra certificazione?</p><p>C'è sia l'atto di vendita tra comune e GesCaL, che l'attuale ultimo atto tra IACP (erede delle vecchie assorbite GesCaL) e attuale proprietario ove però si menziona ancora questo gravame...qui c'è infatti il dilemma!</p><p>Grazie per quanti hanno avuto la pazienza nel leggere il papiro, sperando di aver bene esposto il problema.</p><p>Spero di avere lumi da voi illustri.</p><p>Grazie.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="sandroxxx, post: 576455, member: 2866"] Salve a tutti, ho scandagliato il forum e questo 3d in relazione all'argomento in ogetto ma non ho trovato risposta. Vorrei sottoporvi il quesito. Stiamo cercando di vendere un appartamento a Roma zona spinaceto e la famiglia che vi abita è prima ed unica proprietaria del cespite, dall'allora cooperativa (GesCal poi assirbita da IACP). La soria: Nell'atto notorio dell'immobile, riporta che con legge del 14 Febbraio 1963 n.60 le GesCaL hanno edificato in Roma località Spinaceto alcuni immobili. La predetta gestione è stata poi secondo il disposto dell'art. 13 del D.P.R. 30/12/1972 (con effetto del 31/12/73)soppressa e che a norma dell'art. predetto, i beni immobili di proprietà degli enti soppressi vengono devoluti allo IACP, con regolare trascrizione in conservatoria nel '75, divenendo al proposito titolari di tutte le situazioni attive e passive inerenti gli immobili di cui hanno acquistato la proprietà. Successivamente le suddette IACP ai sensi dell'art. 29 legge 14/2/1963 n.60 trasferisce in proprietà alla suddetta famiglia la proprietà di quota indivisa di 4,05 millesimi dell'area del settore urbanistico (x) del piano di zona 46 (Spinaceto) area trasferita dal comune di Roma alle GesCaL con atto in data 12/1973 Apro qui una parentesi, in questo atto di trasferimento del 1973 il comune di Roma VENDE con tanto di cifra bella sostanziosa alle GesCal ca. 2 ettari di area territoriale in quella zona,dunque con tale atto il comune esce dalla proprietà del terreno ove poi le GesCaL hanno costruito questi immobili. Successivamente con atto del '77 lo IACP (che rilevarono le allora soppresse GesCal) hanno trasferito la proprietà dell'ppartamento alla suddetta famiglia proprietaria. Nell'atto di trasferimento come già accennato si parla di trasferimento di proprietà tra IACP e il proprietario, di quota indivisa in millesimi dell'area del settore urbanistico 46 e prosegue sottolineando che l'acquirente prende in assegnazione l'appartamento con una iscrizione di ipoteca, peraltro ad oggi non più in essere. Il punto ora qual'è? Nella stessa palazzina hanno rogitato tre appartamenti recentemente, anche con l'ausilio di un mutuo e tutto è passato tranquillamente, considerando che sono tre notai diversi, nemmeno lo stesso! Mutui passati, rogiti fatti con menzione sull'atto del diritto di superficie ma non più riportati negli ultimi atti readatti da questi notai. La dicitura che però accomuna tutti i "precedenti" atti notori di questi appartamenti, è la menzione del diritto di superficie e che il proprietario non poteva alienare l'immobile prima di 10 anni (ormai passati). Dunque la perplessità è questa, l'appartamento in oggetto può essere alienato senza problemi di gravami sulle spalle a mercato libero? Considerando che i notai che hanno rogitato i tre appartamentio della stessa palazzina, hanno ritenuto procedere in riferimento "unicamente" all'atto notorio sopra menzionato, cito..."1973 il comune di Roma VENDE con tanto di cifra bella sostanziosa a 9 zeri, alle GesCal ca. 2 ettari di area territoriale in quella zona",dunque con tale atto il comune esce dalla proprietà del terreno ove poi le GesCaL hanno costruito questi immobili". Qui la domanda... non essendo più il comune proprietario della superficie, il diritto sussiste ancora o no? Può tale diritto risultare ancora in essere sulla superficie dell'immobile in oggetto, perchè ereditato dal comune di Roma e di nuovo riproposto dalle allora GesCaL? Dovendo venderlo ora è sufficiente quanto in mano (ossia il vecchio atto tra comune e GesCaL) o occorre una qualche altra certificazione? C'è sia l'atto di vendita tra comune e GesCaL, che l'attuale ultimo atto tra IACP (erede delle vecchie assorbite GesCaL) e attuale proprietario ove però si menziona ancora questo gravame...qui c'è infatti il dilemma! Grazie per quanti hanno avuto la pazienza nel leggere il papiro, sperando di aver bene esposto il problema. Spero di avere lumi da voi illustri. Grazie. [/QUOTE]
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