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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Sentenza n. 18135 del 16/09/2015
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Testo
<blockquote data-quote="Utente Cancellato 67606" data-source="post: 583341"><p>Io acquirente faccio causa per ripetizione dell’indebito al venditore chiedendo la differenza tra il prezzo massimo di cessione (PMC) e quanto effettivamente ho pagato. Il venditore si trova a dover sborsare cifre astronomiche per aver “<em>dimenticato</em>” di pagare l’affrancazione prima di vendere casa. <strong>E QUI NASCE L’INGHIPPO!!!</strong> In realtà il venditore non se lo è dimenticato, semplicemente non lo sapeva, ma il Comune gli aveva scritto che poteva vendere (nulla-osta), il Comune non ha istituito in tempo il sistema di pagamento delle affrancazioni, il notaio non ha verificato la convenzione, il notaio non lo ha informato dell'affrancazione: insomma, diciamocelo, il venditore non ha colpa! Il giudice era a conoscenza di questa situazione ed ha agito di conseguenza, ha condannato il venditore al pagamento dell’affrancazione, non di "tutto il cucuzzaro" come richiesto. Questo come linea di principio generale, poi ci saranno sicuramente casi specifici da analizzare.</p><p></p><p>Se qualcuno ha il coraggio di negare questa evidenza, è in cattiva fede.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 67606, post: 583341"] Io acquirente faccio causa per ripetizione dell’indebito al venditore chiedendo la differenza tra il prezzo massimo di cessione (PMC) e quanto effettivamente ho pagato. Il venditore si trova a dover sborsare cifre astronomiche per aver “[I]dimenticato[/I]” di pagare l’affrancazione prima di vendere casa. [B]E QUI NASCE L’INGHIPPO!!![/B] In realtà il venditore non se lo è dimenticato, semplicemente non lo sapeva, ma il Comune gli aveva scritto che poteva vendere (nulla-osta), il Comune non ha istituito in tempo il sistema di pagamento delle affrancazioni, il notaio non ha verificato la convenzione, il notaio non lo ha informato dell'affrancazione: insomma, diciamocelo, il venditore non ha colpa! Il giudice era a conoscenza di questa situazione ed ha agito di conseguenza, ha condannato il venditore al pagamento dell’affrancazione, non di "tutto il cucuzzaro" come richiesto. Questo come linea di principio generale, poi ci saranno sicuramente casi specifici da analizzare. Se qualcuno ha il coraggio di negare questa evidenza, è in cattiva fede. [/QUOTE]
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