Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Agenti Immobiliari
Franchising, MLS, Portali immobiliari e Web
Sentenze, Direttive Basilea e Tecnologia...al via la rivoluzione?
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Pochetti Casashare" data-source="post: 220645"><p>Voglio condividere con voi Agenti immobiliari, vari Custodi, Moderatori etcc. di questo forum alcuni dati e notizie oggettivamente non trascurabili (per chi dice di amare questo lavoro).</p><p> </p><p>Come da titolo andrò per ordine... sono convinto che alcune notizie saranno già note ai (diciamo) più agguerriti naviganti, comunque un bel riepilogo per tutti non fa male.</p><p> </p><p><strong>SENTENZE:</strong></p><p> </p><p>Dal gruppo di Facebook curato dall'Avv. Massimo Chimienti ho ritenuto particolarmente interessanti queste 2 sentenze.</p><p> </p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Sez. III, sent. n. 16382 del 14-07-2009 (ud. del 22-04-2009), Italiana Immobiliare Spa c. O.B.E. (rv. 609184)</strong></li> </ul> <p style="text-align: left"><strong><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"><span style="color: #0b5394">Il conferimento ad un mediatore professionale dell'incarico di reperire un acquirente od un venditore di un immobile dà vita ad un contratto di mandato e non di mediazione</span></span></span></span></strong><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">,</span></span></span><em><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">essendo quest'ultima incompatibile con qualsiasi vincolo tra il mediatore e le parti. Da ciò consegue che nell'ipotesi suddetta il c.d. "mediatore": (a) ha l'obbligo, e non la facoltà, di attivarsi per la conclusione dell'affare; (b) può pretendere la provvigione dalla sola parte che gli ha conferito l'incarico; (c) è tenuto, quando il mandante sia un consumatore, al rispetto della normativa sui contratti di consumo di cui al d.lgs. n. 206 del 2005; (d) nel caso di inadempimento dei propri obblighi, risponde a titolo contrattuale nei confronti della parte dalla quale ha ricevuto l'incarico, ed a titolo aquiliano nei confronti dell'altra parte. (Rigetta, App. Firenze, 22/04/2005)</span></span></span></em></p> <p style="text-align: left"></p> <ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">(Cass. 18 marzo 2005, n. 5952; Cass. 15 maggio 2001, n. 6703; Cassazione Civile Sent. n. 16157 del </span></span></span></strong><strong><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">08-07-2010).</span></span></span></strong></li> </ul><p><strong><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"><span style="color: #0b5394">Non sussiste il diritto del mediatore alla provvigione, quando una prima fase di trattative avviate con l'intervento del mediatore non dia risultato positivo</span></span></span></span></strong> <em><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">e possa affermarsi che la conclusione dell'affare cui le parti siano successivamente pervenute è indipendente dall'intervento del mediatore che le abbia poste originariamente in contatto in quanto la ripresa delle trattative sia intervenuta per effetto d'iniziative nuove, assolutamente non ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate, sicchè possa escludersi l'utilità dell'originario intervento del mediatore.</span></span></span></em> </p><p> </p><p><strong>DIRETTIVE BASILEA:</strong></p><p> </p><p>le quali prevedono che l’agente immobiliare non possa essere compatibile con la figura di perito in quanto si ravvisa un possibile conflitto di interessi.</p><p> </p><p><strong>TECNOLOGIA:</strong></p><p> </p><ul> <li data-xf-list-type="ul">Internet è l'intermediario per eccellenza e aggiungerei incontrastabile.</li> <li data-xf-list-type="ul">Da un recente sondaggio di Inman (testata informativa on line negli States) il 97% degli operatori immobiliari di successo sosta in "Agenzia" in media 13 ore mensili.</li> </ul><p>Vorrei conoscere le vostre considerazioni in merito a questi Dati/Notizie che, sono convinto, costituiscono parti integranti della crisi degli Operatori immobiliari in Italia.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pochetti Casashare, post: 220645"] Voglio condividere con voi Agenti immobiliari, vari Custodi, Moderatori etcc. di questo forum alcuni dati e notizie oggettivamente non trascurabili (per chi dice di amare questo lavoro). Come da titolo andrò per ordine... sono convinto che alcune notizie saranno già note ai (diciamo) più agguerriti naviganti, comunque un bel riepilogo per tutti non fa male. [B]SENTENZE:[/B] Dal gruppo di Facebook curato dall'Avv. Massimo Chimienti ho ritenuto particolarmente interessanti queste 2 sentenze. [LIST] [*][B]Sez. III, sent. n. 16382 del 14-07-2009 (ud. del 22-04-2009), Italiana Immobiliare Spa c. O.B.E. (rv. 609184)[/B] [/LIST] [LEFT][B][SIZE=14px][FONT=Arial][COLOR=#000000][COLOR=#0b5394]Il conferimento ad un mediatore professionale dell'incarico di reperire un acquirente od un venditore di un immobile dà vita ad un contratto di mandato e non di mediazione[/COLOR][/COLOR][/FONT][/SIZE][/B][SIZE=14px][FONT=Arial][COLOR=#000000],[/COLOR][/FONT][/SIZE][I][SIZE=14px][FONT=Arial][COLOR=#000000]essendo quest'ultima incompatibile con qualsiasi vincolo tra il mediatore e le parti. Da ciò consegue che nell'ipotesi suddetta il c.d. "mediatore": (a) ha l'obbligo, e non la facoltà, di attivarsi per la conclusione dell'affare; (b) può pretendere la provvigione dalla sola parte che gli ha conferito l'incarico; (c) è tenuto, quando il mandante sia un consumatore, al rispetto della normativa sui contratti di consumo di cui al d.lgs. n. 206 del 2005; (d) nel caso di inadempimento dei propri obblighi, risponde a titolo contrattuale nei confronti della parte dalla quale ha ricevuto l'incarico, ed a titolo aquiliano nei confronti dell'altra parte. (Rigetta, App. Firenze, 22/04/2005)[/COLOR][/FONT][/SIZE][/I][/LEFT] [LEFT] [/LEFT] [LIST] [*][B][SIZE=14px][FONT=Arial][COLOR=#000000](Cass. 18 marzo 2005, n. 5952; Cass. 15 maggio 2001, n. 6703; Cassazione Civile Sent. n. 16157 del [/COLOR][/FONT][/SIZE][/B][B][SIZE=14px][FONT=Arial][COLOR=#000000]08-07-2010).[/COLOR][/FONT][/SIZE][/B] [/LIST] [B][SIZE=14px][FONT=Arial][COLOR=#000000][COLOR=#0b5394]Non sussiste il diritto del mediatore alla provvigione, quando una prima fase di trattative avviate con l'intervento del mediatore non dia risultato positivo[/COLOR][/COLOR][/FONT][/SIZE][/B][SIZE=14px][FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT][/SIZE][I][SIZE=14px][FONT=Arial][COLOR=#000000]e possa affermarsi che la conclusione dell'affare cui le parti siano successivamente pervenute è indipendente dall'intervento del mediatore che le abbia poste originariamente in contatto in quanto la ripresa delle trattative sia intervenuta per effetto d'iniziative nuove, assolutamente non ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate, sicchè possa escludersi l'utilità dell'originario intervento del mediatore.[/COLOR][/FONT][/SIZE][/I] [B]DIRETTIVE BASILEA:[/B] le quali prevedono che l’agente immobiliare non possa essere compatibile con la figura di perito in quanto si ravvisa un possibile conflitto di interessi. [B]TECNOLOGIA:[/B] [LIST] [*]Internet è l'intermediario per eccellenza e aggiungerei incontrastabile. [*]Da un recente sondaggio di Inman (testata informativa on line negli States) il 97% degli operatori immobiliari di successo sosta in "Agenzia" in media 13 ore mensili. [/LIST] Vorrei conoscere le vostre considerazioni in merito a questi Dati/Notizie che, sono convinto, costituiscono parti integranti della crisi degli Operatori immobiliari in Italia. [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Agenti Immobiliari
Franchising, MLS, Portali immobiliari e Web
Sentenze, Direttive Basilea e Tecnologia...al via la rivoluzione?
Alto