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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Si può acquistare l'usufrutto di un immobile dove già si vive in affitto?
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Testo
<blockquote data-quote="Diego Antonello" data-source="post: 153507" data-attributes="member: 34195"><p>impossibile? e perchè? posso acquistare qualsiasi diritto.....il fatto che io abbia in corso un contratto di locazione non è ostativo......ovviamente nel momento in cui acquisto l'usufrutto, il canone lo dovrei pagare a me stesso, quindi il contratto cessa.....</p><p>gli eredi potrebbero comunque vendere la nuda proprietà, che vista l'età del tuo amico e di sua moglie non sarebbe molto interessante per il mercato, sebbene il prezzo sarebbe basso...</p><p>l'usufrutto può anche avere una scadenza, quindi potrei, per esempio, comprare l'usufrutto per 15 anni o 30.....oppure quando gli eredi volessero vendere la nuda proprietà, io potrei mettere in vendita contemporaneamente il mio usufrutto, in modo da vendere la proprietà piena, magari ricostituendo una locazione o organizzandomi diversamente....</p><p>infine, le locazioni possono avere la durata che voglio, ma non possono eccedere i 30 anni: vale a dire che non posso fare un contratto di 40 anni, in quanto verrebbe comunque ridotto a 30....ma posso farne uno di 25 e a scadenza un'altro di 15 </p><p>insomma.....il tuo amico ha abbastanza libertà di movimento.....basterebbe che si chiarisse le idee su cosa vuole fare e le possibilità economiche per farlo....</p><p>magari potresti aiutarlo ad organizzare un incontro tra il tuo amico, la sua proprietaria e i parenti della signora per capire quali potrebbero essere le esigenze.....</p><p>personalmente? o acquisterei l'usufrutto ora (col consenso dei futuri eredi) per non trovarmi in braghe di tela un domani, oppure starei avanti in affitto (un 4+4 potrebbe bastare) sino alla morte della signora e poi valuterei</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Diego Antonello, post: 153507, member: 34195"] impossibile? e perchè? posso acquistare qualsiasi diritto.....il fatto che io abbia in corso un contratto di locazione non è ostativo......ovviamente nel momento in cui acquisto l'usufrutto, il canone lo dovrei pagare a me stesso, quindi il contratto cessa..... gli eredi potrebbero comunque vendere la nuda proprietà, che vista l'età del tuo amico e di sua moglie non sarebbe molto interessante per il mercato, sebbene il prezzo sarebbe basso... l'usufrutto può anche avere una scadenza, quindi potrei, per esempio, comprare l'usufrutto per 15 anni o 30.....oppure quando gli eredi volessero vendere la nuda proprietà, io potrei mettere in vendita contemporaneamente il mio usufrutto, in modo da vendere la proprietà piena, magari ricostituendo una locazione o organizzandomi diversamente.... infine, le locazioni possono avere la durata che voglio, ma non possono eccedere i 30 anni: vale a dire che non posso fare un contratto di 40 anni, in quanto verrebbe comunque ridotto a 30....ma posso farne uno di 25 e a scadenza un'altro di 15 insomma.....il tuo amico ha abbastanza libertà di movimento.....basterebbe che si chiarisse le idee su cosa vuole fare e le possibilità economiche per farlo.... magari potresti aiutarlo ad organizzare un incontro tra il tuo amico, la sua proprietaria e i parenti della signora per capire quali potrebbero essere le esigenze..... personalmente? o acquisterei l'usufrutto ora (col consenso dei futuri eredi) per non trovarmi in braghe di tela un domani, oppure starei avanti in affitto (un 4+4 potrebbe bastare) sino alla morte della signora e poi valuterei [/QUOTE]
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