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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Si può costringere l'inquilino a fare una polizza assicurativa sull'immobile?
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<blockquote data-quote="Limpida" data-source="post: 105607" data-attributes="member: 14781"><p>Ciao Enrik, Il principio é sempre giusto ma qui stiamo parlando di canoni convenzionati e e sai qual'è il problema? :</p><p>Il conduttore potrebbe anche assecondare il locatore, pur di avere quell'immobile ma poi, se il conduttore non ottempera a ciò che ha firmato, potrebbe crearsi fin dall'inizio un contenzioso sopratutto a danno del locatore. Prima di tutto perché l'assicurazione a carico del conduttore é un onere in più che si giustica solo se il locatore dovesse affittare agli Unni per esempio, o un locale commerciale che esercita particolari attività con merce pericolosa. A me é capitato solo un caso, con un contratto 4+ 4 fatto da un avvocato con l'obbligo di questa assicurazione. Gli inquilini, studenti lavoratori, non hanno contratto nessuna polizza assicurativa, nonostante l'avvocato avesse inserito una clausola di contratto nullo nel caso non l'avessero fatta, nessuno li ha cacciati fuori e tengono l'appartamento come un gioiellino. Io consiglio a quei proprietari, in genere amanti del "fai da te", che hanno le angosce di avere inquilini spacca tutto, di rivolgersi all'agente immobiliare di fiducia che saprà mediare da ambo le parti senza portare avanti delle crociate per conto del proprietario, che non portano a niente.</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 2 minuti </em>:</p><p></p><p>P.S. Visto che il costo é irrisorio, che la faccia il proprietario!</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 12 minuti </em>:</p><p></p><p> </p><p></p><p>Le clausole vessatorie non sono illegali? Io direi proprio il contrario:</p><p>a) è nulla una durata del contratto inferiore ai quattro anni per i contratti di tipo</p><p>libero e inferiore ai tre anni per quelli concertati ;</p><p>b) è nulla ogni scrittura o ogni impegno che ti obblighi a pagare un affitto superiore</p><p>a quello indicato nel contratto scritto e registrato;</p><p>c) è nulla ogni clausola che preveda un canone superiore a quello definito negli</p><p>accordi sindacali per i contratti concertati, per quelli transitori relativi alle aree ad</p><p>alta densità abitativa, e per quelli per studenti;</p><p>d) è nulla ogni clausola che comporti un aggravio dei tuoi obblighi economici,</p><p>come lʼaccollo di lavori straordinari, penali, interessi, deposito cauzionale eccedente</p><p>le tre mensilità ed improduttivo.</p><p>In tutti questi casi e nelle altre ipotesi di nullità è possibile ricorrere al Giudice</p><p>per richiedere una pronuncia che accerti la nullità e condanni il proprietario alla</p><p>restituzione di quanto percepito in eccedenza.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Limpida, post: 105607, member: 14781"] Ciao Enrik, Il principio é sempre giusto ma qui stiamo parlando di canoni convenzionati e e sai qual'è il problema? : Il conduttore potrebbe anche assecondare il locatore, pur di avere quell'immobile ma poi, se il conduttore non ottempera a ciò che ha firmato, potrebbe crearsi fin dall'inizio un contenzioso sopratutto a danno del locatore. Prima di tutto perché l'assicurazione a carico del conduttore é un onere in più che si giustica solo se il locatore dovesse affittare agli Unni per esempio, o un locale commerciale che esercita particolari attività con merce pericolosa. A me é capitato solo un caso, con un contratto 4+ 4 fatto da un avvocato con l'obbligo di questa assicurazione. Gli inquilini, studenti lavoratori, non hanno contratto nessuna polizza assicurativa, nonostante l'avvocato avesse inserito una clausola di contratto nullo nel caso non l'avessero fatta, nessuno li ha cacciati fuori e tengono l'appartamento come un gioiellino. Io consiglio a quei proprietari, in genere amanti del "fai da te", che hanno le angosce di avere inquilini spacca tutto, di rivolgersi all'agente immobiliare di fiducia che saprà mediare da ambo le parti senza portare avanti delle crociate per conto del proprietario, che non portano a niente. [i]Aggiunto dopo 2 minuti [/i]: P.S. Visto che il costo é irrisorio, che la faccia il proprietario! [i]Aggiunto dopo 12 minuti [/i]: Le clausole vessatorie non sono illegali? Io direi proprio il contrario: a) è nulla una durata del contratto inferiore ai quattro anni per i contratti di tipo libero e inferiore ai tre anni per quelli concertati ; b) è nulla ogni scrittura o ogni impegno che ti obblighi a pagare un affitto superiore a quello indicato nel contratto scritto e registrato; c) è nulla ogni clausola che preveda un canone superiore a quello definito negli accordi sindacali per i contratti concertati, per quelli transitori relativi alle aree ad alta densità abitativa, e per quelli per studenti; d) è nulla ogni clausola che comporti un aggravio dei tuoi obblighi economici, come lʼaccollo di lavori straordinari, penali, interessi, deposito cauzionale eccedente le tre mensilità ed improduttivo. In tutti questi casi e nelle altre ipotesi di nullità è possibile ricorrere al Giudice per richiedere una pronuncia che accerti la nullità e condanni il proprietario alla restituzione di quanto percepito in eccedenza. [/QUOTE]
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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Si può costringere l'inquilino a fare una polizza assicurativa sull'immobile?
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