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<blockquote data-quote="giorgino" data-source="post: 9198" data-attributes="member: 3"><p>Non esattamente Liberatore. Il mercato lo hanno alzato le banche.</p><p></p><p>Prova a metterti per un attimo sul mio marciapiede e seguimi nel ragionamento <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p>C'è stato un periodo (fine 2003 fine 2007) in cui qualsiasi cifra chiedessero i proprietari a prescindere dalle nostre valutazioni, le case si vendevano. Si vendevano perchè la gente andava in banca baluginata dai tassi d'interesse particolarmente bassi (io sono riuscito ad arrivare a un tasso variabile del 2% <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_exclamation.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":affermazione:" title="Esclamazione :affermazione:" data-shortname=":affermazione:" /> ). In banca gli raccontavano che "no signora non si faccia il fisso che lo paga di più, almeno il 3,5% e invece io le do un bel 2% e lei pagherà per 25 anni nemmeno 500 euro al mese!" e ancora "E dove va in affitto a 500 euro al mese a genova?! Se la compri la casa le conviene!".</p><p></p><p>Fu così che i proprietari più esosi riuscivano a fare le cifre che chiedevano e non solo. Ci riuscivano anche in un paio di settimane <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_exclamation.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":affermazione:" title="Esclamazione :affermazione:" data-shortname=":affermazione:" /> </p><p>Cosa dovevamo fare o dire noi oltre a "incredibile aveva ragione lei!" "Le ho venduto la casa a prezzo pieno in 20 giorni!".</p><p></p><p>E - credimi - per quattro anni sono andato predicando di chiedere il fisso che le cose sarebbero cambiate ma il consumatore (me compreso quando sono nelle vesti di acquirente) è particolarmente stupido e cieco. Non conosce quel che compra e non si rovina il "gusto" dell'acquisto d'impulso con ricerche di matematica finanziaria.</p><p></p><p>Poi i tassi hanno cominciato a crescere e la sfiducia ha invaso il nostro settore dando avvio a una fase contraria e potente di recessione dei prezzi (meno male).</p><p></p><p>Ora dimmi: Di chi è la colpa? Chi fa i prezzi? Chi da i soldi alla gente? Risolvi questa equazione e trovi tutte le tue risposte.</p><p></p><p>Sul discorso "supervalutazioni" è ovviamente un modo idiota e controproducente di fare il nostro mestiere, ma quando ti pagano 100 euro a incarico o rischi la sedia perchè non stai prendendo incarichi, fai di tutto, compreso super valutare. Del resto andare in TV - si sa - sortisce i suoi effetti anche se a fare la valutazione è un ragazzino strappato alla scuola (ingiustamente) e caricato a suon di saloni delle feste (a pagamento).</p><p>Ma non è ASSOLUTAMENTE questo il fattore chiave del rialzo, fidati.</p><p></p><p>Le banche... sono molto più dannose dei franchising di massa. In tutti i settori.</p><p></p><p>g</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="giorgino, post: 9198, member: 3"] Non esattamente Liberatore. Il mercato lo hanno alzato le banche. Prova a metterti per un attimo sul mio marciapiede e seguimi nel ragionamento :) C'è stato un periodo (fine 2003 fine 2007) in cui qualsiasi cifra chiedessero i proprietari a prescindere dalle nostre valutazioni, le case si vendevano. Si vendevano perchè la gente andava in banca baluginata dai tassi d'interesse particolarmente bassi (io sono riuscito ad arrivare a un tasso variabile del 2% :!: ). In banca gli raccontavano che "no signora non si faccia il fisso che lo paga di più, almeno il 3,5% e invece io le do un bel 2% e lei pagherà per 25 anni nemmeno 500 euro al mese!" e ancora "E dove va in affitto a 500 euro al mese a genova?! Se la compri la casa le conviene!". Fu così che i proprietari più esosi riuscivano a fare le cifre che chiedevano e non solo. Ci riuscivano anche in un paio di settimane :!: Cosa dovevamo fare o dire noi oltre a "incredibile aveva ragione lei!" "Le ho venduto la casa a prezzo pieno in 20 giorni!". E - credimi - per quattro anni sono andato predicando di chiedere il fisso che le cose sarebbero cambiate ma il consumatore (me compreso quando sono nelle vesti di acquirente) è particolarmente stupido e cieco. Non conosce quel che compra e non si rovina il "gusto" dell'acquisto d'impulso con ricerche di matematica finanziaria. Poi i tassi hanno cominciato a crescere e la sfiducia ha invaso il nostro settore dando avvio a una fase contraria e potente di recessione dei prezzi (meno male). Ora dimmi: Di chi è la colpa? Chi fa i prezzi? Chi da i soldi alla gente? Risolvi questa equazione e trovi tutte le tue risposte. Sul discorso "supervalutazioni" è ovviamente un modo idiota e controproducente di fare il nostro mestiere, ma quando ti pagano 100 euro a incarico o rischi la sedia perchè non stai prendendo incarichi, fai di tutto, compreso super valutare. Del resto andare in TV - si sa - sortisce i suoi effetti anche se a fare la valutazione è un ragazzino strappato alla scuola (ingiustamente) e caricato a suon di saloni delle feste (a pagamento). Ma non è ASSOLUTAMENTE questo il fattore chiave del rialzo, fidati. Le banche... sono molto più dannose dei franchising di massa. In tutti i settori. g [/QUOTE]
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