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<blockquote data-quote="Marcello_RM" data-source="post: 290951" data-attributes="member: 51477"><p><span style="font-family: 'georgia'">Salve, sono un novizio del forum e vorrei esprimere tutta la mia vicinanza agli operatori del settore che attualmente "LOTTANO" con questa assurda situazione e a tutti i venditori o acquirenti che non riescono a vedere luce! Premesso questo, vorrei dire che da operatore del settore sono impegnato da un decennio nel panorama del mercato immobiliare di Roma e nel Lazio in generale. E la situazione attuale è la seguente: </span></p><p><span style="font-family: 'georgia'">- Provincia di RM: -22/25%; </span></p><p><span style="font-family: 'georgia'">- Prima periferia: -15%; </span></p><p><span style="font-family: 'georgia'">- il dato assurdo riguarda il centro/centro storico: ci attestiamo ormai a un deprezzamento che oscilla fra il 18 e il 20%. Tant'è che l'ultima operazione conclusa insieme ad un gruppo di investimento ci ha portato a compromettere un immobile risparmiando quasi il 30% (28%, per la precisione!) del prezzo a valore di mercato. Ovviamente operazioni di questo genere non si trovano tutti i giorni, ma con un pò di perseveranza e con le giuste competenze e collaborazioni con altri professionisti, vi garantisco che si trovano!</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'georgia'">Attualmente gli unici che beneficiano di questo momento "storico" sono i miei Clienti (e io, naturalmente), che dopo esser stati debitamente istruiti sull'argomento "investimenti immobiliari" (o Real Estate Investments, che fa più figo! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":^^:" title="Sorriso :^^:" data-shortname=":^^:" />) da me o da qualche "guru" del web <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" />wall: </span><span style="font-family: 'georgia'">), scoprono scenari che prima ignoravano completamente: mi riferisco al fatto di poter ottenere, investendo 1/10 del capitale solitamente necessario, ROI che in soli 18 mesi oscillano fra il 18% (nella peggiore delle ipotesi) e il 30% e in alcuni casi anche di più!</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'georgia'">Ebbene, il mercato delle compravendite "assassine" (come le definisco io) è finto! E' finto da 2 anni. Quindi bisogna sfruttare le opportunità che questa crisi ha purtroppo portato. Come diceva sempre un mio "grande maestro" (Roberto Carlino. per chi non lo conoscesse è quello che "non vende sogni ma solide realtà!"), "la crisi è una grande opportunità!"...quindi il mio consiglio per vincere questa crisi è il seguente: </span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'georgia'">DIVERSIFICARE!!!...</span><span style="font-family: 'georgia'">Ma come?...</span></p><p><span style="font-family: 'georgia'">Se prima fungevamo da "mezzo" mediante il quale poter fare affari, ora è il momento di trasformarci negli "ARTEFICI" dell'affare e, cosa più importante, partecipare attivamente alle operazioni! </span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'georgia'">Non necessariamente investendoci (anche se è sempre meglio! perchè da una garanzia in più al cliente che ci affida i propri risparmi), ma coinvolgendo i nostri Clienti più affezionati e gli investitori che vorrebbero smobilizzare quei 20-30-50-100.000 € depositati sul c/c che hanno la piena consapevolezza del fatto che disporre di una cifra del genere senza la possibilità/volontà di accendere mutui, la mancanza di tempo/voglia da dedicare alla ricerca del giusto affare, non gli permette di investire in maniera PROFITTEVOLE nell'attuale scenario di mercato e, soprattutto, teniamo sempre presente che nel 70% dei casi, il nostro Cliente non ha le necessarie competenze per farlo....</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'georgia'">quindi, il mio consiglio è: organizziamoci e su col morale! </span></p><p> </p><p>Un saluto a tutti.</p><p> </p><p>Marcello.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Marcello_RM, post: 290951, member: 51477"] [FONT=georgia]Salve, sono un novizio del forum e vorrei esprimere tutta la mia vicinanza agli operatori del settore che attualmente "LOTTANO" con questa assurda situazione e a tutti i venditori o acquirenti che non riescono a vedere luce! Premesso questo, vorrei dire che da operatore del settore sono impegnato da un decennio nel panorama del mercato immobiliare di Roma e nel Lazio in generale. E la situazione attuale è la seguente: [/FONT] [FONT=georgia]- Provincia di RM: -22/25%; [/FONT] [FONT=georgia]- Prima periferia: -15%; [/FONT] [FONT=georgia]- il dato assurdo riguarda il centro/centro storico: ci attestiamo ormai a un deprezzamento che oscilla fra il 18 e il 20%. Tant'è che l'ultima operazione conclusa insieme ad un gruppo di investimento ci ha portato a compromettere un immobile risparmiando quasi il 30% (28%, per la precisione!) del prezzo a valore di mercato. Ovviamente operazioni di questo genere non si trovano tutti i giorni, ma con un pò di perseveranza e con le giuste competenze e collaborazioni con altri professionisti, vi garantisco che si trovano![/FONT] [FONT=georgia]Attualmente gli unici che beneficiano di questo momento "storico" sono i miei Clienti (e io, naturalmente), che dopo esser stati debitamente istruiti sull'argomento "investimenti immobiliari" (o Real Estate Investments, che fa più figo! :hi:) da me o da qualche "guru" del web (:wall: [/FONT][FONT=georgia]), scoprono scenari che prima ignoravano completamente: mi riferisco al fatto di poter ottenere, investendo 1/10 del capitale solitamente necessario, ROI che in soli 18 mesi oscillano fra il 18% (nella peggiore delle ipotesi) e il 30% e in alcuni casi anche di più![/FONT] [FONT=georgia]Ebbene, il mercato delle compravendite "assassine" (come le definisco io) è finto! E' finto da 2 anni. Quindi bisogna sfruttare le opportunità che questa crisi ha purtroppo portato. Come diceva sempre un mio "grande maestro" (Roberto Carlino. per chi non lo conoscesse è quello che "non vende sogni ma solide realtà!"), "la crisi è una grande opportunità!"...quindi il mio consiglio per vincere questa crisi è il seguente: [/FONT] [FONT=georgia]DIVERSIFICARE!!!...[/FONT][FONT=georgia]Ma come?...[/FONT] [FONT=georgia]Se prima fungevamo da "mezzo" mediante il quale poter fare affari, ora è il momento di trasformarci negli "ARTEFICI" dell'affare e, cosa più importante, partecipare attivamente alle operazioni! [/FONT] [FONT=georgia]Non necessariamente investendoci (anche se è sempre meglio! perchè da una garanzia in più al cliente che ci affida i propri risparmi), ma coinvolgendo i nostri Clienti più affezionati e gli investitori che vorrebbero smobilizzare quei 20-30-50-100.000 € depositati sul c/c che hanno la piena consapevolezza del fatto che disporre di una cifra del genere senza la possibilità/volontà di accendere mutui, la mancanza di tempo/voglia da dedicare alla ricerca del giusto affare, non gli permette di investire in maniera PROFITTEVOLE nell'attuale scenario di mercato e, soprattutto, teniamo sempre presente che nel 70% dei casi, il nostro Cliente non ha le necessarie competenze per farlo....[/FONT] [FONT=georgia]quindi, il mio consiglio è: organizziamoci e su col morale! [/FONT] Un saluto a tutti. Marcello. [/QUOTE]
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