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<blockquote data-quote="dalele" data-source="post: 35797" data-attributes="member: 2163"><p>Soprattutto il mercato mi sembra difficile da interpretare. Insomma complimenti a chi riesce a fare delle previsioni...</p><p>Sappiamo poi che il mercato italiano è fatto di 1000 realtà ben diverse tra di loro.</p><p>A Firenze soffrono incredibilmente gli appartamenti di taglio medio, in condomini anni '60-'70, senza dotazioni particolari (terrazza, giardino, garage, ecc...), insomma gli immobili "anonimi" per i quali il cliente è dispoto a pagare "un tot al mq" e niente di più.</p><p>E' ancora elevato il differenziale tra le aspettative dei venditori e le possibilità/attese dei clienti acquirenti.</p><p>Fino a che il differenziale non si ridurrà sensibilmente, il mercato sarà in stallo.</p><p>Dovremo vedere chi dovrà adeguarsi: i compratori aumenteranno la loro disponibilità di spesa oppure i venditori (motivati) prenderanno atto della nuova realtà ed adegueranno i prezzi?</p><p>Si risveglia un pò il mercato degli investitori alla ricerca di rendimenti interessanti che ancora non risultano spesso soddisfacenti.</p><p>Il futuro?</p><p>Difficile (ovviamente) prevedere, ma io vedo un mercato che premia gli estremi: sostanziale tenuta degli appartamenti di piccolo taglio (fino a 60/70 mq) in zone centrali o semicentrali, soprattutto i trilocali (2 camere da letto) i più richiesti in assoluto e medesima "tenuta" degli appartamenti "di pregio", per i quali però il cliente è sempre più selettivo e pretende accessori e dotazioni difficili da riscontrare in città (giardini, terrazze abitabili, garage, posto auto, ecc....).</p><p>Gli appartamenti "intermedi" (dai 100 mq) dovranno ancora scendere di prezzo per rientrare di nuovo sul mercato.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="dalele, post: 35797, member: 2163"] Soprattutto il mercato mi sembra difficile da interpretare. Insomma complimenti a chi riesce a fare delle previsioni... Sappiamo poi che il mercato italiano è fatto di 1000 realtà ben diverse tra di loro. A Firenze soffrono incredibilmente gli appartamenti di taglio medio, in condomini anni '60-'70, senza dotazioni particolari (terrazza, giardino, garage, ecc...), insomma gli immobili "anonimi" per i quali il cliente è dispoto a pagare "un tot al mq" e niente di più. E' ancora elevato il differenziale tra le aspettative dei venditori e le possibilità/attese dei clienti acquirenti. Fino a che il differenziale non si ridurrà sensibilmente, il mercato sarà in stallo. Dovremo vedere chi dovrà adeguarsi: i compratori aumenteranno la loro disponibilità di spesa oppure i venditori (motivati) prenderanno atto della nuova realtà ed adegueranno i prezzi? Si risveglia un pò il mercato degli investitori alla ricerca di rendimenti interessanti che ancora non risultano spesso soddisfacenti. Il futuro? Difficile (ovviamente) prevedere, ma io vedo un mercato che premia gli estremi: sostanziale tenuta degli appartamenti di piccolo taglio (fino a 60/70 mq) in zone centrali o semicentrali, soprattutto i trilocali (2 camere da letto) i più richiesti in assoluto e medesima "tenuta" degli appartamenti "di pregio", per i quali però il cliente è sempre più selettivo e pretende accessori e dotazioni difficili da riscontrare in città (giardini, terrazze abitabili, garage, posto auto, ecc....). Gli appartamenti "intermedi" (dai 100 mq) dovranno ancora scendere di prezzo per rientrare di nuovo sul mercato. [/QUOTE]
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