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<blockquote data-quote="Tips" data-source="post: 261369"><p>Il sito te l'ho segnalato per darti un idea delle varie tipologie di affitto.</p><p>Per il turistico leggi qua <a href="http://www.cb.camcom.it/documenti/3_LINEE_GUIDA_LOCAZIONI_TURISTICHE.pdf" target="_blank">http://www.cb.camcom.it/documenti/3_LINEE_GUIDA_LOCAZIONI_TURISTICHE.pdf</a></p><p>Alla fine trovi un modello che puoi anche semplificare perché di fatto il contratto turistico si basa su un semplice accordo regolato piú dal Codice Civile ( <a href="http://www.immobiliare1.it/guida/immobiliare/5_codcivile_locazione_e_affitto.pdf" target="_blank">http://www.immobiliare1.it/guida/immobiliare/5_codcivile_locazione_e_affitto.pdf</a>) che da leggi particolari. Basta un semplice accordo che preveda principalmente : </p><p>1. Indicazione della esclusiva finalitá turistica ( no lavoratori trasfertisti o residenti nel tuo comune) </p><p>2. Durata della locazione</p><p>3. Canone</p><p>A questi tre fondamentali puoi aggiungere tutte le pattuizioni (nel rispetto della legge generale ) che vuoi per tutelarti ( pagamento, come devono riconsegnare la stanza, eventuali depositi cauzionali, orari check in check out etc)</p><p></p><p>Molto importante é che evidenzi che la locazione avviene senza FORNITURA DI SERVIZI proprio perchè sei un privato e non un affittacamere imprenditore (quindi niente pulizie giornaliere, cambi biancheria o tipici servizi alberghieri). </p><p></p><p>Dato che la materia del Turismo é regolata dalla Regione, fatti un salto a vedere se la tua regione ha delle specifiche regolamentazioni o adempimenti (di solito ci possono essere piccole differenze tra una e l'altra) e approfitta per vedere come funziona da te il Bed and Breakfast che potrebbe essere una formula interessante che va molto di moda di questi tempi e che non prevede particolari adempimenti normativi o fiscali.</p><p>Potrebbe anche esserci una associazione di b&b locale con un sito dove potresti aggregarti e avere maggiore visibilitá e possibilitá.</p><p>In ogni caso online ci sono migliaia di siti dove i proprietari possono promuovere una stanza per affitto turistico o una seconda casa e molti funzionano bene!</p><p></p><p>Per la locazione transitoria puoi trovare molti informazioni online: é difatto una formula di affitto che soddisfa esigenze temporanee transitorie che puó durare fino a 18 mesi ( studenti o lavoratori). In questo secondo caso potresti farti un giro delle agenzie immobiliari della tua cittá e offrire la tua stanza o immobile per questo tipo di contratto.</p><p></p><p>Fai una mini ricerca di mercato sulla tua cittá: c'é una universitá o ci sono aziende che hanno bisogno di sistemare propri dipendenti per periodi definiti? C'e' un movimento turistico? Decidi sulla base di queste considerazioni.</p><p>In bocca al lupo</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Tips, post: 261369"] Il sito te l'ho segnalato per darti un idea delle varie tipologie di affitto. Per il turistico leggi qua [url]http://www.cb.camcom.it/documenti/3_LINEE_GUIDA_LOCAZIONI_TURISTICHE.pdf[/url] Alla fine trovi un modello che puoi anche semplificare perché di fatto il contratto turistico si basa su un semplice accordo regolato piú dal Codice Civile ( [url]http://www.immobiliare1.it/guida/immobiliare/5_codcivile_locazione_e_affitto.pdf[/url]) che da leggi particolari. Basta un semplice accordo che preveda principalmente : 1. Indicazione della esclusiva finalitá turistica ( no lavoratori trasfertisti o residenti nel tuo comune) 2. Durata della locazione 3. Canone A questi tre fondamentali puoi aggiungere tutte le pattuizioni (nel rispetto della legge generale ) che vuoi per tutelarti ( pagamento, come devono riconsegnare la stanza, eventuali depositi cauzionali, orari check in check out etc) Molto importante é che evidenzi che la locazione avviene senza FORNITURA DI SERVIZI proprio perchè sei un privato e non un affittacamere imprenditore (quindi niente pulizie giornaliere, cambi biancheria o tipici servizi alberghieri). Dato che la materia del Turismo é regolata dalla Regione, fatti un salto a vedere se la tua regione ha delle specifiche regolamentazioni o adempimenti (di solito ci possono essere piccole differenze tra una e l'altra) e approfitta per vedere come funziona da te il Bed and Breakfast che potrebbe essere una formula interessante che va molto di moda di questi tempi e che non prevede particolari adempimenti normativi o fiscali. Potrebbe anche esserci una associazione di b&b locale con un sito dove potresti aggregarti e avere maggiore visibilitá e possibilitá. In ogni caso online ci sono migliaia di siti dove i proprietari possono promuovere una stanza per affitto turistico o una seconda casa e molti funzionano bene! Per la locazione transitoria puoi trovare molti informazioni online: é difatto una formula di affitto che soddisfa esigenze temporanee transitorie che puó durare fino a 18 mesi ( studenti o lavoratori). In questo secondo caso potresti farti un giro delle agenzie immobiliari della tua cittá e offrire la tua stanza o immobile per questo tipo di contratto. Fai una mini ricerca di mercato sulla tua cittá: c'é una universitá o ci sono aziende che hanno bisogno di sistemare propri dipendenti per periodi definiti? C'e' un movimento turistico? Decidi sulla base di queste considerazioni. In bocca al lupo [/QUOTE]
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