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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Sono io troppo "normale" o non è il periodo migliore per comprare?
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<blockquote data-quote="cragene" data-source="post: 725342" data-attributes="member: 84204"><p>Grazie ad entrambi per le vostre risposte,</p><p>Riguardo la questione della sospensiva mutuo quello che mi fa pensare è il rifiuto di qualsiasi vincolo a riguardo (come ad esempio il vincolo al valore della perizia, per dire), e l'ignorare il fatto di avere la parte di pre-delibera già a posto.</p><p>Aggiungo inoltre che i tempi per il preliminare sarebbero stati brevi (non più di un mese), per cui anche ad avere paura dei tempi lato venditore da parte mia l'impegno c'è; mentre non capisco il perché il rischio deve essere tutto nella mia direzione (perché se qualsiasi cosa dovesse andare male ci andrei a perdere un buon 10% di caparra, che per le cifre di Milano non è certo poco).</p><p></p><p>Per il resto riguardo il comprare cash, anche ad averne la possibilità, lo eviterei dato che essendo prima casa e con i tassi attuali dei mutui mi costerebbe molto di più dato che altrimenti dovrei andare a disinvestire parecchia liquidità che nei 15-20 anni di mutuo invece continuerebbe a darmi valore.</p><p></p><p>Sulla parte della perizia conosco le zone e conosco il mercato, ma negli ultimi anni si è comunque gonfiato rispetto a qualche tempo fa, e per quanto mi aspetto anche io che il valore in fase di perizia non cambi, vorrei potermi un minimo tutelare.</p><p>Naturalmente ho già escluso immobili che palesemente so che verrebbero periziati a d un valore inferiore a quello della richiesta.</p><p></p><p>Per il fatto invece di liberare l'immobile tra X mesi quello che mi spaventa non è il tempo in sé, ma il fatto che la ricerca di una nuova casa da parte del proprietario inizierebbe dopo l'accettazione della proposta e non prima; per cui ho sinceramente tanti dubbi che in 4-6 mesi si riesca a liberare, con il rischio di dilatare tanto i tempi e finire a rogitare magari a fine anno (con tutti gli svantaggi del caso).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="cragene, post: 725342, member: 84204"] Grazie ad entrambi per le vostre risposte, Riguardo la questione della sospensiva mutuo quello che mi fa pensare è il rifiuto di qualsiasi vincolo a riguardo (come ad esempio il vincolo al valore della perizia, per dire), e l'ignorare il fatto di avere la parte di pre-delibera già a posto. Aggiungo inoltre che i tempi per il preliminare sarebbero stati brevi (non più di un mese), per cui anche ad avere paura dei tempi lato venditore da parte mia l'impegno c'è; mentre non capisco il perché il rischio deve essere tutto nella mia direzione (perché se qualsiasi cosa dovesse andare male ci andrei a perdere un buon 10% di caparra, che per le cifre di Milano non è certo poco). Per il resto riguardo il comprare cash, anche ad averne la possibilità, lo eviterei dato che essendo prima casa e con i tassi attuali dei mutui mi costerebbe molto di più dato che altrimenti dovrei andare a disinvestire parecchia liquidità che nei 15-20 anni di mutuo invece continuerebbe a darmi valore. Sulla parte della perizia conosco le zone e conosco il mercato, ma negli ultimi anni si è comunque gonfiato rispetto a qualche tempo fa, e per quanto mi aspetto anche io che il valore in fase di perizia non cambi, vorrei potermi un minimo tutelare. Naturalmente ho già escluso immobili che palesemente so che verrebbero periziati a d un valore inferiore a quello della richiesta. Per il fatto invece di liberare l'immobile tra X mesi quello che mi spaventa non è il tempo in sé, ma il fatto che la ricerca di una nuova casa da parte del proprietario inizierebbe dopo l'accettazione della proposta e non prima; per cui ho sinceramente tanti dubbi che in 4-6 mesi si riesca a liberare, con il rischio di dilatare tanto i tempi e finire a rogitare magari a fine anno (con tutti gli svantaggi del caso). [/QUOTE]
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Sono io troppo "normale" o non è il periodo migliore per comprare?
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