Ciao a tutti,
Questa è la prima che scrivo su immobilio dopo aver letto un bel po' di discussioni riguardo compravendite; non so se questa può essere la sezione giusta o se meglio Mercato Immobiliare.
Volevo chiedervi qualche parere sulla mia situazione di ricerca di una prima casa, e soprattutto capire se sto sbagliando qualcosa o se invece il periodo non è dei migliori per cui è normale trovarsi in un mercato "stagnante".
La mia situazione è molto classica, sto cercando un appartamento da usare come prima casa, senza nessun requisito insolito o irrealistico rispetto a quello che prevede il mercato.
La città in cui cerco è Milano, in zone che conosco perfettamente, per cui la ricerca va un po' "a colpo sicuro", non vado alla ricerca dell'affare né a fare speculazione.
Aggiungo inoltre che non ho nessuna fretta nell'acquisto né vincoli di alcun tipo (affitto da disdire, lavoro, famiglia, o quant'altro), ma volevo approfittare di questo periodo per acquistare una casa dove viverci idealmente un 6-8 anni per poi rivenderla con l'idea di acquistarne una più grande a seconda di come si evolverà la mia situazione personale e lavorativa.
Sto cercando da diversi mesi, e il mercato è molto meno attivo di come mi aspettavo.
Nelle varie ricerche ogni volta sono da escludere un buon terzo degli annunci perché totalmente fuori mercato (spesso anche superiori del 50-60% rispetto alla media delle zone), e un altro terzo per altri motivi di gusto/necessità personali (banalmente: mancanza balcone e/o cantina, piano terra, etc.).
Di quelle che restano, ne ho visitate parecchie (direi almeno una cinquantina), e già fatto un paio di proposte a quelle che mi sembravano effettivamente interessanti e su cui avrei chiuso senza troppi problemi.
Da quello che ho visto, la parte più difficile è il rapporto con i proprietari, dove da un lato ci sono quelli con aspettative irrealistiche e non disposti per nessun motivo a trattare se non dell'1% in meno, forse; dall'altro ci sono quelli dove sembra andare tutto bene ma poi iniziano i vizi del tipo: non voglio vincolo al mutuo sulla proposta, ti vendo la casa ma senza il solaio/cantina, l'appartamento te lo libero forse tra 6 mesi e appena mi paghi l'anticipo vado a cercare casa, etc.
Uno dei casi limite che ho avuto, per un appartamento che mi piaceva e su cui eravamo arrivati ad un accordo sul prezzo tramite l'agente immobiliare, ma la proprietà non accetta in nessun caso proposte vincolate al mutuo; per cui nulla di fatto.
(Su quest'ultimo punto faccio presente che ho già una pre-delibera in mano per il mutuo e sono quindi certo a livello finanziario di poter ottenere un mutuo di importo anche superiore al budget che mi sono dato, e sono anche disposto ad allegarla insieme alla proposta d'acquisto per tranquillizzare il venditore. Trovandomi però un rifiuto così netto al vincolo mi ha fatto accendere diversi campanelli d'allarme come magari la consapevolezza da parte del venditore che l'appartamento avrebbe una perizia inferiore al prezzo richiesto, oppure altre magagne che potrebbero venir fuori)
Volevo quindi chiedervi un consiglio e un vostro parere sulla situazione in generale: sono io che sono troppo "normale" nella ricerca, e quindi devo continuare sperando di trovare un proprietario anche lui "normale" che non è invece in cerca di speculazione e/o polli che non conoscono il mercato immobiliare di Milano; oppure sono capitato nel periodo sbagliato tra post-Covid e altro e quindi devo solo mettermi l'anima in pace ed aspettare?
Questa è la prima che scrivo su immobilio dopo aver letto un bel po' di discussioni riguardo compravendite; non so se questa può essere la sezione giusta o se meglio Mercato Immobiliare.
Volevo chiedervi qualche parere sulla mia situazione di ricerca di una prima casa, e soprattutto capire se sto sbagliando qualcosa o se invece il periodo non è dei migliori per cui è normale trovarsi in un mercato "stagnante".
La mia situazione è molto classica, sto cercando un appartamento da usare come prima casa, senza nessun requisito insolito o irrealistico rispetto a quello che prevede il mercato.
La città in cui cerco è Milano, in zone che conosco perfettamente, per cui la ricerca va un po' "a colpo sicuro", non vado alla ricerca dell'affare né a fare speculazione.
Aggiungo inoltre che non ho nessuna fretta nell'acquisto né vincoli di alcun tipo (affitto da disdire, lavoro, famiglia, o quant'altro), ma volevo approfittare di questo periodo per acquistare una casa dove viverci idealmente un 6-8 anni per poi rivenderla con l'idea di acquistarne una più grande a seconda di come si evolverà la mia situazione personale e lavorativa.
Sto cercando da diversi mesi, e il mercato è molto meno attivo di come mi aspettavo.
Nelle varie ricerche ogni volta sono da escludere un buon terzo degli annunci perché totalmente fuori mercato (spesso anche superiori del 50-60% rispetto alla media delle zone), e un altro terzo per altri motivi di gusto/necessità personali (banalmente: mancanza balcone e/o cantina, piano terra, etc.).
Di quelle che restano, ne ho visitate parecchie (direi almeno una cinquantina), e già fatto un paio di proposte a quelle che mi sembravano effettivamente interessanti e su cui avrei chiuso senza troppi problemi.
Da quello che ho visto, la parte più difficile è il rapporto con i proprietari, dove da un lato ci sono quelli con aspettative irrealistiche e non disposti per nessun motivo a trattare se non dell'1% in meno, forse; dall'altro ci sono quelli dove sembra andare tutto bene ma poi iniziano i vizi del tipo: non voglio vincolo al mutuo sulla proposta, ti vendo la casa ma senza il solaio/cantina, l'appartamento te lo libero forse tra 6 mesi e appena mi paghi l'anticipo vado a cercare casa, etc.
Uno dei casi limite che ho avuto, per un appartamento che mi piaceva e su cui eravamo arrivati ad un accordo sul prezzo tramite l'agente immobiliare, ma la proprietà non accetta in nessun caso proposte vincolate al mutuo; per cui nulla di fatto.
(Su quest'ultimo punto faccio presente che ho già una pre-delibera in mano per il mutuo e sono quindi certo a livello finanziario di poter ottenere un mutuo di importo anche superiore al budget che mi sono dato, e sono anche disposto ad allegarla insieme alla proposta d'acquisto per tranquillizzare il venditore. Trovandomi però un rifiuto così netto al vincolo mi ha fatto accendere diversi campanelli d'allarme come magari la consapevolezza da parte del venditore che l'appartamento avrebbe una perizia inferiore al prezzo richiesto, oppure altre magagne che potrebbero venir fuori)
Volevo quindi chiedervi un consiglio e un vostro parere sulla situazione in generale: sono io che sono troppo "normale" nella ricerca, e quindi devo continuare sperando di trovare un proprietario anche lui "normale" che non è invece in cerca di speculazione e/o polli che non conoscono il mercato immobiliare di Milano; oppure sono capitato nel periodo sbagliato tra post-Covid e altro e quindi devo solo mettermi l'anima in pace ed aspettare?
