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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Sono io troppo "normale" o non è il periodo migliore per comprare?
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<blockquote data-quote="cragene" data-source="post: 725534" data-attributes="member: 84204"><p>Ma infatti non ho mai criticato né mi sono lamentato delle agenzie e dei relativi agenti immobiliari, anzi ho sempre trovato ottimi professionisti.</p><p>Lo scontro è sempre e solo con i venditori finali.</p><p></p><p></p><p></p><p>Rigirando la domanda, perché invece il rischio dovrebbe ricadere completamente sull'acquirente?</p><p></p><p>Io la mia parte l'ho fatta, ho la disponibilità economica e reddituale e ho una predelibera per immobili alla mia portata.</p><p>Ma se le cose vanno male nella seconda parte del mutuo, quella che riguarda l'immobile, da una perizia che non passa ad altri problemi, perché dovrei andare a rischiare di perdere decine di migliaia di euro di caparra mentre il venditore rischia solo di perdere un mese di tempo?</p><p></p><p>Posso assolutamente capire, invece, i venditori restii ad accettare proposte vincolate quando ci sono acquirenti che magari pensano di comprare casa con i mutui al 100% e a 40 anni, senza avere neanche la liquidità per pagare agenzia e notaio (e ce ne sono, altroché).</p><p></p><p></p><p></p><p>Non voglio ribaltare le preoccupazioni, ma semplicemente avere un bilanciamento del rischio "corretto", invece di far sì che ricada solo su di me quando nel frattempo le mie garanzie al venditore le ho date.</p><p></p><p></p><p></p><p>Sul fatto di avere esigenze "normali" intendo che non so cercando immobili di nicchia o quasi impossibili da trovare (per dire, voglio solo case con terrazzo di 100mq o costruzioni nuove dentro la cerchia dei Bastioni); ma appartamenti normalissimi con poche filtri personali (banalmente, evito i piani terra e seminterrati, e vorrei almeno un balcone e un vano accessorio, che sia solaio o cantina poco importa)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="cragene, post: 725534, member: 84204"] Ma infatti non ho mai criticato né mi sono lamentato delle agenzie e dei relativi agenti immobiliari, anzi ho sempre trovato ottimi professionisti. Lo scontro è sempre e solo con i venditori finali. Rigirando la domanda, perché invece il rischio dovrebbe ricadere completamente sull'acquirente? Io la mia parte l'ho fatta, ho la disponibilità economica e reddituale e ho una predelibera per immobili alla mia portata. Ma se le cose vanno male nella seconda parte del mutuo, quella che riguarda l'immobile, da una perizia che non passa ad altri problemi, perché dovrei andare a rischiare di perdere decine di migliaia di euro di caparra mentre il venditore rischia solo di perdere un mese di tempo? Posso assolutamente capire, invece, i venditori restii ad accettare proposte vincolate quando ci sono acquirenti che magari pensano di comprare casa con i mutui al 100% e a 40 anni, senza avere neanche la liquidità per pagare agenzia e notaio (e ce ne sono, altroché). Non voglio ribaltare le preoccupazioni, ma semplicemente avere un bilanciamento del rischio "corretto", invece di far sì che ricada solo su di me quando nel frattempo le mie garanzie al venditore le ho date. Sul fatto di avere esigenze "normali" intendo che non so cercando immobili di nicchia o quasi impossibili da trovare (per dire, voglio solo case con terrazzo di 100mq o costruzioni nuove dentro la cerchia dei Bastioni); ma appartamenti normalissimi con poche filtri personali (banalmente, evito i piani terra e seminterrati, e vorrei almeno un balcone e un vano accessorio, che sia solaio o cantina poco importa) [/QUOTE]
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