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Sottotetto cat. C/2 con agibilità è locabile con un contratto 4+4?
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<blockquote data-quote="BRIMICHELE" data-source="post: 75997" data-attributes="member: 15815"><p>Ho un sottotetto nel comune di catanzaro predisposto, già da quando ho fatto il rogito, con locale di ingresso con predisposizione angolo cottura, una camera e bagno con vasca ed altezza massima mt 2,12.Il comune ha rilasciato l'agibilità a tutto il condominio senza distinguere, appartamenti, sottotetti (tutti già approvati in progetto e poi realizzati dal costruttore con divisioni e servizi,cantine e garage), e così pure denunciati nell'accatastamento.</p><p>Sono in possesso dei certificati di conformità degli impianti gas e elettrico.</p><p>Nel luglio 2004 l'ho dato in fitto con contratto libero 4+4 che scadrà quindi a fine giugno 2011 e sarei propenso a rinnovare il contratto tacitamente.</p><p>Mi sorgono però i seguenti dubbi:</p><p>debbo presentare il modello 69 e CDC all'ADE ?</p><p>debbo far redigere il certificato energetico ed allegarlo al contratto?</p><p>se l'ADE verifica che i locali non sono idonei per un contratto abitativo come si comporterà?</p><p>debbo rifare il contratto specificando che si tratta di un locale di sgombero</p><p>e posso dare la scadenza di solo pochi anni (in quanto il conduttore non vorrebbe impegnarsi per un 6+6?</p><p>Datemi un riscontro a tutti questi miei dubbi.</p><p>Vi ringrazio anticipatamente.</p><p>Saluti Michele.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="BRIMICHELE, post: 75997, member: 15815"] Ho un sottotetto nel comune di catanzaro predisposto, già da quando ho fatto il rogito, con locale di ingresso con predisposizione angolo cottura, una camera e bagno con vasca ed altezza massima mt 2,12.Il comune ha rilasciato l'agibilità a tutto il condominio senza distinguere, appartamenti, sottotetti (tutti già approvati in progetto e poi realizzati dal costruttore con divisioni e servizi,cantine e garage), e così pure denunciati nell'accatastamento. Sono in possesso dei certificati di conformità degli impianti gas e elettrico. Nel luglio 2004 l'ho dato in fitto con contratto libero 4+4 che scadrà quindi a fine giugno 2011 e sarei propenso a rinnovare il contratto tacitamente. Mi sorgono però i seguenti dubbi: debbo presentare il modello 69 e CDC all'ADE ? debbo far redigere il certificato energetico ed allegarlo al contratto? se l'ADE verifica che i locali non sono idonei per un contratto abitativo come si comporterà? debbo rifare il contratto specificando che si tratta di un locale di sgombero e posso dare la scadenza di solo pochi anni (in quanto il conduttore non vorrebbe impegnarsi per un 6+6? Datemi un riscontro a tutti questi miei dubbi. Vi ringrazio anticipatamente. Saluti Michele. [/QUOTE]
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