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<blockquote data-quote="vitto32" data-source="post: 665937" data-attributes="member: 75308"><p>Sì però, come dici giustamente tu, la discriminante è se c'è intento di lucro ovvero si "utilizzi e coordini un proprio capitale" con tale finalità.</p><p></p><p>Quindi la risposta alla domanda iniziale non è "puoi fare tutto quello che vuoi da privato". Puoi comprare e poi rivendere se non ti possono contestare l'intento di lucro. (semplificando molto).</p><p></p><p></p><p>Puoi benissimo. Anche non per te ma per tua suocera o per tuo figlio quando sarà grande etc..</p><p></p><p></p><p>Se ad esempio incassi un acconto sulla vendita prima di iniziare i lavori secondo me è più che sospetto. Però concordo: su una singola operazione e su una singola unità immobiliare non vedo problemi.</p><p></p><p>Io però mi riferivo al titolo del thread "speculazioni" (plurale) immobiliari da privato.</p><p></p><p>La risposta dell'AdE dice prima di tutto che sono da considerare attività commerciali operazioni "abituali" in cui si usa utilizza e coordina un proprio capitale.</p><p>Poi aggiunge (per questo caso specifico) che "<strong>anche</strong> un singolo affare in considerazione della sua rilevanza economica e delle operazioni che comporta" può configurarsi come tale.</p><p>Io lo leggo come: se compri, sistemi e rivendi alloggi è attività abituale. Se fai tutto in un'unica operazione (compri palazzina da 5 alloggi e la rivendi dopo 5 anni) è comunque una attività abituale e non occasionale.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="vitto32, post: 665937, member: 75308"] Sì però, come dici giustamente tu, la discriminante è se c'è intento di lucro ovvero si "utilizzi e coordini un proprio capitale" con tale finalità. Quindi la risposta alla domanda iniziale non è "puoi fare tutto quello che vuoi da privato". Puoi comprare e poi rivendere se non ti possono contestare l'intento di lucro. (semplificando molto). Puoi benissimo. Anche non per te ma per tua suocera o per tuo figlio quando sarà grande etc.. Se ad esempio incassi un acconto sulla vendita prima di iniziare i lavori secondo me è più che sospetto. Però concordo: su una singola operazione e su una singola unità immobiliare non vedo problemi. Io però mi riferivo al titolo del thread "speculazioni" (plurale) immobiliari da privato. La risposta dell'AdE dice prima di tutto che sono da considerare attività commerciali operazioni "abituali" in cui si usa utilizza e coordina un proprio capitale. Poi aggiunge (per questo caso specifico) che "[B]anche[/B] un singolo affare in considerazione della sua rilevanza economica e delle operazioni che comporta" può configurarsi come tale. Io lo leggo come: se compri, sistemi e rivendi alloggi è attività abituale. Se fai tutto in un'unica operazione (compri palazzina da 5 alloggi e la rivendi dopo 5 anni) è comunque una attività abituale e non occasionale. [/QUOTE]
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