Speculazioni immobiliari da privato

[Gink]

buongiorno a tutti.
espongo il mio quesito. ho comprato seconda casa per investimento a luglio 2017 e luglio 2018 avrò rogito della stessa.
la casa è stata acquistata ristrutturata e venduta ad un prezzo più alto ovviamente.
la plusvalenza già al netto delle tasse è stata davvero interessante. la mia domanda per la quale non riesco a trovare una risposta in rete, ne sull'agenzia delle entrate, ne su sito della GDF è :

quante volte in un anno posso fare operazioni similari, acquistando seconda casa e pagando regolarmente imposta del 20% allo stato sulal plusvalenza?
E' necessario costituire impresa. io ho un lavoro che mi occupa il 90% del mio tempo quindi non ho ne voglia ne intenzione di aprire un'impresa, ma so che potrei fare tranquillamente due / tre operazioni all'anno di questo tipo.
vi sono grato per un risposta quanto più precisa e fiscalmente corretta.

 

[Albano50]

Vi è una discussione datata sul forum a questo indirizzo: E' legittimo comprare e vendere spesso da privato?

 

[PyerSilvio]

buongiorno a tutti.
espongo il mio quesito. ho comprato seconda casa per investimento a luglio 2017 e luglio 2018 avrò rogito della stessa.
la casa è stata acquistata ristrutturata e venduta ad un prezzo più alto ovviamente.
la plusvalenza già al netto delle tasse è stata davvero interessante. la mia domanda per la quale non riesco a trovare una risposta in rete, ne sull'agenzia delle entrate, ne su sito della GDF è :

quante volte in un anno posso fare operazioni similari, acquistando seconda casa e pagando regolarmente imposta del 20% allo stato sulal plusvalenza?
E' necessario costituire impresa. io ho un lavoro che mi occupa il 90% del mio tempo quindi non ho ne voglia ne intenzione di aprire un'impresa, ma so che potrei fare tranquillamente due / tre operazioni all'anno di questo tipo.
vi sono grato per un risposta quanto più precisa e fiscalmente corretta.

Tutte le volte che vuoi Gink.

Le plusvalenze, sono state introdotte proprio per via delle speculazioni che possono avvenire, tra una compera e una vendita.
Da cui sono escluse tutte quelle transazioni in regime di prima casa.

Per l’effetto della libera negoziazione tra le parti puoi comperare, affittare e o rivendere, tutte le case che vuoi.

 

[francesca63]

quante volte in un anno posso fare operazioni similari, acquistando seconda casa e pagando regolarmente imposta del 20% allo stato sulal plusvalenza?

Concordo con @PyerSilvio , tutte le volte che vuoi.
Va bene che siamo controllati per ogni operazione economica, ma da privato cittadino hai la libertà di fare tutto quello che non sia espressamente vietato.
E comprare e vendere ( pagando le relative imposte) è lecito e possibile.

 

[Gink]

conoscete qualcuno che fa operazioni immobiliari da anni lecitamente senza mai aver avuto problemi ? vi chiedo questo perchè a detta di alcuni, l'agenzia delle entrate potrebbe costringerti ad aprirti una partita IVA e quindi anche una società con tutto cio che comporta in termini di tasazione.

 

[PyerSilvio]

conoscete qualcuno che fa operazioni immobiliari da anni lecitamente senza mai aver avuto problemi ? vi chiedo questo perchè a detta di alcuni, l'agenzia delle entrate potrebbe costringerti ad aprirti una partita IVA e quindi anche una società con tutto cio che comporta in termini di tasazione.

..e che ti mandano la Gestapo...?

Suvvia.
Sei pure di Milano come fai a credere a certe cose.

 

[Albano50]

Per quello che può valere... un mio "vicino" di professione è professore universitario, anche lui compra e vende immobili... ma fra un acquisto ed una vendita passano mesi... non fà più di 1 max 2 operazioni all'anno....fino a ieri.. non ha avuto problemi.
Se hai letto il link datato che ti avevo allegato, sull'argomento i pareri non erano così certi come quelli postati ora.

 

[Gink]

grazie Marchesini...l ho letto tutto attentantamente il tuo link e proprio perchè era datato cercavo di capire se ci fossero ag
giornamenti..il tema sembra molto dellicato in materia..

 

[Albano50]

Sull'argomento nel forum ve nè anche un altro più recente ..2014.. ma non lo trovo più.
Anche in quest'ultimo vi era chi diceva tutto ok.. e chi diceva di procedere con più cautela...

 

[PyerSilvio]

Per quello che può valere... un mio "vicino" di professione è professore universitario, anche lui compra e vende immobili... ma fra un acquisto ed una vendita passano mesi... non fà più di 1 max 2 operazioni all'anno....fino a ieri.. non ha avuto problemi.
Se hai letto il link datato che ti avevo allegato, sull'argomento i pareri non erano così certi come quelli postati ora.

Be pero’ Marchesini,

A rigor di logica, intervenendo in via personale/fisica, si risponde in solido.
Nemmeno con la morte un soggetto fisico puo’ sottrarsi all’onere.
Che si trasferisce per discendenza.

Diverse le circostanze, che sono possibili agendo con una societa’ di capitale, in Europa particolarita’ tutta Italiana, che hanno facolta’ di mettere a rischio solo un limitato capitale.
Terminato il quale, si puo’ morire in santa pace e poi scomparire, con la stessa buona pace dei creditori.

Con le societa’ semplificate, basta solo un euro di capitale, per poter essere operative e l’atto costitutivo e’ gratuito.
Trenta giorni per scioglierle ed un anno per liquidarle.
Prima di poté per sempre riposare in pace.

Cio’ dimostra, tutto lo spessore e il peso diverso, tra i due soggetti giuridici.

Un soggetto privato non sparisce se non per esito di morte.

Diversi dei miei clienti, pure avendo gia’ delle societa’ costituite, che potrebbero pure intervenire su più fronti e a pieno titolo, effettuano le loro operazioni acquisendole da persona fisica.
La stesa persona, può pure ricevere e ottemperare alle prestazioni per lui svolte da societa’ che lui stesso amministra in pectore.
Essendo due soggetti distinti.
Ogni “pezza” che giustifica una spesa puo’ essere inserita all’atto detraendola dal conto che determina la plusvalenza.

Muoversi in un regime di imposta di registro e’ meno oneroso, sia in fase di acquisizione che in quella di rivendita ed e’ perfettamente consentito.