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Spese condominiali errate nel preliminare scoperte dopo rogito
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Testo
<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 665923" data-attributes="member: 70606"><p>I dati relativi alle spese condominiali vanno verificati "prima" di sottoscrivere qualsiasi impegno (quindi anche prima di una proposta d'acquisto, figuriamoci di un preliminare o di un rogito) e non dopo.</p><p>Tuttavia, possono essere esibiti solamente dal proprietario dell'immobile o dall'amministratore condominiale, se autorizzato a farlo dal proprietario, per via della privacy.</p><p>L'agenzia immobiliare non ha la possibilità e la responsabilità di effettuare detta verifica a prescindere e non è responsabile per dati o informazioni errate (volutamente o meno) forniti dal proprietario dell'immobile.</p><p>Se per te era importante o meglio fondamentale, avere certezza delle spese condominiali avresti dovuto chiedere e pretendere "prima" di assumerti qualsiasi impegno, il consuntivo dell'esercizio condominiale precedente e il preventivo di quello in corso, perciò male hai fatto a prendere per buono il dato fornitoti senza fare tal verifica.</p><p></p><p>Va anche detto che stando a ciò che scrivi, è immaginabile che il condominio abbia costi alti per via di come è strutturato (riscaldamento centralizzato, acqua condominiale, presenza di uno o più ascensori, servizio di portineria, ecc....), ovvero che abbia diversi servizi onerosi; perciò era facilmente immaginabile che le spese condominiali fossero alte, quindi bastava pensarci un pò su.</p><p></p><p>In ogni caso, allo stato attuale delle cose, il compromesso è superato dal rogito quindi non impugnabile, l'agenzia non può rispondere per dati forniti dal proprietario e per cui non hai chiesto una specifica verifica, e il notaio non può essere chiamato in causa perchè ha solamente la responsabilità di verificare che le spese siano state pagate alla data del rogito (e non di verificare i costi), pertanto tocca solamente a te pagarle.</p><p></p><p>In quanto all'amministratore di condominio direi che può farci davvero poco, per non dire nulla.</p><p>Anche se ti "concedesse" di abbassare le rate, non modificherebbe comunque il totale dovuto, semplicemente lo diluiresti nel tempo, ma la sostanza non cambierebbe.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 665923, member: 70606"] I dati relativi alle spese condominiali vanno verificati "prima" di sottoscrivere qualsiasi impegno (quindi anche prima di una proposta d'acquisto, figuriamoci di un preliminare o di un rogito) e non dopo. Tuttavia, possono essere esibiti solamente dal proprietario dell'immobile o dall'amministratore condominiale, se autorizzato a farlo dal proprietario, per via della privacy. L'agenzia immobiliare non ha la possibilità e la responsabilità di effettuare detta verifica a prescindere e non è responsabile per dati o informazioni errate (volutamente o meno) forniti dal proprietario dell'immobile. Se per te era importante o meglio fondamentale, avere certezza delle spese condominiali avresti dovuto chiedere e pretendere "prima" di assumerti qualsiasi impegno, il consuntivo dell'esercizio condominiale precedente e il preventivo di quello in corso, perciò male hai fatto a prendere per buono il dato fornitoti senza fare tal verifica. Va anche detto che stando a ciò che scrivi, è immaginabile che il condominio abbia costi alti per via di come è strutturato (riscaldamento centralizzato, acqua condominiale, presenza di uno o più ascensori, servizio di portineria, ecc....), ovvero che abbia diversi servizi onerosi; perciò era facilmente immaginabile che le spese condominiali fossero alte, quindi bastava pensarci un pò su. In ogni caso, allo stato attuale delle cose, il compromesso è superato dal rogito quindi non impugnabile, l'agenzia non può rispondere per dati forniti dal proprietario e per cui non hai chiesto una specifica verifica, e il notaio non può essere chiamato in causa perchè ha solamente la responsabilità di verificare che le spese siano state pagate alla data del rogito (e non di verificare i costi), pertanto tocca solamente a te pagarle. In quanto all'amministratore di condominio direi che può farci davvero poco, per non dire nulla. Anche se ti "concedesse" di abbassare le rate, non modificherebbe comunque il totale dovuto, semplicemente lo diluiresti nel tempo, ma la sostanza non cambierebbe. [/QUOTE]
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