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Spese per rifacimento stabile tra compromesso e rogito
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<blockquote data-quote="gianluca78" data-source="post: 201975" data-attributes="member: 34920"><p>Ciao pts,</p><p> </p><p>secondo me non si tratta di aver fatto una ca****** o meno...</p><p>La legge su questo punto dice che è il proprietario a dover pagare le spese condominiali. Fin qui è chiaro. Resta da capire quando "maturano" le spese condominiali.</p><p> </p><p>Le ultime sentenze della Corte di Cassazione sembrano indirizzate verso l'opinione che le spese "maturino" al momento della delibera.</p><p> </p><p>Io voglio essere ancor più stringente e dico che secondo me maturano al momento in cui l'amministratore (per conto del condominio) firma il contratto con la ditta.</p><p> </p><p>In questo momento se ci pensi la spesa: è stata decisa e definita nei dettagli, si è deciso a chi affidarla e in che tempi farla e quindi in tutto e per tutto è maturata. Poi si tratta solo di mettere mano al portafogli.</p><p> </p><p>Così come in un'azienda i crediti e i debiti vengono messi a bilancio (anche se non c'è stato l'effettivo scambio di denaro), così si può dire che una spesa sia maturata allorquando si è deciso di farla, la si è definita e si è siglato un contratto con qualcuno.</p><p>Se tutte queste cose sono già successe e tu eri il proprietario mentre accadevano devi pagare tu. La legge dice questo almeno al di là del compromesso.</p><p> </p><p>Poi io sono dell'idea che sia giusto che alle spese contribuisca anche il nuovo inquilino (in quanto ne godrà i benefici). E per questo nl mio caso ho proposto di fare a metà. Ma questo dipende dal buon cuore del tuo interlocutore.</p><p> </p><p>Ciao.</p><p> </p><p>G.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gianluca78, post: 201975, member: 34920"] Ciao pts, secondo me non si tratta di aver fatto una ca****** o meno... La legge su questo punto dice che è il proprietario a dover pagare le spese condominiali. Fin qui è chiaro. Resta da capire quando "maturano" le spese condominiali. Le ultime sentenze della Corte di Cassazione sembrano indirizzate verso l'opinione che le spese "maturino" al momento della delibera. Io voglio essere ancor più stringente e dico che secondo me maturano al momento in cui l'amministratore (per conto del condominio) firma il contratto con la ditta. In questo momento se ci pensi la spesa: è stata decisa e definita nei dettagli, si è deciso a chi affidarla e in che tempi farla e quindi in tutto e per tutto è maturata. Poi si tratta solo di mettere mano al portafogli. Così come in un'azienda i crediti e i debiti vengono messi a bilancio (anche se non c'è stato l'effettivo scambio di denaro), così si può dire che una spesa sia maturata allorquando si è deciso di farla, la si è definita e si è siglato un contratto con qualcuno. Se tutte queste cose sono già successe e tu eri il proprietario mentre accadevano devi pagare tu. La legge dice questo almeno al di là del compromesso. Poi io sono dell'idea che sia giusto che alle spese contribuisca anche il nuovo inquilino (in quanto ne godrà i benefici). E per questo nl mio caso ho proposto di fare a metà. Ma questo dipende dal buon cuore del tuo interlocutore. Ciao. G. [/QUOTE]
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