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<blockquote data-quote="il_dalfo" data-source="post: 581388" data-attributes="member: 74968"><p>Salve dmgius84, letto quel che è stato riportato, (proposta con clausola sospensiva, accettata dal venditore).</p><p>Se la casa ti piace e vuoi agire ci sono diverse strade da percorrere:</p><p>In primis dovresti controllare se oltre ad avere inserito la clausola sospensiva, le parti o il proponente han inserito anche la possibilità per una od entrambe di recedere dalla proposta accettata (a norma dell'art 1373 cc). Questo permetterebbe al venditore di accettare una tua proposta anche se l'altra è ancora in piedi (ma sospesa).</p><p>Analizziamo i diversi scenari:</p><p>1° - la proposta mostratati è reale, decade la sospensiva e Xkiochrvasky compra.</p><p>2° - la proposta mostratati è reale, Xkiochrvasky non ottiene mutuo e non compra.</p><p>3° - la proposta mostratati è fittizia, Xkiochrvasky non esiste (e quindi non compra).</p><p></p><p>Cosa si può fare per lavorare con l'agente "furbetto":</p><p>Presenti una proposta d'acquisto soggetta a clausola sospensiva, detta clausola va a decadere nel momento in cui la proposta d'acquisto formulata in data xx/xx/xx da "altro proponente tramite agenzia xxx" non è più efficace (Xkiochrvasky non ha ottenuto il mutuo entro la data prevista) o una od entrambe le parti recedono e/o di fatto il venditore è libero di accettare nuove proposte.</p><p>Il problema sorge se:</p><p>Xkiochrvasky non è reale (la proposta da te scritta sarebbe nulla perchè la sospensiva non è realizzabile)</p><p>Xkiochrvasky è reale ma non permette (per la privacy) di usare i suoi dati per un contratto fra terzi</p><p>Xkiochrvasky è reale ma il venditore non ha notizia di Xkiochrvasky (e/o non sa della sua proposta)</p><p></p><p>Cosa farei io: passo da un agente terzo, faccio proposta alle mie condizioni, mi accordo per la provvigione che mi vien chiesta senza chiedere sconti sulla stessa, ma chiedendo la possibilità di pagare il 50% subito (preliminare) ed il 50% a 365 giorni dal rogito se e solo se l'agente "furbetto" non chiede denari. La quota di provvigione resta da notaio fino a data x.</p><p></p><p></p><p>Non è esatto: si paga una sola provvigione, ma può essere spartita su 2 o più agenti in base all'operato che gli stessi hanno apportato per la conclusione dell'affare.</p><p></p><p></p><p>Su questo non concordo. Premesso un AI può chiedere la provvigione che vuole, personalmente preferisco pagare di più l'AI se mi fa risparmiare più soldi sull'immobile: proponigli 7mila di provvigione se ti fa accettare una proposta da 90mila (rispetto alla tua idea ci stai comunque risparmiando) e se non ce la fa, il "poi ne parleremo" lo usi tu.</p><p>Ricordatevi che il "pago, pretendo" funziona di più del "ti pago meno se mi fai aver più sconto"<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sunglasses.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fico:" title="Fico :fico:" data-shortname=":fico:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="il_dalfo, post: 581388, member: 74968"] Salve dmgius84, letto quel che è stato riportato, (proposta con clausola sospensiva, accettata dal venditore). Se la casa ti piace e vuoi agire ci sono diverse strade da percorrere: In primis dovresti controllare se oltre ad avere inserito la clausola sospensiva, le parti o il proponente han inserito anche la possibilità per una od entrambe di recedere dalla proposta accettata (a norma dell'art 1373 cc). Questo permetterebbe al venditore di accettare una tua proposta anche se l'altra è ancora in piedi (ma sospesa). Analizziamo i diversi scenari: 1° - la proposta mostratati è reale, decade la sospensiva e Xkiochrvasky compra. 2° - la proposta mostratati è reale, Xkiochrvasky non ottiene mutuo e non compra. 3° - la proposta mostratati è fittizia, Xkiochrvasky non esiste (e quindi non compra). Cosa si può fare per lavorare con l'agente "furbetto": Presenti una proposta d'acquisto soggetta a clausola sospensiva, detta clausola va a decadere nel momento in cui la proposta d'acquisto formulata in data xx/xx/xx da "altro proponente tramite agenzia xxx" non è più efficace (Xkiochrvasky non ha ottenuto il mutuo entro la data prevista) o una od entrambe le parti recedono e/o di fatto il venditore è libero di accettare nuove proposte. Il problema sorge se: Xkiochrvasky non è reale (la proposta da te scritta sarebbe nulla perchè la sospensiva non è realizzabile) Xkiochrvasky è reale ma non permette (per la privacy) di usare i suoi dati per un contratto fra terzi Xkiochrvasky è reale ma il venditore non ha notizia di Xkiochrvasky (e/o non sa della sua proposta) Cosa farei io: passo da un agente terzo, faccio proposta alle mie condizioni, mi accordo per la provvigione che mi vien chiesta senza chiedere sconti sulla stessa, ma chiedendo la possibilità di pagare il 50% subito (preliminare) ed il 50% a 365 giorni dal rogito se e solo se l'agente "furbetto" non chiede denari. La quota di provvigione resta da notaio fino a data x. Non è esatto: si paga una sola provvigione, ma può essere spartita su 2 o più agenti in base all'operato che gli stessi hanno apportato per la conclusione dell'affare. Su questo non concordo. Premesso un AI può chiedere la provvigione che vuole, personalmente preferisco pagare di più l'AI se mi fa risparmiare più soldi sull'immobile: proponigli 7mila di provvigione se ti fa accettare una proposta da 90mila (rispetto alla tua idea ci stai comunque risparmiando) e se non ce la fa, il "poi ne parleremo" lo usi tu. Ricordatevi che il "pago, pretendo" funziona di più del "ti pago meno se mi fai aver più sconto":fico: [/QUOTE]
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