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Subaffitto in nero. Cosa fare?
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<blockquote data-quote="LadyOscar61" data-source="post: 209995" data-attributes="member: 44861"><p>Sicuramente sei tu la terza persona vero? In realtà non ti possono mettere in strada su due piedi, sicuramente devono rispettare il preavviso anche nei tuoi confronti i conduttori del contratto che ti ricordo che non sono i proprietari. Comunque I due conduttori che ti hanno locato la stanza, non avendo registrato il contratto non hanno neanche il diritto di sfrattarvi in caso di fine locazione, o persino in caso di morosità se smettete di pagare il canone.</p><p>A questo punto il problema diventa del vero proprietario che si ritrova in casa delle persone la cui posizione di inquilino non è pienamente definita ovvero tu (hanno il domicilio, ma non hanno un contratto diretto con </p><p></p><p>In caso di denuncia da parte tua a te può essere addebitato l'occupazione abusiva in quanto consapevoli che il tuo contratto di locazione non è registrato e percui nullo (finanziaria 2004). Pero se non vi è stato chiarito dall'inizio che eravate sublocatari e </p><p>Magari il conduttore si è definito priprietario illegalmente voi siete parte lesa, come il proprietario e l'unico colpevole è il conduttore ovvero le due persone che hanno il contratto di affitto.</p><p></p><p>Non solo potreste denunciare il tutto alla gdf e in questo cado scatterà l'accertamento nei confronti del conduttore e vostro (voi siete solo colpevoli del mancato pagamento della tassa di registrazione annuale). Alla finanza poco importa che il contratto di locazione/sublocazione sia permesso o no o che il conduttore avesse il permesso di sublocarvi la stanza. Guarderanno solo i reati tributari.</p><p>In tal caso risulterà che il conduttore ha omesso nella sua dichiarazione i redditi derivanti dal contratto di sublocazione e riceverà una multa pari alla massima sanzione prevista visto </p><p>che è stato colto in flagranza (mi pare tra il 200% e il 300% dell'IRPEF evasa, che dovrebbe essere in caso di reddito minimo il 23% dell'85% dei canoni raccolti e non dichiarati, meno l'affitto di 1100€ annuali in quanto spesa necessaria per produrre il reddito da sublocazione. In pratica i locatari sarà bene che ti trattino con rispetto ed intelligenza altrimenti ci saranno problemi per tutti. Dammi retta regolarizzatevi prima possibile.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="LadyOscar61, post: 209995, member: 44861"] Sicuramente sei tu la terza persona vero? In realtà non ti possono mettere in strada su due piedi, sicuramente devono rispettare il preavviso anche nei tuoi confronti i conduttori del contratto che ti ricordo che non sono i proprietari. Comunque I due conduttori che ti hanno locato la stanza, non avendo registrato il contratto non hanno neanche il diritto di sfrattarvi in caso di fine locazione, o persino in caso di morosità se smettete di pagare il canone. A questo punto il problema diventa del vero proprietario che si ritrova in casa delle persone la cui posizione di inquilino non è pienamente definita ovvero tu (hanno il domicilio, ma non hanno un contratto diretto con In caso di denuncia da parte tua a te può essere addebitato l'occupazione abusiva in quanto consapevoli che il tuo contratto di locazione non è registrato e percui nullo (finanziaria 2004). Pero se non vi è stato chiarito dall'inizio che eravate sublocatari e Magari il conduttore si è definito priprietario illegalmente voi siete parte lesa, come il proprietario e l'unico colpevole è il conduttore ovvero le due persone che hanno il contratto di affitto. Non solo potreste denunciare il tutto alla gdf e in questo cado scatterà l'accertamento nei confronti del conduttore e vostro (voi siete solo colpevoli del mancato pagamento della tassa di registrazione annuale). Alla finanza poco importa che il contratto di locazione/sublocazione sia permesso o no o che il conduttore avesse il permesso di sublocarvi la stanza. Guarderanno solo i reati tributari. In tal caso risulterà che il conduttore ha omesso nella sua dichiarazione i redditi derivanti dal contratto di sublocazione e riceverà una multa pari alla massima sanzione prevista visto che è stato colto in flagranza (mi pare tra il 200% e il 300% dell'IRPEF evasa, che dovrebbe essere in caso di reddito minimo il 23% dell'85% dei canoni raccolti e non dichiarati, meno l'affitto di 1100€ annuali in quanto spesa necessaria per produrre il reddito da sublocazione. In pratica i locatari sarà bene che ti trattino con rispetto ed intelligenza altrimenti ci saranno problemi per tutti. Dammi retta regolarizzatevi prima possibile. [/QUOTE]
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