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L'Esperto Immobiliare Risponde
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Subaffitto in nero. Cosa fare?
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<blockquote data-quote="millaforsale" data-source="post: 211191" data-attributes="member: 44368"><p>grazie a tutti per il tempo e l'interesse. siete un pò volati in giro con la fantasia, quindi tiriamo le fila.</p><p>i conduttori hanno fatto entrare la ragazza "abusiva" spiegandole per filo e per segno la situazione che lei ha accettato senza problemi, anzi molto felicemente visto il prezzo pagato per la sua stanza e la vicinanza con il luogo di lavoro e la città. nessun torto le è stato fatto. verbalmente gli accordi sono stati 2 mesi di anticipo per la disdetta e 1 mese di caparra perchè di più non poteva (invece di 2). A fine anno ci sono stati problemi lavorativi dei conduttori ed è stato detto alla ragazza che essendo in cerca di lavoro in tutta la toscana le cose potevano cambiare e quindi avere l'esigenza di spostarsi. lei poteva scegliere di subentrare all'interno del contratto ma a sua volta avrebbe dovuto trovare, con l'altro conduttore che rimaneva, una terza persona perchè non era sostenibile l'importo dell'affitto in 2 persone sole. lei disse di si in un primo momento e poi di no perchè non voleva oberarsi di pensieri...questo comportava una presa di coscienza e accettazione che nel caso il nuovo posto di lavoro di uno dei due conduttori, se non di entrambi, fosse stato troppo lontano dalla casa, sarebbe stata data una disdetta ufficiale e quindi ci sarebbero stati 6 mesi di tempo per lasciare l'abitazione. Fin li tutto calmo.</p><p>Qualche mese fa i proprietari hanno chiesto di fare una visita di controllo della casa (dopo quasi 3 anni che non vi accedevano) e alla terza ragazza è stato chiesto di spostarsi in una delle camere "ufficiali" giusto per la visita perchè la sua stanza sarebbe stata in parte smontata e poi rimontata. la terza ragazza si è arrabbiata e ha detto che non avrebbe dato alcuna mano e che se ne sarebbe andata, dette quindi la disdetta (i famosi 2 mesi).</p><p>I rapporti si sono incrinati in quanto il suo atteggiamento è completamente cambiato e ogni pretesto era usato per litigare su cose banali.</p><p>Qualche mese dopo uno dei conduttori ha trovato lavoro a 80km di distanza dalla casa e ha avvisato entrambe le altre 2 ragazze, che iniziava a cercare un alloggio vicino. Contemporaneamente è stato dato anche il recesso ufficiale ai proprietari della casa.</p><p>A fine mese trovato l'alloggio nuovo, uno dei conduttori ha iniziato a svuotare la sua camera e a prendere le sue cose (maggior parte di quello che è in appartamento). La terza ragazza senza manifestare nessun problema verbalmente (il conduttore iniziando a lavorare lontano era praticamente fuori casa dalla mattina alla sera e tornava giusto per dormire perchè i pasti li consumava fuori, quindi nessuno si incrociava), un giorno ha usato il pretesto delle ultime cose del trasloco per dire che avrebbe chiamato la gdf e avvisato i proprietari perchè le era stato affittato abusivamente un appartamento, era stata sfruttata etc.</p><p>La gdf non è stata ancora contattata o almeno non si è mosso niente, ma i proprietari sono stati avvisati. tutto questo nonostante non sia stato tolto niente dalla sua camera e gli accordi presi all'inizio siano stati rispettati.</p><p> </p><p>Leggendo le vostre risposte mi chiedo:</p><p>-la legge tutela una persona che si è comportata a tradimento senza motivo, senza aversi dovuto "difendere" dai conduttori che hanno mantenuto gli accordi verbali presi, e che forse non salderà il suo debito (mese ultimo e bollette)?</p><p>-considerando un affitto mensile di 1000€ circa, la quota divisa tra le 3 persone è di 350€ una, 330€ l'altra e il restante l'altra ancora (quella che paga di meno è la terza persona "abusiva"), la gdf come può parlare di reddito non dichiarato?! Non ci sono nemmeno i margini! e' evidente lo stato di necessità di condividere le spese (affitto e bollette ovviamente).</p><p>-i proprietari non hanno ancora deciso se concludere il contratto oppure attendere la scadenza, ma sono abbastanza tranquilli nonostante l'ovvia scocciatura. se la persona "abusiva" continua a creare problemi nell'ultimo mese che le resta e non paga quello che resta da pagare (il mese e le bollette restanti), come si dovrebbero comportare i 2 conduttori? fare spallucce e dire "era un 50 e 50, c'è andata male!" e attendere che le finisca il periodo di disdetta prendendola in tasca (eventuali danni inclusi) oppure possono non rispettare gli accordi (come ha fatto lei) e buttarla fuori casa (non è in mezzo alla strada ne un ponte) semplicemente cambiando la serratura e impacchettando le sue cose?</p><p>-per quanto riguarda eventuali denunce della terza persona, gdf o chiunque altro, pensate che tutto ricada sui conduttori al 200 e 300% nonostante ci sia materiale scritto dove la terza persona accetta FELICEMENTE di entrare in casa a quelle condizioni, dove bollette e affitto e quanto altro c'era da pagare è stato regolarmente pagato e il contratto è regolarmente registrato e è stato pure pagato l'aumento Istat di questo anno? pensate che possano essere richiesti ulteriori soldi, tipo un rimborso per un affitto in nero anche se regolarmente e volontariamente usufruito?</p><p> </p><p> </p><p>grazie mille</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="millaforsale, post: 211191, member: 44368"] grazie a tutti per il tempo e l'interesse. siete un pò volati in giro con la fantasia, quindi tiriamo le fila. i conduttori hanno fatto entrare la ragazza "abusiva" spiegandole per filo e per segno la situazione che lei ha accettato senza problemi, anzi molto felicemente visto il prezzo pagato per la sua stanza e la vicinanza con il luogo di lavoro e la città. nessun torto le è stato fatto. verbalmente gli accordi sono stati 2 mesi di anticipo per la disdetta e 1 mese di caparra perchè di più non poteva (invece di 2). A fine anno ci sono stati problemi lavorativi dei conduttori ed è stato detto alla ragazza che essendo in cerca di lavoro in tutta la toscana le cose potevano cambiare e quindi avere l'esigenza di spostarsi. lei poteva scegliere di subentrare all'interno del contratto ma a sua volta avrebbe dovuto trovare, con l'altro conduttore che rimaneva, una terza persona perchè non era sostenibile l'importo dell'affitto in 2 persone sole. lei disse di si in un primo momento e poi di no perchè non voleva oberarsi di pensieri...questo comportava una presa di coscienza e accettazione che nel caso il nuovo posto di lavoro di uno dei due conduttori, se non di entrambi, fosse stato troppo lontano dalla casa, sarebbe stata data una disdetta ufficiale e quindi ci sarebbero stati 6 mesi di tempo per lasciare l'abitazione. Fin li tutto calmo. Qualche mese fa i proprietari hanno chiesto di fare una visita di controllo della casa (dopo quasi 3 anni che non vi accedevano) e alla terza ragazza è stato chiesto di spostarsi in una delle camere "ufficiali" giusto per la visita perchè la sua stanza sarebbe stata in parte smontata e poi rimontata. la terza ragazza si è arrabbiata e ha detto che non avrebbe dato alcuna mano e che se ne sarebbe andata, dette quindi la disdetta (i famosi 2 mesi). I rapporti si sono incrinati in quanto il suo atteggiamento è completamente cambiato e ogni pretesto era usato per litigare su cose banali. Qualche mese dopo uno dei conduttori ha trovato lavoro a 80km di distanza dalla casa e ha avvisato entrambe le altre 2 ragazze, che iniziava a cercare un alloggio vicino. Contemporaneamente è stato dato anche il recesso ufficiale ai proprietari della casa. A fine mese trovato l'alloggio nuovo, uno dei conduttori ha iniziato a svuotare la sua camera e a prendere le sue cose (maggior parte di quello che è in appartamento). La terza ragazza senza manifestare nessun problema verbalmente (il conduttore iniziando a lavorare lontano era praticamente fuori casa dalla mattina alla sera e tornava giusto per dormire perchè i pasti li consumava fuori, quindi nessuno si incrociava), un giorno ha usato il pretesto delle ultime cose del trasloco per dire che avrebbe chiamato la gdf e avvisato i proprietari perchè le era stato affittato abusivamente un appartamento, era stata sfruttata etc. La gdf non è stata ancora contattata o almeno non si è mosso niente, ma i proprietari sono stati avvisati. tutto questo nonostante non sia stato tolto niente dalla sua camera e gli accordi presi all'inizio siano stati rispettati. Leggendo le vostre risposte mi chiedo: -la legge tutela una persona che si è comportata a tradimento senza motivo, senza aversi dovuto "difendere" dai conduttori che hanno mantenuto gli accordi verbali presi, e che forse non salderà il suo debito (mese ultimo e bollette)? -considerando un affitto mensile di 1000€ circa, la quota divisa tra le 3 persone è di 350€ una, 330€ l'altra e il restante l'altra ancora (quella che paga di meno è la terza persona "abusiva"), la gdf come può parlare di reddito non dichiarato?! Non ci sono nemmeno i margini! e' evidente lo stato di necessità di condividere le spese (affitto e bollette ovviamente). -i proprietari non hanno ancora deciso se concludere il contratto oppure attendere la scadenza, ma sono abbastanza tranquilli nonostante l'ovvia scocciatura. se la persona "abusiva" continua a creare problemi nell'ultimo mese che le resta e non paga quello che resta da pagare (il mese e le bollette restanti), come si dovrebbero comportare i 2 conduttori? fare spallucce e dire "era un 50 e 50, c'è andata male!" e attendere che le finisca il periodo di disdetta prendendola in tasca (eventuali danni inclusi) oppure possono non rispettare gli accordi (come ha fatto lei) e buttarla fuori casa (non è in mezzo alla strada ne un ponte) semplicemente cambiando la serratura e impacchettando le sue cose? -per quanto riguarda eventuali denunce della terza persona, gdf o chiunque altro, pensate che tutto ricada sui conduttori al 200 e 300% nonostante ci sia materiale scritto dove la terza persona accetta FELICEMENTE di entrare in casa a quelle condizioni, dove bollette e affitto e quanto altro c'era da pagare è stato regolarmente pagato e il contratto è regolarmente registrato e è stato pure pagato l'aumento Istat di questo anno? pensate che possano essere richiesti ulteriori soldi, tipo un rimborso per un affitto in nero anche se regolarmente e volontariamente usufruito? grazie mille [/QUOTE]
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